Кога ще видите намаляване на конкуренцията на пазара на жилища?
Getty Images
Ипотечните лихви по 30-годишните заеми с фиксиран лихвен процент се покачиха от около 3.5% по-рано тази година до над 5.6%, а професионалистите казват, че може да се повишат (вижте най-ниските ипотечни лихви, за които можете да се класирате тук). Според CoreLogic цените на жилищата също се покачват постоянно, нараствайки с около 20% от март 2021 г. до март 2022 г.
Тази новина без съмнение е посрещната със стон сред амбициозните купувачи на жилища. Но имаме някои добри новини за вас: има признаци, че конкуренцията на жилищния пазар може да отслабва, казват професионалистите.
Redfin съобщи, че за първи път от шест месеца конкуренцията на купувачите на жилища е спаднала леко през март 2022 г. Шестдесет и пет процента от жилищата, продадени от агентите на Redfin, са изправени пред конкуренция – или множество оферти – през март 2022 г., което е спад от 67% през февруари. „Очаквам конкуренцията да продължи да намалява“, казва Тейлър Мар, заместник-главен икономист в Redfin.
Мар цитира множество причини за промяната, включително нарастващи лихвени проценти — текущата средна стойност за 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент е над 5.6% — политиката на Федералните резерви се движи към намаляване на инфлацията, бейби бумовете остават в къщи, вместо да се местят в пенсионерски общности и конфликтът в Украйна. „Домовете все още се продават над търсената цена, но пазарът се измества“, казва Мар. „Когато смените термостата, отнема време да се охлади.“
От своя страна Лорънс Юн, главен икономист в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, наскоро сподели пред MarketWatch Picks, че и той вижда скорошно намаляване на конкуренцията: „Комбинацията от нарастващи лихвени проценти и нарастващи цени на жилищата ще изтласка някои потенциални купувачи от пазар, което може да доведе до намаляване на конкуренцията след края на летния сезон на покупки.”
See най-ниските ипотечни лихви, за които можете да се класирате тук.
Мар е съгласен, че до края на лятото ще има по-ниска конкуренция между купувачите в обявите, както и повече жилища на пазара. Той обаче предупреждава, че някои райони, които са се превърнали в горещи дестинации за миграция, включително градове като Тампа, Финикс, Нашвил и Атланта, може да продължат да виждат високи нива на конкуренция в обявите. „Все още има много хора, които се местят на тези места… дори при наистина високи лихви“, казва той.
Намаляването на конкуренцията в края на лятото е и когато Скайлър Олсен, главен икономист в Tomo, прогнозира охлаждане на пазара. „Намираме се в преходен период“, казва тя за случващото се сега.
Дори въпреки признаците, че пазарът на жилища ще се охлади през следващите месеци, купувачите не трябва да очакват внезапно да получат страхотни сделки. As MarketWatch Picks наскоро съобщи - след разговор с петима икономисти - че е малко вероятно цените на жилищата да паднат значително. „Цените на жилищата ще продължат да се покачват, защото няма достатъчно къщи, за да задоволят търсенето, но комбинацията от нарастващи цени на жилищата и повишените лихви по ипотеките означава, че по-малко хора ще могат да си позволят да купуват“, Холдън Луис, експерт по жилища и ипотеки в Nerdwallet, ни каза.
Но само защото икономистите прогнозират, че лихвените проценти ще се повишат, това не означава, че купувачите трябва да се принудят във война за наддаване, само защото са паникьосани от лихвените проценти. „Ако намерите единица, която е подходяща за вас, и знаете, че това е място, където ще останете за продължителен период от време, тогава трябва да продължите напред“, казва тя. „Но не е нужно да бързате, за да заключите тарифа.“
Източник: https://www.marketwatch.com/picks/the-market-is-shifting-heres-exactly-when-3-economists-predict-competition-in-the-housing-market-will-decline-01652528876? siteid=yhoof2&yptr=yahoo