5 икономисти и професионалисти в недвижимите имоти прогнозират пазара на жилища това лято

Повече обяви получават намаление на цените

Данните от сайта за обяви за недвижими имоти Refin, публикувани през май, показват, че близо един от всеки пет продавачи на жилища е свалил цената си, най-високият процент от октомври 2019 г. И икономистът на Zillow Никол Башо казва, че започват да се появяват слаби признаци, че пазарът се ребалансира. „Делът на обявите с намаление на цената пълзи нагоре, вероятно знак, че продавачите не могат да бъдат толкова амбициозни в своята ценова стратегия, колкото биха могли да имат през последните месеци. Инвентаризацията също продължава да нараства, въпреки че все още е значително по-ниска от нормите преди пандемията“, казва Башо. 

Ръстът на цените на жилищата скоро ще започне да се забавя, но това може да не се случи толкова бързо, колкото биха искали купувачите, които се надяват да купят това лято

Сезонно сме в момента на годината, когато сме склонни да виждаме пикови цени на жилищата, казва Даниел Хейл, главен икономист на Realtor.com. „Има различни причини за това, включително факта, че много от домовете за продажба и продажба по това време на годината са по-големи, семейни домове“, казва Хейл. Нещо повече, казва тя, докато цените на листингите са показали ускорение или по-бърз темп на растеж, през последните седмици продажните цени са наблюдавали стабилност или леко намаляване на инерцията. „Това предполага, че цените на жилищата могат да бъдат малко повратна точка, в която на хоризонта е по-бавен растеж“, казва Хейл. 

От своя страна Грег Макбрайд, главен финансов анализатор в Bankrate, казва: „Пазарът ще се охлади донякъде, тъй като все повече потенциални купувачи на жилища бяха оскъпени от нарастващите цени на жилищата и растящите лихви по ипотечните кредити, но дори умереното ниво на търсене все още ще надвишава ултра ниското ниво на предлагане. Темпът на поскъпване на жилищата ще се забави, но жилищата все още ще се продават за много повече, отколкото преди шест или 12 месеца, дори и продавачите да не получат лунната цена, която искат в момента.

И Башо също смята, че ръстът на цените ще започне да се забавя, но все още не. „Домовете се продават толкова бързо, колкото някога, само след седем дни за типичния дом и почти половината от домовете се продават на цена над каталожната им цена“, казва Башо.

Тук можете да видите най-ниските лихви по ипотечни кредити, за които можете да се класирате.

Подгответе се за промени в инвентара

Башо казва, че по-балансиран пазар вероятно е зад ъгъла, тъй като нарастващите разходи може да задържат достатъчно потенциални купувачи встрани, което позволява на запасите да започнат да наваксват търсенето. И от своя страна Стив Райх, главен оперативен директор във Finance of America Mortgage, казва, че сезонността определено влиза в игра, тъй като пролетта и началото на лятото обикновено са първокласни прозорци за семейства, които искат да получат по-голям дом или да се преместят, защото децата не ходят на училище . „В резултат на това на пазара може да се появят повече запаси“, казва Райх.

Въпреки това, купувачите, които искат ново строителство, може да намерят предизвикателство, казва Райх: „Потенциалът за продължителна инфлация и повишени цени вероятно ще се влеят в по-високи разходи за ново строителство и ще направят по-скъпо пускането на нови сгради на пазара , което допълнително усложнява предлагането на жилища“, казва Райх.

Търсенето на купувачите смекчи

Както MarketWatch наскоро съобщи, предстоящите продажби на жилища спаднаха за шести пореден месец през април, благодарение на високите цени на жилищата и лихвите по ипотеките. И Redfin съобщи, че търсенията в Google за „домове за продажба“ за седмицата, приключваща на 21 май, са намалели с 13% спрямо година по-рано. „Точно сега, когато пазарът се опитва да се установи на по-високи нива, търсенето на купувачите постепенно се смекчи, докато потребителите оценяват как изглежда тяхната достъпност. И купувачите, и продавачите се преместиха встрани, за да видят къде се утаява прахът, което е доста често срещано в периоди на висока нестабилност и несигурност. Това определено е момент за изчакване и да видим“, казва Робърт Хек, вицепрезидент по ипотечните кредити в онлайн пазара на ипотечни кредити Morty.