През изминалата година или повече, за първи път от много време, хората говорят за пазара на жилища вървяйки назад.
Публикувах а парче миналия ноември за това защо вярвам, че макар това да е оправдан страх, прогнозите за края на света може да са прекалено песимистични.
Въпреки това, когато светът преминава към среда с високи лихви, ипотечни проценти са отишли на север и хората са предпазливи, че къщите им губят стойност.
Ето 21 статистики за винаги динамичния жилищен пазар.
21 Статистика на пазара на жилища
- Лихвите са най-високите от 2008 г
Повишаването на лихвените проценти е това, което предизвика смекчаване на жилищния пазар. По-високите лихвени проценти означават по-скъпи ипотечни плащания, което от своя страна намалява цените на жилищата.
Изключително важният лихвен процент по фондовете на Фед – който се отразява на всички лихвени проценти в икономиката – в момента е между 4.5% и 4.75%, най-високият от Голямата финансова катастрофа през 2008 г.
2. Скоростта на повишаване на лихвените проценти през 2022 г. беше най-бързата досега
Не само размерът на повишенията на лихвените проценти изненада пазара. Това е и темпото.
Инфлацията излезе на сцената миналата година и централните банки бяха принудени да повишат лихвите агресивно. В САЩ лихвите бяха близо до нула преди по-малко от година. През 2022 г. лихвите се повишиха с близо 4% за период от девет месеца – по-бързо от предишния най-бърз цикъл на повишаване на лихвите от 1988/89 г.
3. Пазарът очаква лихвените проценти да се покачат още
Пазарът очаква лихвите да се покачат отново. Настоящите очаквания са повишаване на ставките на Федералния резерв до между 5.25% и 5.5% тази година. Някои прогнози са още по-екстремни, като сочат малък шанс 6% да бъдат постигнати.
4. 30-годишната ипотечна лихва в САЩ достигна най-високата си оценка от 2002 г.
Лихвеният процент на Фед е базовата линия и се отразява на икономиката като цяло. Но 30-годишният лихвен процент по ипотечните кредити в САЩ често се разглежда като най-показателният за натиска, който могат да окажат ипотечните плащания.
Този процент надхвърли 7% през ноември, за първи път от април 2002 г. Оттогава той спадна малко назад, но остава изключително висок.
5. Има по-малко променливи ипотеки в сравнение с предишни години
Едно нещо, което помага за покачването на цените на жилищата, е, че променливите ипотеки не са толкова разпространени, колкото бяха преди, като например при последния жилищен срив през 2008 г.
Графиката по-долу, чрез Financial Times, показва сравнението с 2014 г. за различни страни.
6. Достъпността на жилищата е спаднала с 29% през 2022 г. в САЩ
В САЩ, разглеждайки индекса за достъпност на жилищата, достъпността се срина с 29% само през 2022 г. Това е отражение на кризата в къщата на живота, обхващаща както САЩ, така и нациите по света.
7. Населението на САЩ е нараснало с 67% за 55 години...не предлагането на жилища
Сравняването на месечното предлагане на нови къщи с нарастването на населението на САЩ обяснява голяма част от проблема. Въпреки че населението е скочило от под 200 милиона на 330 милиона днес, графиката по-долу показва, че месечното предлагане на нови къщи (съотношението на новите къщи за продажба спрямо продадените нови къщи) не се доближава до този растеж.
8. Цените на жилищата в САЩ скочиха с 40% по време на пандемията
Разглеждайки средната продажна цена на жилищата в САЩ по време на пандемията, цените са се увеличили с 40% между Q2 на 2020 г. и Q3 на 2022 г.
9. Цените на жилищата са скочили 16 пъти за 50 години
Средната продажна цена на жилище в САЩ е била 29,200 4 долара през четвъртото тримесечие на 1972 г.
Бързо напред половин век до четвъртото тримесечие на 4 г. и средната продажна цена беше $2022 468,000, страхотно 16 пъти повече.
Източник: FRED
10. Цените на жилищата в САЩ паднаха през последното тримесечие за първи път от настъпването на пандемията
Подхранваните от пандемията печалби обаче може да са приключили. Средната цена на жилищата в САЩ се понижи леко през последното тримесечие, достигайки с 0.1% под Q3 на 2022 г.
Въпреки че това намаление е незначително, то отразява първия път, когато цените на жилищата паднаха от паниката през април 2020 г., когато пандемията от COVID внезапно удари света и пазарите изпаднаха в паника навсякъде.
Източник: FRED
11. На месечна база цените на жилищата в САЩ падат пет поредни месеца
Въпреки че размерът на спадовете е малък, на месечна база цените на жилищата в САЩ паднаха за пети пореден месец през ноември 2022 г. според данни, публикувани от Федералната агенция за жилищно финансиране този месец. Цените се понижиха с допълнителни 0.1% спрямо октомври.
Източник: CNN
12. Цените на жилищата в САЩ се повишиха със 17% през 2021 г., най-високите поне от 60-те години
Разполагаме с данни за продажбите от 1963 г. и средното покачване на цените на жилищата от 17% през 2021 г. е по-голямо от която и да е регистрирана година в този период от време – 2021 г. отбеляза ръст от 12%, а през 2021 г. ръст от 5%, като за периода на COVID като цяло се наблюдава 40 % скок.
Източник: FRED
13. Хонконг е най-скъпият жилищен пазар в света
Средната цена на жилище в Хонконг е 10 милиона хонконгски долара, което се равнява на 1.3 милиона долара. Това го прави най-скъпият пазар в света.
Източник: Loveproperty
14. Средният наем в Манхатън е над $5,000 на месец
За първи път средният наем в Манхатън премина границата от 5,000 долара миналото лято. Дори медианата беше над $4,000 на месец и се бе увеличила с 25% спрямо предходната година.
Източник: CNBC
15. В Лондон, Обединеното кралство, частните наемни цени са се повишили с 4.3% през последната година
Лондон често е критикуван, че е сред най-лошите жилищни пазари в Европа. Данните потвърждават това като, дори през 2022 г., цените на наемите роза 4.3% спрямо 12 месеца по-рано.
Източник: Службата за национална статистика
16. Средната цена на къща в Обединеното кралство е паднала с 0.4% през декември
Най-новият индекс на цените на жилищата в Обединеното кралство показва, че цените са паднали с 0.4% през декември 2022 г. Въпреки този спад те остават с 9.8% по-скъпи от предходната година.
Източник: gov.uk
17. Най-скъпият дом в САЩ е продаден за 238 милиона долара
(Необзаведените) горни четири етажа на 220 Central Park South в Манхатън бяха продадени за 238 милиона долара през 2019 г. Това го прави най-скъпият дом в историята на САЩ, продаден на мениджъра на хедж фонд Кен Грифин.
Източник: New York Post
18. Най-скъпият дом в света е продаден за 361 милиона долара в Хонконг
Най-скъпият дом, продаван някога, е в Хонконг. Милиардерът Yeung Kin-man е основател и президент на Biel Crystal, близък доставчик на сензорни екрани за мобилни телефони. Той закупи имота за 361 милиона долара през 2017 г. Първоначално той беше оформен като цял жилищен блок, но беше закупен от Yeung с гледка да се превърне в едно много голямо жилище.
Източник: mansionglobal.com
19. Най-тежката жилищна катастрофа в историята на САЩ беше през 2008 г., когато жилищата паднаха с 29%
Голямата финансова криза от 2008 г. беше най-стръмният и бърз срив на жилищния сектор в паметта. Средната цена на жилищата е спаднала с 29% от юли 2006 г. до януари 2009 г. Това е далеч от спада от 0.1% през последното тримесечие.
Източник: demographia.com
20. 65.9% от домовете в САЩ са обитавани от собственици
В САЩ близо две трети от домовете са обитавани от собственици. Това е най-високата цифра от 2011 г.
Източник: census.gov
21. Повече от един на всеки трима американци, които са притежавали дом, казват, че родителите им са помогнали финансово
Никога не е било по-трудно да притежаваш дом. Може би анкета на YouGov от 2022 г. обобщава това най-добре. Сред тези, които са се справили с подвига, 35% казват, че са били подпомогнати финансово от родителите си по някакъв начин.
Източник: YouGov
Източник: https://invezz.com/news/2023/03/13/21-housing-market-statistics-as-the-world-fears-a-crash/