3 диаграми, показващи, че не повтаряме балона при жилищата

Тази статия се появи за първи път в Сутрешния кратък. Получавайте сутрешната справка директно във вашата пощенска кутия всеки понеделник до петък до 6:30 ч. ET. Запиши се

Вторник, септември 27, 2022

Лихвите по ипотечните кредити скочиха до своите най-високо ниво от октомври 2008 г, В същото време, Издаване във вторник от FHFA индекса на цените на жилищата и S&P CoreLogic Case-Shiller индексите на цените на жилищата вероятно ще потвърдят, че цените на жилищата остават близо до рекордно високи нива.

Тази динамика доведе до експлозия на ипотечните разходи за новозакупени жилища, изключвайки много потенциални купувачи и причинявайки жилищният пазар ще изстине, Например, средна месечна вноска по ипотека в столичния район на Бойзи е $2,592, което е ръст от 139% от най-ниското ниво от ерата на пандемията от $1,084.

Тези екстремни ходове несъмнено карат някои от нас да си спомнят жилищния бум и катастрофата от средата на 2000-те това беше до голяма степен отговорно за предизвикването на световната финансова криза.

Но тогава имаше почти универсален оптимизъм относно цените на жилищата, което направи път за неразумно небрежни практики за кредитиране намлява високорискови финансови иновации това направи извисяващия се ипотечен пазар много по-крехък, отколкото смятаха много експерти.

Днес нещата са много различни.

Първо, заемодателите са били много по-дисциплинирани с практиките си за кредитиране, Според Данните на Федералния резерв на Ню Йорк, по-голямата част от новите ипотечни заеми през последните години са отишли при първокласни кредитополучатели с най-висок кредитен рейтинг.

Изображението е предоставено с любезното съдействие на Сам Ро

Второ, ипотеките с регулируем лихвен процент са далеч не толкова популярни каквито бяха по време на жилищния балон. Това означава, че много малко нови купувачи са уязвими към променливостта на лихвените проценти.

Трето – и това е свързано с диаграмата по-горе – около 99% от непогасените ипотеки имат фиксиран лихвен процент, който е по-нисък от текущия пазарен курс, според анализаторите на Goldman Sachs. С други думи, по-голямата част от собствениците на жилища не са съществено засегнати от нарастващите лихви по ипотечните кредити.

С Федералния резерв все повече затягане на паричната политика, лихвите по ипотечните кредити вероятно ще останат високи и активността на жилищния пазар вероятно ще остане висока продължете да охлаждате.

Въпреки това не изглеждаме готови да повторим срива на жилищния пазар.

Днешният бюлетин е от Сам Ро, Авторът на TKer.co. Следвайте го в Twitter на @СамРо.

Какво да гледате днес

икономически календар

8:30 ч. ET: Поръчки за трайни стоки, август предварителен (-0.3% очаквано, -0.1% през предходния месец)
8:30 ч. ET: Дълготрайни стоки с изключение на транспорт, август предварителен (0.2% очаквано, 0.2% през предходния месец)
8:30 ч. ET: Поръчки за капиталови стоки, които не са свързани с отбраната, с изключение на самолети, август предварителен (0.2% очаквано, 0.3% през предходния месец)
8:30 ч. ET: Превози на капиталови стоки, които не са отбранителни, с изключение на самолети, август предварителен (0.3% очаквано, 0.5% през предходния месец)
9:00 ч. ET: FHFA индекс на цените на жилищата, юли (0.0% очаквани, 0.1% през предходния месец)
9:00 ч. ET: S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite, месец спрямо месец, юли (0.20% очаквано, 0.44% през предходния месец)
9:00 ч. ET: S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Compositee, спрямо предходната година, юли (17.10% очаквани, 18.65% през предходния месец)
9:00 ч. ET: S&P CoreLogic Case-Shiller Национален индекс на цените на жилищата в САЩ (17.96% през предходния месец)
10:00 ч. ET: Доверие на потребителите на конференцията, септември (104.5 очаквани, 103.2 през предходния месец)
10:00 ч. ET: Конферентен съвет Настояща ситуация, септември (145.4 през предходния месец)
10:00 ч. ET: Очаквания на конферентния съвет, септември (75.1 през предходния месец)
10:00 ч. ET: Производствен индекс на Фед на Ричмънд, септември (-10 очаквано, -8 през предходния месец)
10:00 ч. ET: Нови продажби за дома, август (очаква се 500,000, 500,000 през предходния месец)
10:00 ч. ET: Нови продажби за дома, месец спрямо предходния месец, август (-2.2% очаквано, -12.6% през предходния месец)