Новата програма на голяма американска банка има за цел да помогне на миноритарните купувачи за първи път да финансират покупка на жилище без авансово плащане или разходи за затваряне. Това е благодат за купувачите във време, когато нарастващите лихвени проценти и ниските жилищни запаси са подредили тестето срещу тях.
Това е и последният отговор на дългогодишната критика, че банките предпочитат белите кредитополучатели.
Bank of America's план за изпитване стартира в Лос Анджелис, Далас, Детройт и Шарлот и е насочен към предимно малцинствени квартали в тези градове. Той предлага заеми на миноритарни купувачи без необходимост от първоначална вноска, разходи за затваряне или частна ипотечна застраховка (PMI), допълнителна цена, която е обичайна за купувачи, които плащат по-малко от 20% от покупната цена на жилището.
Най-важното е, че програмата също така не изисква минимален кредитен рейтинг, като допустимостта се фокусира вместо това върху солидния опит на кредитополучателя при плащане на наем и редовни месечни сметки като комунални услуги и телефон. Преди да кандидатстват, купувачите трябва да завършат курс за сертифициране на купувачи на жилища, който ги съветва относно отговорностите на собствеността и други съображения.
Но този ход бързо предизвика смесени реакции онлайн, тъй като Bank of America (и други големи кредитори) бяха критикувани в миналото за хищнически практики на кредитиране - особено когато се отпускат заеми на малцинствени групи.
Не пропускайте
Без парични заеми — навременен тласък
За купувачите в тестовите градове на Bank of America заемите идват в критичен момент.
Повишаващите се лихви правят ипотеките по-скъпи и създаване на натиск надолу върху кредиторите, за да гарантират, че техните заеми са възможно най-склонни към риск. Програмата на Bank of America има за цел да се освободи от това, като освободи квалифицираните кандидати от първоначални плащания, стандарти за кредитен рейтинг и разходи за PMI.
Това намалява много от бариерите пред навлизането в собствеността на жилище за купувачи в общности, борещи се срещу институционалното кредитиране, което често облагодетелства белите кредитополучатели.
„Собствеността на жилищата укрепва нашите общности и може да помогне на хората и семействата да изградят богатство с течение на времето“, каза Ей Джей Баркли, ръководител на кварталното и общностно кредитиране на Bank of America.
Собствеността на жилищата сред белите домакинства е била 72.1% през 2020 г., според Национална асоциация на брокерите на имоти — в сравнение с 51.1% за испаноговорящите и 43.4% за чернокожите домакинства.
А на чернокожите кредитополучатели се отказва два пъти по-висок процент от общия набор от кредитополучатели, според a скорошен доклад от LendingTree.
Планът на Bank of America допълва нейния програма за 15 милиарда долара която предлага помощ при затваряне на разходите и авансово плащане на купувачи с по-ниски доходи и друга инициатива, насочена към предоставяне на $15 милиарда ипотеки на купувачи с ниски до умерени доходи до средата на 2027 г.
Рискът от капитала
Критиците на програмата обаче бързо отбелязаха, че тя може да има обратен ефект и потенциално да навреди на общностите, на които е предназначена да помага.
Жилищната криза от 2008 г. което беше силно движено от рискови заеми за неквалифицирани купувачи — преподаде трудни уроци на кредиторите, които бяха заседнали с отнети домове, след като купувачите спряха да правят плащания за имоти, които никога не са могли да си позволят.
Последствията бяха опустошителни: кредиторите наследиха отнети домове и купувачите видяха своите кредитни резултати мивка.
Вероятно поне някои от кредитополучателите по новата програма на Bank of America ще бъдат считани за „субпрайм“ според обикновените правила за кредитиране – припомняйки си най-грозните дни от кризата от 2008 г. и предлагайки на критиците лесни точки за говорене. Кредитната агенция Experian, например, счита кредитополучателите с кредитен рейтинг между 580 и 669 за второстепенни.
И въпреки че кредитните рейтинги не винаги са точен барометър за покупателната способност на купувача или способността му да извършва навременни плащания, защитниците се притесняват, че лихвените проценти, необходими за компенсиране на ниската летва, която заемодателят поставя, могат да изправят малцинствените купувачи пред провал.
Какво да прочетете по-нататък
Богатите млади американци са загубили доверие във фондовия пазар - и залагат на тях 3 актива вместо това. Включете се сега за силни дългосрочни попътни ветрове
До 2027 г. здравеопазването може да струва на американците средно около $ 20,000 на човек
Инфлацията изяжда бюджета ви? Ето 21 неща, които трябва никога не купувайте в хранителния магазин ако се опитвате да спестите пари
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-offering-110000950.html