4 прогнози за пазара на жилища за 2022 г. от икономисти и професионалисти в областта на недвижимите имоти

Прогноза 1: Може да има по-малка конкуренция за жилища с по-високи цени

Лихвите по ипотечните кредити се покачват: лихвите по 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент достигнаха 5% този месец, за първи път, когато това се случи от 2011 г., и професионалистите казват, че може да продължат да се повишават. „Повечето купувачи базират ценовия си диапазон на това колко могат да си позволят всеки месец и ипотечните плащания се увеличават за даден размер на заема с увеличаване на лихвите. В резултат на това увеличението на лихвите по ипотеките означава, че купувачите на жилища ще трябва да коригират очакванията си и да започнат да пазаруват в по-ниски ценови диапазони. Може да видим по-малко конкуренция за жилища с по-високи цени и повече конкуренция за жилища с по-ниски цени“, казва Холдън Луис, експерт по жилища и ипотеки в Nerdwallet.

Прогноза 2: Повишаването на лихвите по ипотечните кредити може да принуди някои купувачи да напуснат пазара

„Много купувачи ще бъдат принудени да напуснат пазара поради удара по достъпността от нарастващите лихвени проценти“, казва Лорънс Юн, главен икономист в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR). „Увеличението на цените на жилищата с 15% и лихвените проценти сега до 5% увеличиха месечното задължение за плащане на ипотека … [което със сигурност е много по-високо от ръста на доходите на хората и по-високо от инфлацията на потребителските цени.“ (Тук можете да намерите най-ниските ипотечни лихви, за които може да се класирате.)

Прогноза 3: Цените на жилищата ще продължат да се повишават, но растежът ще се забави донякъде

„Всяка голяма фирма за недвижими имоти с публично достъпна прогноза, включително CoreLogic и Fannie Mae, прогнозира, че цените на жилищата ще станат още по-високи през следващата година“, Богатство съобщи тази седмица. Но добрата новина за купувачите е, че ръстът на цените на жилищата може да се забави донякъде през 2022 г., казват професионалистите. Zillow казва, че годишният ръст на стойността на жилищата „ще продължи да се ускорява през пролетта, достигайки връх от 22% през май, преди постепенно да се забави до 17.8% до февруари 2023 г. Никол Башо, икономист на Zillow, обяснява: „Ще видим ръст на цените по-късно тази година поради намаляване на търсенето, тъй като достатъчно купувачи достигнаха таван на достъпност между нарастващите цени и лихвите по ипотеките.

Въпреки това, не очаквайте скоро това да стане пазар на продавача, казват професионалистите. „Рязкото увеличение на лихвите по ипотечните кредити изтласква повече купувачи на жилища от пазара, но изглежда също така обезкуражава някои собственици на жилища да продават. Тъй като търсенето и предлагането намаляват, пазарът е малко вероятно скоро да се прехвърли от пазара на продавача към пазара на купувача“, Дарил Феъруедър, главен икономист на Redfin каза в свое изявление.

Прогноза 4: Някои служители може да се сблъскат с трудни решения относно връщането на работа лично и това може да повлияе на избора им на жилище

„Април вероятно ще стане свидетел на по-широки подобрения в потребителската активност, включително повече пътувания, тъй като ограниченията на пандемията избледняват и ние навлизаме в ново нормално състояние. Докато компаниите се връщат към офис среда и се опитват да принудят работниците да се върнат в кабините и в претъпканите пътувания до работното място, увеличенията на заплатите, които не са в крак с разходите за газ, обяд, дрехи и дневни грижи, ще доведат до искания за гъвкавост. Успехът на дистанционната работа през последните две години не само предефинира културата и очакванията на заетостта, но също така даде възможност на американците да търсят по-достъпно жилище по-далеч от скъпите центрове на града“, казва Джордж Ратиу, старши икономист в Realtor.com. Възможно е някои хора, които са смятали, че няма да се налага да се връщат лично на работа, всъщност ще трябва да го направят, което означава, че можем да видим как хората се местят от по-селските домове, които са закупили по време на разгара на пандемията, обратно към по-градски райони.