Фондовият пазар се разклаща от натиска на потенциална глобална рецесия и централните банки по света се подготвят за най-агресивните повишения на лихвените проценти в историята.
Организацията на обединените нации наскоро предупреди, че светът е „на ръба на рецесия“, която вероятно ще бъде по-лоша от предизвиканата от пандемията рецесия през 2020 г. или световната финансова криза от 2008 г.
Разбираемо, акциите в САЩ претърпяха удар, като индексът S&P 500 регистрира най-лошото месечно представяне през септември от март 2020 г.
Устойчиви недвижими имоти
Въпреки че цените на недвижимите имоти са паднали значително от пика си, те са значително по-високи от нивата от 2021 г. Въпреки поразително високите лихвени проценти по ипотечните кредити, цените на жилищата към август са с приблизително 13.5% по-високи от нивата от август 2021 г., според доклад на CoreLogic Inc. Освен това софтуерната платформа за недвижими имоти Black Knight заяви, че цените на жилищата в 97 от 100-те най-големи Американските пазари са с 40% по-високи от предпандемичното ниво.
Инвестирането в недвижими имоти може да предпази портфолиото ви от повишена волатилност. Въпреки че директното инвестиране в недвижими имоти може да бъде предизвикателство поради изключително високите ипотечни лихви, инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REITs) са готови да генерират значителна възвръщаемост на инвестициите. От АДСИЦ се изисква да разпределят най-малко 90% от своите облагаеми печалби като дивиденти на акционерите, като по този начин гарантират постоянен поток от приходи за инвеститорите.
Realty Income Corp. (NYSE: O): Месечният дивидент
Популярните АДСИЦ успяха да осигурят стабилна възвръщаемост на акционерите през изминалата година – въпреки макроикономическите пречки. С пазарна капитализация от $35.86 милиарда, Realty Income е един от най-големите базирани в САЩ REITs. Притежава повече от 11,400 500 имота в САЩ, Пуерто Рико, Испания и Обединеното кралство. Той е съставна част на референтния индекс S&P XNUMX, както и на индекса S&P Dividend Aristocrats.
Компанията е увеличила дивидентите си 117 пъти от първоначалното си публично предлагане (IPO) на Нюйоркската фондова борса през 1994 г., отговаряйки на критериите за 25 годишни увеличения на дивидентите, за да бъде включена в силно желания индекс S&P Dividend Aristocrats.
Realty Income е изплатила 628 последователни месечни дивидента от 1994 г. насам. Нещо повече, нейната обща възвръщаемост се е повишила със сложен годишен темп на растеж (CAGR) от 15.1% през последните 28 години. Ако бяхте инвестирали $10,000 1994 по време на неговото IPO през 500,000 г., общата ви възвръщаемост на инвестицията (при условие, че реинвестирахте дивиденти) щеше да бъде по-висока от $XNUMX XNUMX днес!
Годишно акциите на Realty Income изплащат $2.98 дивиденти, което дава впечатляващите 5.13%. Неговата форуърдно коригирана доходност от операции (AFFO) възлиза на 6.96%. Компанията повиши месечните си дивиденти с 5.1% на годишна база през юни 2022 г. Освен това Realty Income разпредели приблизително 76.5% от своя AFFO през второто тримесечие на фискалната 2022 г., което приключи през юни.
Силни финанси
Въпреки нестабилния макроикономически фон, Realty Income продължи да придобива имоти в международен мащаб. През първата половина на 2022 г. компанията инвестира повече от 3.2 милиарда долара в недвижими имоти от висок клас в Съединените щати и в международен план. Всъщност през последното тримесечие Realty Income повиши насоките си за придобивания до над 6 милиарда долара за фискалната 2022 г.
„Резултатите ни за второто тримесечие демонстрират стабилността на нашия бизнес и продължаващата инерция в нашия глобален инвестиционен канал“, каза президентът и главен изпълнителен директор на Realty Income Сумит Рой.
Портфолиото от недвижими имоти на Realty Income остава силно въпреки колебанията на пазара, тъй като степента на заетост е 98.6% в края на второто фискално тримесечие — най-високото ниво от 10 години. Това бележи увеличение от 40 базисни пункта в степента на заетост на портфейла спрямо предходната година. Освен това компанията излезе от второто тримесечие на фискалната 2022 г. с процент на повторно улавяне от 105.6% при дейност по освобождаване, което отразява силната й пазарна позиция.
Стабилен растеж напред
Realty Income се фокусира върху разширяването на задграничното си портфолио за известно време. За тази цел компанията наскоро повиши мултивалутната си револвираща кредитна линия до 4.25 милиарда долара и програмата си за търговски книжа до 3 милиарда долара.
Това следва придобиването от компанията на VEREIT Inc. миналия декември, като консолидира позицията си на водеща компания за нетен лизинг REIT.
„С приключването на сливането на VEREIT вярваме, че нашият размер, мащаб и диверсификация допълнително ще подобрят много от конкурентните ни предимства, ще ускорят инвестиционните ни дейности и ще повишат стойността за акционерите за години напред“, каза Рой в прессъобщение.
Освен прогнозирания неорганичен растеж, Realty Income също така преструктурира съществуващото си портфолио, за да увеличи приходите от наеми. През първата половина на 2022 г. компанията повиши годишния си нов наем при пренаемане с 5.8%.
Bottom Line
С потенциална рецесия, която чука на вратата, стабилният доход от дивиденти се превърна в един от приоритетите както на инвеститорите на дребно, така и на институционалните инвеститори. Месечният дивидент може да бъде един от най-добрите АДСИЦ за инвестиране през този месец, тъй като пазарният фон става по-мрачен. Неговите исторически резултати и силен баланс трябва да му позволят да устои на икономически спад с лекота.
Прочетете следното: Този малко известен REIT произвежда двуцифрена възвръщаемост на мечи пазар: Как?
Вижте още от Benzinga
Не пропускайте сигнали в реално време за вашите акции – присъединете се Бензинга Про безплатно! Опитайте инструмента, който ще ви помогне да инвестирате по-интелигентно, по-бързо и по-добре.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga не дава инвестиционни съвети. Всички права запазени.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/1-reit-youll-wish-bought-165725384.html