3 АДСИЦ, които трябва да оцелеят при намаляване на дивидентите при лоша рецесия

Въпреки че напоследък има повече положителни новини за инфлацията, страховете от последваща рецесия продължават.

Технологични компании като MetaPlatforms Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp. намлява Microsoft Corp. са уволнявали хиляди работници. Федералният резерв току-що публикува доклад, показващ рязко нарастване на дълга на американските домакинства. Новите и съществуващите жилищни пазари са в застой, като лихвите по ипотечните кредити са около 6.5%.

Рецесиите, както и инфлацията, могат да нанесат реални щети на тръстовете за инвестиции в недвижими имоти (REITs), тъй като наемателите спрат да плащат наем или пространството се освободи. И когато REITs губят приходи и средствата от операции (FFO) намаляват, понякога са възможни съкращения на дивиденти.

Но много АДСИЦ преживяват най-лошото и успяват да се адаптират по време на всеки икономически цикъл, без да намаляват дивидентите. Ето три АДСИЦ от различни подиндустрии, които, въз основа на тяхната история на дивиденти, печалби и други фактори, трябва да оцелеят при съкращения на дивиденти дори при лоша рецесия:

Федерален инвестиционен тръст за недвижими имоти (NYSE: FRT) е базирана в Мериленд диверсифицирана REIT, която притежава 105 търговски центъра и офиси, както и 3,400 жилищни единици. Член на S&P 500, Federal Realty Investment Trust работи от 1962 г. и е един от най-старите АДСИЦ на Уолстрийт.

Federal Realty Investment Trust държи REIT рекорда за годишни увеличения на дивидентите от 55 години и продължава. Наскоро увеличи своя тримесечен дивидент от $1.07 на $1.08, а годишният дивидент от $4.32 носи доходност от 4%. Дивидентът е добре покрит от годишния FFO от $6.28, а печалбата за третото тримесечие надмина очакванията.

Накратко, Federal Realty Investment Trust може да бъде най-надеждният доставчик на дивиденти в цялата вселена от акции на REIT.

Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) е базирана в Сан Матео, Калифорния жилищна REIT, която притежава и управлява 62,000 253 апартамента в 1971 общности, заедно с някои търговски площи, в осем пазара на Западния бряг. Essex Property Trust е основана през 1994 г. и създава своето първично публично предлагане (IPO) през XNUMX г.

Историята продължава

Essex Property Trust има рекорд от 28 последователни години на увеличение на дивидентите, което го прави S&P 500 дивидентен аристократ. Според уебсайта му това беше единственият REIT, който увеличи дивидента си по време на рецесията през 2010 г.

През третото тримесечие Essex Property Trust увеличи основния си FFO с 18.3% спрямо третото тримесечие на 2021 г. Форуърдният FFO от $14.48 лесно покрива годишния дивидент от $8.80 и доходност от 4.1%. Това е доста над петгодишната средна стойност от 2.94%, така че Essex Property Trust е не само много надежден доставчик на дивиденти, но и надолу от 52-седмичния си връх от $363.36, може да бъде изгодна сделка при скорошната си цена от $212.18.

Universal Health Realty Income Trust (NYSE: UHT) е базирано в Пенсилвания здравеопазване REIT, което притежава и управлява здравни заведения като болници за спешна помощ и рехабилитация, медицински офис сгради, отделни отделения за спешна помощ и центрове за грижи за деца. Universal Health Realty Trust има 71 имота в 20 щата. Около 60% от имотите му са лечебни сгради и клиники.

В продължение на 36 последователни години Universal Health Realty Income Trust изплаща тримесечни дивиденти. Годишният дивидент от $2.84 носи доходност от 5.6% и е бил повишаван девет пъти от 2017 г. насам, без съкращения.

Въпреки годишното намаление на FFO за третото тримесечие от $0.60 на акция, бъдещият годишен FFO от $3.57 все още покрива изплащането на дивидент с резервно място.

Друго положително е, че председателят на Universal Health Realty Income Trust наскоро закупи повече акции. Като се има предвид това, както и историята на дивидента и покритието, инвеститорите в акции могат да спят спокойно, знаейки, че този дивидент може да бъде безопасен дори в рецесия.

REITs са една от най-неразбраните инвестиционни опции, което затруднява инвеститорите да забележат невероятни възможности, докато не стане твърде късно. Вътрешният изследователски екип на Benzinga за недвижими имоти работи усилено, за да идентифицира най-големите възможности на днешния пазар, до които можете да получите достъп безплатно, като се регистрирате за Седмичен отчет за REIT на Benzinga.

Не пропускайте сигнали в реално време за вашите акции – присъединете се Бензинга Про безплатно! Опитайте инструмента, който ще ви помогне да инвестирате по-интелигентно, по-бързо и по-добре.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga не дава инвестиционни съвети. Всички права запазени.