3 REIT, които да проверите за солидни дивиденти и растеж

Тъй като фондовият пазар е по-нестабилен от всякога, необходимостта от стабилни акции, изплащащи дивиденти, нараства експоненциално.

Референтният индекс на променливостта на CBOE е нараснал с повече от 72% от началото на годината, тъй като инвеститорите остават загрижени относно предстоящата глобална рецесия. Въпреки че S&P 500 спечели 4.7% през изминалата седмица благодарение на кратко облекчение, индексът е надолу с повече от 20% досега тази година.

Много анализатори и лидери в индустрията очакват акциите да се сринат допълнително, тъй като макроикономическите насрещни ветрове се натрупват. Тобиас Адриан, директор на паричните и капиталовите пазари в Международния валутен фонд (МВФ), наскоро заяви, че още 20% спад на S&P 500 е „със сигурност възможен“.

Въпреки това пазарът на недвижими имоти в САЩ изглежда относително устойчив въпреки нарастващите лихви по ипотечните кредити поради ограниченото предлагане.

Лорънс Юн, главен икономист в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, каза: „Въпреки по-слабите продажби все още има множество оферти, като повече от една четвърт от жилищата се продават над каталожната цена поради ограничените наличности.“ Това е в контраст с глобалното икономическо забавяне от 2008 г., когато нивата на запасите значително надхвърлиха пазарното търсене. По този начин инвестициите в недвижими имоти изглеждат разумният вариант в момента.

Въпреки че инвестирането в имоти може да е неосъществимо предвид рязко растящите лихви по ипотечните кредити, инвестирането в инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REIT) може да бъде възнаграждаващо. Това идва, тъй като REITs са длъжни да разпределят най-малко 90% от своите облагаеми печалби като дивиденти на акционерите.

Някои от най-обещаващите АДСИЦ са:

Mid-America Apartment Communities Inc. (NYSE: МАА)

С участието си в повече от 100,000 500 жилища с апартаменти, Mid-America е един от най-бързо развиващите се АДСИЦ в САЩ и е съставна част на индекса S&P 28. Компанията е изплащала тримесечни дивиденти последователно през последните 5 години. В момента изплаща 3.34 долара като дивиденти годишно, което дава доходност от 6.78% от текущата цена. Изплащанията на дивиденти на компанията са се увеличили със сложен годишен темп на растеж (CAGR) от XNUMX% през последните три години.

Историята продължава

Операциите в Средна Америка са съсредоточени предимно в Слънчевия пояс, който е свидетел на силен растеж на работните места и миграционни тенденции. Търсенето на апартаментни жилища нараства значително, което позволява на Средна Америка да събере основните си средства от операциите (FFO) за финансовата 2022 г.

Очаква се коригираните средства от операции в Средна Америка (AFFO) да се увеличат с 12.71% през следващата година. Вследствие на това анализаторите очакват дивидентът на акция да нарасне със 7.42%. Също така, анализаторът на Barclays Антъни Пауъл очаква цената на акциите на Mid-America да се повиши до $215, което показва потенциален ръст от 43% спрямо последната цена на затваряне.

STAG Industrial Inc. (NYSE: елен)

STAG е чист индустриален REIT, който притежава и управлява индустриални имоти с един наемател в САЩ. Той притежава и управлява приблизително 111.5 милиона квадратни фута земя, която се отдава под наем към 30 юни 2022 г.

Въпреки опасенията за икономическото забавяне, производствената активност в САЩ е стабилна. Индустриалното производство се е увеличило с 2.9% на годишна база през третото фискално тримесечие. Въпреки че нарастващите лихвени проценти остават причина за безпокойство, силното търсене и благоприятните правителствени политики, включително Създаването на полезни стимули за производство на полупроводници (CHIPS) и Законът за науката и забележителният законопроект за инфраструктурата трябва да позволят на индустриалните REIT като STAG да нараснат значително.

В момента STAG Industrial плаща 1.46 долара като дивиденти годишно, което дава 5.15% доходност от текущата цена. Неговата четиригодишна средна дивидентна доходност е 4.53%. Освен това изплащанията на дивиденти на REIT са се повишили с CAGR от 3.24% през последните 10 години.

Анализаторите очакват AFFO на компанията да се повиши с 8.34% през следващата година, което би трябвало да доведе до значително увеличение на дивидентите. В допълнение, осем анализатори на Уолстрийт имат средна целева цена от $38.06 за STAG, което показва потенциален ръст от 34.2%.

Four Corners Property Trust Inc. (NYSE: FCPT)

Four Corners е единственият публично търгуван REIT, който е специализиран в ресторантьорски имоти в САЩ. Понастоящем притежава и наема повече от 960 имота в 47 щата, което го прави един от най-диверсифицираните ресторантьорски REITs в страната.

Four Corners плаща $1.33 като дивиденти годишно, което дава доходност от 5.61% от последната цена на затваряне. Средната й дивидентна доходност през последните четири години е 4.53%. През последните пет години изплащането на дивиденти на REIT се е повишило с CAGR от 6.52%.

Въпреки че продажбите на ресторанти претърпяха удар през последните две години поради предизвиканите от COVID-19 ограничения, колосалното задържано търсене позволи на сектора да направи звездно завръщане. Въпреки високите от 40 години нива на инфлация, потребителските разходи все още остават силни, според Браян Мойнихан, главен изпълнителен директор на Bank of America Corp.

Базираната в Калифорния REIT се възползва от тази тенденция, придобивайки имоти за ресторанти на стойност над 10 милиона долара през последните няколко месеца. През второто тримесечие на 2022 г. приходите от наеми на Four Corners са се увеличили с 13.6% на годишна база.

Анализаторите очакват дивидентите на акциите да се повишат с 4.64% през следващата година поради очаквания 5.6% ръст на AFFO. Акциите имат консенсусна целева цена от $29, което отразява потенциален ръст от 22.32%.

Вижте още от Benzinga

Не пропускайте сигнали в реално време за вашите акции – присъединете се Бензинга Про безплатно! Опитайте инструмента, който ще ви помогне да инвестирате по-интелигентно, по-бързо и по-добре.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga не дава инвестиционни съвети. Всички права запазени.