3 пазара, на които жилищата са по-достъпни от средното си историческо ниво

Цените на жилищата скочиха до небето през последните години, като CoreLogic разкри в последния си доклад, че цените на жилищата са нараснали с 20.9% на годишна база през април 2022 г., бележейки 123-ия месец на покачване на цените. Лихвените проценти по ипотечните кредити също се покачват, като някои професионалисти казват, че ще видим още (можете да видите най-ниските ипотечни лихви, за които може да се класирате тук.) От своя страна доставчикът на ипотечни технологии и данни Black Knight заключи в неотдавнашен доклад: „Жилищата сега са в рамките на рекордно ниската достъпност, наблюдавана в пика на пазара през 2006 г.

Тези проблеми с достъпността без съмнение накараха много купувачи на жилища да се чудят: Как изобщо мога да си позволя къща в родния си град? За мнозина отговорът е: не можете. Но ние се задълбочихме в данните от Black Knight, за да потърсим столични райони, където достъпността на жилищата всъщност е по-голяма сега, отколкото се базира на исторически средни стойности.

Има само три пазара от 100, които сега са по-достъпни за жителите, отколкото средно през 1995-2003 г.: Чикаго; Макалън, Тексас; и Де Мойн. (Компанията измерва достъпността на жилищата, използвайки съотношението на плащане към доход, което разглежда дела от средния доход на района на метрото, необходим за извършване на месечното плащане на главницата и лихвите при покупката на жилище със средна цена, като се използва намаление от 20%, 30 -годишна фиксирана ипотека.) 

Black Knight също така разгледа районите, където съотношението на плащане към доход е най-ниско - което е индикация, че жилищата са сравнително достъпни за жителите. Ето резултатите:

10 от най-достъпните големи жилищни пазари

град	Съотношение на плащане към доход
Milwaukee, WI	24.5%
Луисвил, Кентъки	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Рочестър, Ню Йорк	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Синсинати, Охайо	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Детройт, Милуоки	22.1%
Сейнт Луис, МО	21.4%

Жилищата в райони като Сейнт Луис, Синсинати, Чикаго и Луисвил обикновено са по-достъпни, отчасти защото тези пазари се захранват по-локално, казва главният икономист на Realtor.com Даниел Хейл. „Пазарите на Илинойс, по-специално, имат много местни купувачи на жилища, за разлика от привличането на купувачи на жилища извън района“, казва Хейл. (Тук можете да видите най-ниските лихви по ипотечни кредити, за които може да се класирате.)

Ще забележите голяма разлика между съотношението плащане към доход от най-достъпните и най-малко достъпните райони на метрото. „Досега разликата в достъпността остава голяма между най-скъпите и най-евтините пазари“, казва анализаторът на Bankrate Джеф Островски. „От страна на предлагането крайбрежните пазари имат географски ограничения за земя за застрояване в сравнение с вътрешните градове, където развитието на предградията може да продължи да се разпростира навън. Най-скъпите пазари също са склонни да налагат по-строги регулации за ново строителство, отколкото по-евтините райони на метрото“, казва Островски.

10 от най-евтините големи жилищни пазари

„Дори в сравнение с доходите, жилищата в тези големи градове са скъпи. Това е поне отчасти, защото тези райони са желани и привличат не само купувачи на жилища, но и инвеститори и купувачи на втори дом, които търсят работни места, култура и кеш, които тези градове предлагат. Купувачите са готови да платят премия, за да бъдат в тези райони“, казва Хейл.

Нещо повече, „на всеки от пазарите с най-малко достъпни жилища се наблюдава силен растеж на населението и следователно по-голямо търсене на жилища, докато пазарите от Средния Запад не са имали толкова много хора, които се нанасят, което помага да се поддържат относително достъпни жилища“, казва икономистът на Zillow Никол Башо .