Търговските центрове и стриптийз центровете западаха от много години. Колко празни места видяхте в местния мол при последното си посещение? Виждали ли сте наскоро да се строят нови молове или стриптийз центрове? Главните улици в Америка също имат празни витрини за дълъг период от време. Заради блокиране на пандемията и лесното пазаруване онлайн, смъртта на физическите магазини на дребно се ускори.
Освен това, поради скорошните ограничения на COVID, хората са свикнали да работят дистанционно. Прекрасно нещо е да вършите работата си от домашния си офис, кухненската си маса, до плувен басейн или на палуба с изглед към океана. Компаниите, които не предлагат дистанционни или хибридни възможности за работа, срещат трудности при запълването на работни позиции и задържането на добри служители. Имайки предвид всичко това, нарастващ брой далновидни инвеститори поставят под въпрос мъдростта да инвестират парите си в търговски недвижими имоти като търговски или офис сгради, директно или в инвестиционни тръстове за недвижими имоти (АДСИЦ).
Алтернативи на физическите търговски и офис сгради
Има алтернативи на инвестирането в търговски и офис сгради. Откриват се новостроящи се многофамилни комплекси в цялата страна. Цената на еднофамилните къщи нараства толкова драстично през последните няколко години - особено на някои пазари - че средните хора от средната класа могат да си позволят само да наемат. Нуждата от имоти под наем изглежда расте и расте.
Освен това се отварят възможности за инвеститорите да се възползват от нарастващите нужди от здравеопазване, особено поради застаряващото поколение Baby-Boom. Нови болници, медицински клиники и центрове за подпомогнат живот изникват навсякъде. Изчислено е, че до 2050 г. 15 милиона възрастни хора ще се нуждаят от дългосрочни грижи.
Но сега има нужда от това. Средно пациентите, които постъпват в заведения за дългосрочни грижи за рехабилитация, ще пребивават в тях 270 дни, докато се възстановят и си тръгнат, за да се приберат у дома. Тези, които влизат в центрове за дългосрочни грижи в края на живота си, обикновено са там средно 835 дни, преди да починат. Има огромна нужда от такива съоръжения.
Текущи предизвикателства със здравните имоти
За съжаление малцина могат да си позволят разходите за продължителен престой в старчески домове или заведения за грижа за паметта, така че в крайна сметка те зависят от Medicare и Medicaid. Но тези правителствени програми намаляват нивата на възстановяване през последните няколко години. Здравните работници също напускат полето заради ниското заплащане. Няколко щата признаха проблема с ниските заплати и наложиха по-високи заплати. В отговор на подобни трудности, ако могат да си го позволят, много възрастни хора остават по местоживеене или в центрове за подпомагане на живот по-дълго, отколкото в миналото, преди да отидат в старчески дом. Личните грижи по домовете, центровете за хранене за възрастни хора и дневните грижи за възрастни помогнаха да се преодолее застойта.
Healthcare REIT, които могат да бъдат от полза за инвеститорите
Нуждата от здравни заведения само ще нараства, тъй като населението ни застарява и все повече и повече възрастни хора се нуждаят от помощ за своето здраве и жизнени нужди. Това предлага възможност за REIT инвеститори, които искат дял в здравни имоти, но не искат главоболията, които често вървят заедно с командитните дружества или други форми на инвестиране в недвижими имоти, които изискват големи разходи в брой.
Уебсайтът на Националната асоциация на инвестиционните тръстове за недвижими имоти — Nareit — споделя информация за 15 здравеопазване REITs. От тези 15 само три показват положителна обща възвръщаемост за изминалата година, въпреки че има четири, които показват положителна възвръщаемост за по-дълъг период от време. 3-те REITs, които показват положителна възвръщаемост за последните 12 месеца, са LTC Properties, Inc., Omega Healthcare Investors, Inc. и National Health Investors, Inc.
4-те REIT, които показват положителна възвръщаемост за по-дълги времеви рамки, които трябва да бъдат разгледани по-подробно в друга статия, са Community Healthcare Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: PEAK), Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW) И Global Medical REIT (NYSE: GMRE).
Така че нека да разгледаме трите здравни REITs, които са показали положителна обща възвръщаемост за последните 12 месеца:
LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) Цена на затваряне на 25 ноември 2022 г.: $38.65. 52-седмичен ценови диапазон: $31.36-$45.49.
LTC Properties има обща възвръщаемост за последните 12 месеца от 24.16%. Текущата дивидентна доходност на този REIT е 6%, със средна 5-годишна дивидентна доходност от 5.71%. Балансовата стойност е $19.83 на акция, а компанията има текущ коефициент от 6.59. С коефициент на изплащане на AFFO от 86%, това изглежда е солидна компания, която ще може да предлага постоянни дивиденти за много години напред.
LTC Properties притежава инвестиции в жилища за възрастни хора и други видове здравни имоти. Портфолиото му е балансирано, тъй като 50% са в жилища за възрастни хора, а останалите 50% са в заведения за квалифицирани медицински сестри. LTC Properties притежава 181 инвестиции в 27 различни щата. Работи с 29 различни оперативни партньори.
Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: ОХИ) Цена на затваряне на 25 ноември 2022 г.: $30.70. 52-седмичен ценови диапазон: $24.81-$33.71.
Omega Healthcare Investors има обща възвръщаемост от 16.46% през последните 12 месеца. Текущата й дивидентна доходност е 8.8%, при петгодишна средна стойност от 8.16%. Балансовата стойност е $15.98 на акция, с текущ коефициент от 2.57. Коефициентът на изплащане на AFFO е това, което някои смятат за високо от 96.1%, но Omega исторически успява да поддържа дивидента си с относително висок коефициент на изплащане.
Omega Healthcare Investors фокусира инвестициите си върху дългосрочно здравеопазване, особено в имоти за квалифицирани медицински сестри и асистирани жилища. Портфолиото на Omega се управлява от няколко здравни компании както в Съединените щати, така и в Обединеното кралство.
National Health Investors, Inc. (NYSE: NHI) Цена на затваряне на 28 октомври 2022 г.: $54.76. 52-седмичен ценови диапазон: $50.22-$67.16.
National Health Investors има стабилна дивидентна доходност от 6.5%, при петгодишна средна стойност от 6.01%. Балансовата стойност е $31.18 на акция и текущ коефициент от 2.78. Коефициентът на изплащане на AFFO е около 81%, което е доста в съответствие с историческия коефициент на изплащане на компанията.
National Health Investors изглежда е най-разнообразният от трите, върху които се фокусираме, що се отнася до видовете имоти, в които компанията инвестира. National Health Investors обръща внимание на независимия и подпомаган живот, както и на съоръженията за грижа за паметта. Той също така инвестира в общности за пенсионери с входни такси, старчески домове, медицински офис сгради и специализирани болници.
REITs са една от най-неразбраните инвестиционни опции, което затруднява инвеститорите да забележат невероятни възможности, докато не стане твърде късно. Вътрешният изследователски екип на Benzinga за недвижими имоти работи усилено, за да идентифицира най-големите възможности на днешния пазар, до които можете да получите достъп безплатно, като се регистрирате за Седмичен отчет за REIT на Benzinga.
Вижте повече за алтернативните инвестиции от Benzinga
Разгледайте възможностите за пасивни инвестиции в недвижими имоти с Проверка на предлагането на недвижими имоти на Benzinga.
Не пропускайте сигнали в реално време за вашите акции – присъединете се Бензинга Про безплатно! Опитайте инструмента, който ще ви помогне да инвестирате по-интелигентно, по-бързо и по-добре.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga не дава инвестиционни съвети. Всички права запазени.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html