След пандемията Covid-19 инвеститорите в недвижими имоти се справиха изключително добре, въпреки милионите американци, които бяха освободени от работа и бяха изправени пред изгонвания по време на блокирането през 2020 г. Стимулът постави превръзка върху финансовите рани, нанесени от спирането на бизнеса на Mainstreet и спирането на доставките вериги. Всъщност след пандемията жилищният пазар в Америка процъфтява до нови висоти и скочи на фона на нарастващата инфлация. Междувременно председателят на Федералния резерв на САЩ Джером Пауъл намекна тази седмица, че жилищният пазар в САЩ се нуждае от корекция и той вярва, че може да бъде коригиран по начин, така че „хората да могат отново да си позволят къщи“.
„Забавянето на цените на жилищата“ е „добро нещо“, заявява председателят на Фед
Миналата сряда Федералният резерв на САЩ се събра на обявим следващото повишаване на лихвения процент и централната банка повиши лихвения процент по федералните фондове със 75 базисни пункта (bps). Фед каза миналата седмица, че има за цел „да постигне максимална заетост“, а централната банка все още се насочва към a 2% инфлация в дългосрочен план. Увеличението от три четвърти процентен пункт е третото поредно увеличение на лихвите от Фед със 75 базисни пункта. След увеличението от 75 базисни пункта, фондовите пазари, криптовалутите и благородните метали изглежда бяха повлияли цената на увеличението на лихвения процент на Фед.
Въпреки това, председателят на Фед също обсъден жилищния пазар в САЩ тази седмица и коментарът разтърси пазарите през последните няколко дни. Пауъл намекна за корекция на недвижимите имоти или забавяне на цените на жилищата, за да се бори инфлацията обратно до нивата от 2%.
„Забавянето на цените на жилищата, което наблюдаваме, би трябвало да помогне за привеждането на цените в по-голяма степен в съответствие с наемите и други фундаментални показатели на жилищния пазар – и това е нещо добро“, настоя Пауъл. „В по-дългосрочен план това, от което се нуждаем, е търсенето и предлагането да се съгласуват по-добре, така че цените на жилищата да се покачват на разумно ниво, с разумни темпове и хората отново да могат да си позволят къщи“, каза Пауъл пред пресата в сряда.
16-ият председател на Федералния резерв добави:
От гледна точка на бизнес цикъла тази трудна корекция трябва да върне жилищния пазар в по-добър баланс.
Средният 30-годишен фиксиран ипотечен лихвен процент скача с 27 базисни точки до 6.55%, според икономиста цените на жилищата все още са „значително надценени“
Статистика от bankrate.com на 24 септември 2022 г. показват, че текущата средна стойност за 30-годишен фиксиран заем е 6.55%. Данните на Bankrate.com показват, че лихвата по 30-годишните фиксирани ипотечни кредити е скочила с 27 базисни пункта през последните седем дни. Десет региона в САЩ намаляват по-бързо от повечето области, според скорошни данни събрани от фирмата за недвижими имоти Redfin. Това включва американски градове като Сиатъл, Лас Вегас, Сан Хосе, Сан Диего, Сакраменто, Финикс, Оукланд, Норт Порт, Флорида и Такома, Вашингтон.
„Ясно е, че промяната на избора на думи от Фед от юни „жилищата се нуждаят от нулиране“ до днешното „нулиране на жилищата всъщност означава корекция“ показва, че те са доста добре със спада на цените на жилищата, охлаждането на продажбите на жилища и значителното забавяне на строителството, за да постигнат тяхната мисия“, ръководителят на изследванията в John Burns Real Estate Consulting, Рик Паласиос младши, каза Късмет в четвъртък.
След коментара на Пауъл за жилищния пазар, репортерът на USA Today Тери Колинс цитира редица експерти, според които САЩ „определено са в жилищна корекция без скорошен край“. Главният икономист на Moody's Analytics Марк Занди, каза USA Today, че според него американският жилищен пазар вече се оттегля.
Повече от половината от първите 400 пазара на жилища в САЩ са „значително надценени“ с повече от 25%, обясни Занди на Колинс. „Мисля, че това ще се случи през следващите няколко години и ще мине през средата на десетилетието, докато нещата достигнат дъното“, отбеляза главният икономист на Moody's Analytics.
Какво мислите за изявленията на председателя на Фед Джером Пауъл за корекции на жилищата в сряда? Смятате ли, че пазарът на недвижими имоти в САЩ ще продължи да се охлажда? Кажете ни какво мислите по тази тема в секцията за коментари по-долу.
Кредити за изображения: Shutterstock, Pixabay, Wiki Commons
Отказ от отговорност: Тази статия е само с информационна цел. Това не е пряка оферта или привличане на оферта за покупка или продажба, или препоръка или одобрение на каквито и да е продукти, услуги или компании. Bitcoin.com не предоставя инвестиционни, данъчни, правни или счетоводни съвети. Нито компанията, нито авторът са отговорни пряко или косвено за щети или загуби, причинени или предполагаеми, причинени от или във връзка с използването или разчитането на каквото и да е съдържание, стоки или услуги, посочени в тази статия.
Източник: https://news.bitcoin.com/fed-chair-jerome-powell-says-a-difficult-correction-should-balance-us-housing-market/