5 икономисти и професионалисти в недвижимите имоти за това как ще изглеждат лихвите по ипотечните кредити през 2022 г.

Лихвите по ипотечните кредити са достигнали най-високата си точка от 13 години, според националното проучване на Bankrate за кредиторите. И много професионалисти казват, че изкачването нагоре може да не е достигнало своя връх. Всъщност помолихме петима професионалисти да ни кажат: Какво ще се случи с лихвите по ипотеките тази година и какво означава това за купувачите на жилища? (Вижте най-ниските ипотечни лихви, които можете да се класирате за сега тук.)

Прогнози за ипотечни лихви

На 16 май Асоциацията на ипотечните банкери прогнозира, че 30-годишните лихви ще приключат до 2022 г. на 5%, а през април Freddie Mac прогнозира, че 30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент ще бъде средно 4.6% за цялата 2022 г. „Ипотека лихвите ще се повишат, но не рязко“, заключава Холдън Луис, експерт по жилища и ипотеки в Nerdwallet. А Стив Райх, главен оперативен директор във Finance of America Mortgage, прогнозира: „Възможно е скоро да видим ново увеличение – само времето ще покаже.

За някои професионалисти са възможни ставки от 6%. „Тарифите вече са се повишили значително от началото на годината и са готови да се изкачат още по-високо до настъпването на 2023 г. Въпреки че не е гарантирано, са възможни ставки от 6% или по-високи“, казва старшият икономически анализатор на LendingTree Джейкъб Чанъл. Добавя старши икономистът на Realtor.com Джордж Ратиу: „Ако темпът на повишаване на лихвите трябваше да запази инерцията... можем да очакваме да видим лихвите по ипотечните кредити за 30-годишен заем да надхвърлят 6%“.

Вижте най-ниските ипотечни лихви, за които можете да се класирате в момента тук.

Но други казват, че лихвите може скоро да паднат. „Възможно е дори лихвите да достигнат тавана през следващите няколко седмици или месеци и след това да останат стабилни или дори да се върнат оттам. Прогнозата на Асоциацията на ипотечните банкери от средата на април предвижда 33% увеличение на заявленията за покупка на ипотека през следващите 3 месеца“, казва Робърт Хек, вицепрезидент по ипотечните кредити в Morty.

Какво означава това за амбициозните купувачи на жилища? 

„Бързото покачване на лихвите по ипотеките е удар в червата за купувачите на жилища, които вече се борят с рекорден ръст на стойността на жилищата. Рекордно ниските лихви по ипотеките бяха спасително средство за достъпност по време на пандемията, поддържайки месечните плащания под контрол, дори докато цените се покачиха до нови върхове“, казва Никол Башо, икономист на Zillow. 

За тези, които обмислят ипотека през следващите седмици и месеци, Хек казва, че може да е добра идея да оценят и проследят вашите квалифицирани опции за ипотека с поглед към заключване на опция за заем. Но не забравяйте, не позволявайте на този жилищен пазар с високо налягане да ви отведе в къща, която може да ви утегне финансово.