„2022 г. беше най-страшната година в моя възрастен и професионален живот“: Един ипотечен брокер разкрива как забавянето на жилищния сектор преобърна финансовата сигурност.

Тъй като спадът на жилищния пазар се проточи, страхът взе връх. „За първи път преминавам през спад на пазара на недвижими имоти“, каза Ковач, „2022 беше най-страшната година в моя възрастен и професионален живот.“

„Това е една и съща история навсякъде – не само с други кредитори, но и с агенти за недвижими имоти“, добави той.

Хората в сектора на недвижимите имоти усещат болката, тъй като купувачите остават настрана, неохотно купуват жилища. Междувременно, ставките остават твърдо над 6%.

„Ако сте давали четири до осем заема на месец, сте късметлия, ако имате един или два в момента. Много хора, с които съм говорил в бранша, включително и аз, са си помислили: „Излизам ли? Имам ли нужда от втора работа, за да задържа нещата, докато пазарът не се съживи отново?“, каза Ковач.

А стресът от намаляването на клиентите тежи върху личните му финанси и психичното му здраве, каза Ковач: „Цялата тази несигурност, чудейки се откъде ще дойде следващата ми заплата? Къде ще намеря следващия купувач?“ 

Жилищната индустрия е „правилен размер“

Индустрията на недвижимите имоти претърпява голяма промяна, тъй като лихвите се повишават, като кредиторите и брокерските компании съкращават персонала си, за да намалят загубите.

Тъй като търсенето нарасна, броят на работниците в ипотечния сектор също се увеличи, както се вижда на графиката по-долу:

Но тъй като лихвите се повишиха и купувачите се отдръпнаха, условията наложиха преоразмеряване. 

Брокерската компания за недвижими имоти Redfin премина през два кръга съкращения, през юни и през ноември, намаляване на броя на служителите с 27%. Compass, друг брокер, също съкратен персонал на фона на жилищния спад.

Кредиторите също бяха засегнати от Better, които уволниха 900 служители чрез среща в Zoom — на Rocket Mortgage, която предложи доброволно изкупуване на 8% от работната си сила. JP Morgan Chase също беше съкратена стотици служители в бизнеса си с жилищно кредитиране. Един базиран в Тексас кредитор, First Guaranty Mortgage Corp., подаде молба Фалит по глава 11 през юни.

Като се има предвид спадът в ипотечните кредити, секторът трябва да съкрати приблизително между една четвърт до една трета от работните места, за да „оразмери правилно цялата индустрия“, каза Майк Франтантони, главен икономист на Асоциацията на ипотечните банкери в индустриалната група, пред MarketWatch по-рано тази година. Написа и статия за числата в Август.

„Все едно акули надушват кръв във водата“

За работещите в ипотечната индустрия, като Ковач, ситуацията на място е меко казано напрегната.

В Остин, горещ пандемичен пазар на недвижими имоти, търсенето беше силно през последните две години, тъй като лихвите по ипотечните кредити бяха на рекордно ниски нива. През януари 2022 г. Ковач каза, че е заключил ипотека за купувач с лихва от 2.75% – най-ниската тази година, която е осигурил за клиент. 

Но бързо напред до средата на ноември лихвите бяха скочили толкова много, че клиентите не бяха доволни: този месец той беше затворил ипотека за друг купувач с лихва от 7.65%.

Въпреки че тези кредитополучатели имаха различни кредитни рейтинги, авансови суми за плащане и други подобни, следователно имаха различни котировки, огромната разлика между двамата беше нещо извън ръцете на Ковач.

В този момент кредиторите се борят да намерят бизнес. „Ако в индустрията има купувач, който иска да купи, всеки кредитор се бори за него и се опитва да падне възможно най-ниско“, каза Ковач. „Сякаш акули надушват кръв във водата точно сега.“

Ковач, който е брокер в Good Faith Mortgage, и съпругата му, която също е в ипотечната индустрия, са намалили бюджетите на домакинствата си колкото могат, за да останат пъргави. 

Ковач продаде камиона си, което му спестява около 1,200 долара на месец, и намали много абонаменти като Amazon Prime и Netflix, за да намали месечните разходи. Той каза, че също така е трябвало да отмени множество пътувания, включително полети обратно у дома до Чикаго за рождения ден на втория му баща и за сватбата на най-добрия му приятел, както и до Мексико Сити за погребението на дядото на съпругата му.

Освен ипотеката върху настоящия си дом, той също изплаща около 44,000 XNUMX долара дълг по студентски заем. 

Той също така проучва различни начини да прави пари, от споделяне на част от опита си в социалните медии до писане на блог.

Но е трудно, тъй като той е самостоятелно зает и бизнесът е надолу. Когато преди това е бил в банка, въпреки че каза, че има по-малко свобода, той поне получаваше по-стабилна заплата и имаше медицински помощи.  

В днешно време клиентите се разочароват, тъй като цените варират, понякога няколко пъти на ден, каза Ковач.

Докато клиентът се квалифицира предварително за ипотека, потърси къща и се върне при заемодателя няколко седмици по-късно, лихвите ще са се повишили и той ще трябва да им съобщи новината.

„И когато предоставям онова ново актуализирано писмо за предварителна квалификация, те ме питат: „Уау, защо лихвеният процент е толкова по-висок?“ Почти все едно си мислят, че играем на примамка, което не е така“, каза той.

Конкурирайки се с домашни строители и сделки, които хвърлят на купувачите на жилища е друга борба. Много строители са предлагали лихвени изкупувания, предлагали са да платят разходите за затваряне, наред с други стимули, за да привлекат купувачите да закупят жилище.

„Всеки път, когато одобря предварително клиент и след това те се върнат и ми дадат договор и той е от строител, знам с 99% сигурност, че губя тази сделка“, каза Ковач, „защото няма начин някой заемодател могат да се конкурират с това, което предлагат. 

Докато 2022 г. беше „страшна“ година за Ковач, той се надява 2023 г. да му донесе по-добро богатство, докато семейството му се справя с капризите на ипотечните лихви.

„Не знаем какво крие бъдещето за нас… ние просто затаихме дъх през цялата година“, каза Ковач, „защото има толкова много несигурност в индустрията, която води до несигурност в личните ни финанси.“

Ако сте в жилищната индустрия и бихте искали да споделите своята история, свържете се с репортера на MarketWatch жилища Арти Сваминатан на [имейл защитен]