3 необичани сектора на REIT, които горят

Повече от 200 публично търгувани тръстове за инвестиции в недвижими имоти (REIT) в 13 сектора се търгуват на фондовия пазар, според Националната асоциация на инвестиционните тръстове за недвижими имоти (Nareit)

С толкова много REIT, от които да избирате, вземането на решения в кои да инвестирате може да бъде донякъде трудно за средния инвеститор.

Много избирачи на акции търсят висока доходност от дивиденти, но тези REIT понякога могат да бъдат капани за дивиденти, особено ако високата доходност е резултат от лошо представяне. Ако компанията намали дивидента и цената на акциите падне с 15% или повече, каква е ползата от тази висока доходност за инвеститор?

Проучването на основите на REIT, като средства от операции (FFO), нетен оперативен доход (NOI) и поток от приходи, също е важно. Силните основи са добре, но много REITs със страхотни основи все още са загубили 20% или повече от стойностите си през 2022 г.

Но какво ще кажете за относителната сила, както се вижда от скорошното ценово представяне и импулс?

С настъпването на новата година Уолстрийт гравитира към определени REIT сектори, които бяха смазани през 2022 г. и остават необичани. Три от тези сектори – ипотека, офис и здравеопазване – надминаха всички останали REITs доста удобно през последните пет дни на търговия. REITs за офиси и здравеопазване също бяха печеливши през последните четири седмици.

Разгледайте някои от най-добре представящите се ипотечни АДСИЦ (mREIT) през последните пет търговски дни. Този сектор наистина гори.

Acres Commercial Realty Corp. (NYSE: ACR) се увеличава с 12.35%.

PennyMac ипотечен инвестиционен тръст (NYSE: PMT) се увеличава с 8.94%.

Chimera Investment Corp. (NYSE: CIM) се увеличава с 8.6%.

AG Mortgage Investment Trust Inc. (NYSE: MITT) се увеличава с 8.57%.

Много други mREIT също са по-високи с приблизително 3% до 6% през последните пет дни.

Най-новите предложения от Benzinga's Проверка на инвестиции в недвижими имоти

Историята продължава

Два други сектора на REIT също са горещи в момента. Без да се включват mREITs, осем от 12-те най-добре представящи се REITs ($5 акции и нагоре) през последните пет дни са или офисни, или здравни REITs:

Офис REIT:

Доходен тръст за офис имоти (NASDAQ: OPI) се увеличава с 9.2%.

Veris Residential Inc. (NYSE: VRE) се увеличава с 2.19%.

Piedmont Office Realty Trust Inc. (NYSE: PDM) спада с 0.98%.

Highwoods Properties Inc. (NYSE: HIW) спада с 2.03%.

REIT в здравеопазването:

Healthpeak Properties Inc. (NYSE: PEAK) се увеличава с 3.02%.

Ventas Inc. (NYSE: VTR) се увеличава с 2.63%.

Welltower Inc. (NYSE: ДОБРЕ) се увеличава с 2.37%.

Community Healthcare Trust Inc. (NYSE: CHCT) се увеличава с 1.05%.

Разглеждайки четири седмици, въпреки че mREITs не са се представили добре, шест от осемте REITs за офиси или здравеопазване са имали повишения на цените през това време, вариращи от 1.72% за Healthpeak Properties до 3.59% за Ventas. Само Piedmont Office Realty Trust (отрицателни 0.54%) и Highwoods Properties (отрицателни 1.29%) са претърпели загуби.

Как е възможно това? mREITs не мразят ли повишенията на лихвените проценти на Федералния резерв, защото покачващите се лихви смазват спредовете между вземането и отпускането на заеми? Не се ли предполага, че офис служителите са реликва от миналото и няма ли рецесията през 2023 г. да смаже допълнително степента на заетост на офисите REITs? А какво да кажем за всички тези здравни оператори, които се борят с по-високи разходи и нестабилни финанси след пандемията от COVID-2020 през 19 г.?

Може би всичко това вече е намалено в текущите цени на акциите. Chimera Investment е намалял с 58% през последните 52 седмици. Приходите на Office Properties Trust са намалели с 43%, а Healthpeak Properties са надолу с 28% през този период от време.

Опитните инвеститори може би гледат в бъдещето, усещайки, че основните показатели и дивидентната доходност на тези сектори може да предложат по-добри времена.

Спекулациите в медиите или в чат стаите са необуздани. Но представянето е най-важното и точно сега Street изглежда пренасочва разпределението на пари към ипотечни, офис и здравни REITs.

Въпреки че пет дни или дори четири седмици представяне не е достатъчна причина да изберете акция, инвеститорите биха били разумни да проучат и продължат да наблюдават тези три сектора за възможни отскоци през 2023 г.

Вижте повече за недвижими имоти от Benzinga

Не пропускайте сигнали в реално време за вашите акции – присъединете се Бензинга Про безплатно! Опитайте инструмента, който ще ви помогне да инвестирате по-интелигентно, по-бързо и по-добре.

© 2023 Benzinga.com. Benzinga не дава инвестиционни съвети. Всички права запазени.