30-годишният лихвен процент се покачва до 6.28%, спрямо 5.5% само преди седмица

Ипотечните лихви скочиха рязко тази седмица, като опасения от потенциално по-агресивно повишаване на лихвите от Федералния резерв разстроиха финансовите пазари.

Средният лихвен процент по популярната 30-годишна фиксирана ипотека се повиши с 10 базисни пункта до 6.28% във вторник, според Ипотечни новини ежедневно. Това последва скок от 33 базисни точки в понеделник. Процентът беше 5.55% преди една седмица.

Повишаването на лихвите предизвика рязък обрат на пазара на жилища. Търсене на ипотека е паднал рязко. Продажбите на жилища намаляват за шест поредни месеца, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. Нарастващите лихвени проценти досега не са допринесли малко за охлаждане нажежени цени на жилищата подхранвано от исторически силно, предизвикано от пандемия търсене и рекордно ниско предлагане.

Чети повече: Compass и Redfin обявяват съкращения, тъй като пазарът на жилища се забавя

Драстичният скок на лихвите тази седмица е най-лошият след така наречената истерия през юли 2013 г., когато инвеститорите насочиха доходността на държавните облигации, след като Фед каза, че ще забави изкупуването на облигации.

„Разликата тогава беше, че Фед просто беше решил, че е време най-накрая да започне да отпуска някои от лесните политики, въведени след финансовата криза“, пише Матю Греъм, главен оперативен директор на MND. „Този ​​път Фед е в режим на паника относно безпрецедентната инфлация.

Ипотечните лихви бяха поставили повече от дузина рекордно ниски нива през първата година на пандемията, тъй като Федералният резерв налива пари в обезпечени с ипотечни облигации. Наскоро тя прекрати тази подкрепа и се очаква скоро да започне да разтоварва своите активи.

Това предизвика покачването на лихвите, което започна през януари, като средният процент в началото на годината беше около 3.25% и се увеличаваше всеки месец. През май имаше кратка отсрочка, но беше краткотрайна.

По-високите цени и цени на жилищата смазаха достъпността на жилищата.

Например, за дом от $400,000 20, с 1,399% първоначална вноска, месечната ипотечна вноска нарасна от $1,976 в началото на януари до $577 днес, разлика от $XNUMX. Това не включва застраховки на собствениците на жилища, нито данъци върху собствеността.

Не включва и факта, че жилището е с около 20% по-скъпо, отколкото преди година.