5 пазара, където продажбите на жилища се охлаждат най-бързо

След лудостта на войните за наддаване, жилищният пазар в САЩ започва да се охлажда, особено по западното крайбрежие, тъй като лихвите по ипотечните кредити се повишават. Това принуждава някои продавачи да се приспособят.

„Продавачите трябва да бъдат по-реалистични“, каза Бил Ковалчук, брокер на недвижими имоти в Coldwell Banker Warburg.

Няколко западни пазара се охлаждат най-бързо, като Сан Хосе, Калифорния, оглавява списъка, според нов анализ на Redfin въз основа на средни продажни цени, промени в инвентара и други данни за жилищата от февруари до май.

Още от лични финанси:
Какво трябва да знаете за отказ от покупка на жилище по договор
Законодателят призовава Йелън, Министерството на финансите да премахне „бюрокрацията“ за облигации от серия I
Инфлацията е нараснала с 9.1%, най-много от 1981 г. насам. Как се сравнява вашият личен процент?

Ниските лихви по ипотечните кредити през последните години подхраниха търсенето на много пазари, което доведе до прегряване на някои, обясни главният икономист на Redfin Дарил Феъруедър.

„Тези пазари имаха по-бързо завръщане на Земята сега, когато лихвите по ипотечните кредити са високи“, каза тя.

Докато лихвените проценти по 30-годишните ипотечни кредити с фиксиран лихвен процент бяха около 3% в края на декември, тези проценти скочиха до почти 6%, тъй като Федералният резерв повишава референтната си ставка да се биеш нарастваща инфлация.

Това са американските пазари, които са се охладили най-бързо през изминалата година, според Redfin, въз основа на средната продажна цена, промените в запасите, спадовете на цените и други фактори.

1. Сан Хосе, Калифорния
2. Сакраменто, Калифорния
3. Оукланд, Калифорния
4. Сиатъл, Вашингтон
5. Стоктън, Калифорния

Тези американски пазари са най-готини и най-бавни през последната година, според Redfin, въз основа на същите фактори.

1. Олбани, Ню Йорк
2. Ел Пасо, Тексас
3. Бриджпорт, Кънектикът
4. Лейк Каунти, Илинойс
5. Рочестър, Ню Йорк

„Всички виждаме едно и също забавяне и оттегляне, особено в по-високия край“, каза Ковалчук.

Наистина, жилищата с високи долари в райони като Северна Калифорния са били по-силно засегнати, тъй като лихвите по 30-годишните ипотечни кредити са достигнали 6%, установи анализът на Redfin.

При лихвен процент от 6%, жилище от 1 милион долара с първоначална вноска от 20% може да струва приблизително 1,400 долара повече на месец, отколкото при процент от 3%, според доклада.

„Достатъчно е да накарате някой да реши да наеме или да се премести някъде съвсем другаде“, каза Феъруедър.

Тъй като пазарът се охлади, продавачите вече не трябва да очакват една отворена къща да привлече множество конкурентни оферти или войни за офериране до 20% до 30% над исканата цена, каза Ковалчук. „Тези дни отминаха.“

Когато се подготвяте да обявите жилище, наемете опитен агент по недвижими имоти или брокер, който познава вашия квартал или регион, за да ви помогне да разберете правилната искана цена, каза той. Ако цените ви са твърде агресивни, „това ще бъде целувката на смъртта“.

Ако първоначалната висока цена отблъсне купувачите и жилището изчезне на пазара, купувачите, попаднали на обявата по-късно, може да разберат, че нещо не е наред с имота, каза Ковалчук. 

„Всяка оферта е добра оферта и е потенциален купувач“, добави той. Трябва да имате желание да преговаряте за цената, стига купувачът да е предварително одобрен за ипотека, каза той.

Въпреки че настоящият пазар предлага по-малко ливъридж за продавачите, все пак може да постигнете по-висока цена, отколкото преди пандемията, каза Ковалчук.

Докато средната продажна цена на жилище в САЩ беше 329,000 2020 долара през първото тримесечие на 429,000 г., цифрата скочи до близо XNUMX XNUMX долара две години по-късно, според Данни на Федералния резерв.