10 пазари на недвижими имоти в САЩ, които се охлаждат най-бързо

След зашеметяващия растеж по време на пандемията, жилищният пазар на Bois в САЩ започва да се охлажда — и това се случва най-бързо по Западното крайбрежие.

Най-бързо охлаждащият пазар на недвижими имоти е Сан Хосе, Калифорния, според a нов анализ на Redfin, който класира американските столични пазари въз основа на средни продажни цени, промени в запасите през годината и други фактори между февруари и май 2022 г.  

Шест от първите 10 пазара са в Калифорния, включително три в района на залива, като четири други западни града допълват списъка. 

Още от лични финанси:
Експертите отговарят на три трудни въпроса за облигациите от серия I
Ако се насочвате към нова работа, не забравяйте за вашия 401 (k)
Тези 4 данъчни стратегии в средата на годината могат да намалят сметката за следващата година от IRS

За сравнение, Олбани, Ню Йорк, е най-бавно охлаждащият жилищен пазар, следван от Ел Пасо, Тексас, и Бриджпорт, Кънектикът, установи анализът на Redfin.

Една от основните причини за охлаждане в цялата страна е нарастващите лихвени проценти, които задействаха „фактора достъпност“, каза Мелиса Кон, регионален вицепрезидент на William Raveis Mortgage.

Наистина, по-скъпите райони, като Северна Калифорния, където домовете могат лесно да се продадат за $1 милион до $1.5 милиона или повече, са били по-силно засегнати от 30-годишните фиксирани ипотечни лихви, които се доближават до 6%, се казва в доклада.

Например, ако купувате дом за милиони долари с 20% първоначална вноска, месечната ви вноска по ипотека може да бъде приблизително $5,750 с 6% лихва, в зависимост от данъците и застраховката на собственика, което е с $1,400 повече от 3% лихвен процент, според доклада.

Ето пазарите в САЩ, които са се охладили най-много през последната година, според Redfin, и средната им продажна цена към май 2022 г.

1. Сан Хосе, Калифорния - 1,560,000 XNUMX XNUMX долара
2. Сакраменто, Калифорния - 610,000 XNUMX долара
3. Оукланд, Калифорния - 1,070,000 XNUMX XNUMX долара
4. Сиатъл, Вашингтон - 850,000 XNUMX долара
5. Стоктън, Калифорния - 576,000 XNUMX долара
6. Бойзи, Айдахо - 550,000 XNUMX долара
7. Денвър, Колорадо - 612,000 XNUMX долара
8. Сан Диего, Калифорния - 875,000 XNUMX долара
9. Такома, Вашингтон - 575,000 XNUMX долара
10. Сан Франциско, Калифорния - 1,620,000 XNUMX XNUMX долара

Ето пазарите в САЩ, които са се охладили най-бавно през последната година, според Redfin, и тяхната средна продажна цена към май 2022 г.

1. Олбъни, Ню Йорк - 289,000 XNUMX долара
2. Ел Пасо, Тексас - 238,000 XNUMX долара
3. Бриджпорт, Кънектикът - 570,000 XNUMX долара
4. Лейк Каунти, Илинойс - 324,400 XNUMX долара
5. Рочестър, Ню Йорк - 212,100 XNUMX долара
6. Ню Брънзуик, Ню Джърси - 465,000 XNUMX долара
7. Синсинати, Охайо - 265,000 XNUMX долара
8. Акрон, Охайо - 200,000 XNUMX долара
9. Ню Хейвън, Кънектикът - 310,000 XNUMX долара
10. Вирджиния Бийч, Вирджиния - 325,000 XNUMX долара

Докато растежът може да се забавя на някои пазари, експертите все още не очакват значителни спадове на цените на повечето пазари.

„Една от причините, поради които имаме този пенлив, прегрял пазар, е просто липсата на запаси“, каза Кон.

До този момент, в анализа на Redfin, някои от по-бързо охлаждащите пазари са видели повече инвентаризация елате на пазара. В Сиатъл, например, запасите са се увеличили с 40.9% спрямо предходната година.

Въпреки това цените на жилищата продължават да растат по-бавно. Очакванията за едногодишен среден ръст на цените на жилищата спаднаха до 4.4% от 5.8% през юни, според Федералната резервна банка на Ню Йорк Проучване на очакванията на потребителите. 

„Скоростта на нарастване на цените със сигурност ще намалее значително“, каза Кон, прогнозирайки „здравословно нормализиране“ на пазара на недвижими имоти.

С много купувачи, които плащат в брой през последните няколко години, някои купувачи са се отказали от оценки, инспекции или дори да видите дома лично.

Промяната на пазара обаче може да предложи на купувачите повече време да разгледат имотите, да направят оферта и да закупят правилния дом, каза Кон.

Ако наскоро сте закупили жилище, може да имате притеснения относно бъдещата стойност на дома, особено на охлаждащ се пазар. 

„Добрата новина е, че тези купувачи най-вероятно са били заключени в по-нисък лихвен процент, така че плащанията трябва да са по-управляеми, отколкото някой, който купува сега“, каза Матю Чанси, сертифициран финансов плановик с CoastalOne в Тампа, Флорида.

Ако наддавате повече за имота, може да сте „под вода“ в краткосрочен план, което означава, че дължите повече по ипотеката, отколкото струва жилището, каза той.

Това не е ситуация, която непременно трябва да бързате да коригирате. Кайл Нюел, базиран в Орландо, Флорида CFP и собственик на Newell Wealth Management каза, че собствениците на подводни жилища трябва насочете допълнителни пари в спестявания за спешни случаи, като евентуална загуба на работа, вместо да се надпреварвате да изплащате ипотеката.

Експертите обикновено препоръчват да отделите от три до шест месеца разходи за живот. Но някои съветници предлагат повече за допълнителна гъвкавост.