Поглед вътре в именията на Бока Ратон, определящи цените в Маями Бийч

Имотите от ултра висок клас в Бока Ратон, Флорида, са в стратосферен ръст, чувайки рекордните продажни цени всяка година в продължение на пет последователни години. А цената на квадратен фут на жилищата от най-висок клас в града вече е наравно с цените в Маями Бийч.  

„Хората са склонни да мислят за Маями, когато темата се обърне към недвижимите имоти от висок клас в Южна Флорида“, каза агентът по недвижими имоти Дъглас Елиман Сенада Адзем, „Но Бока Ратон без съмнение е един от водещите пазари за луксозни жилища в региона.“

Най-голямата продажба за всички времена в града, разположен на около 45 мили северно от Маями и на 28 мили южно от Палм Бийч, се търгува миналата година за 24.5 милиона долара, осигурявайки цена на квадратен фут от над 2,800 долара, според публичните записи. Това е повече от четири пъти средната цена от $670 на квадратен фут за луксозен дом, представляващ първите 10% от продажбите в Бока.

Рекордната продажба също надхвърля средната цена на квадратен фут, постигната в Маями Бийч, на $2,766, според най-новите Отчет на Елиман за Q1.

„Трофейните имоти набраха инерция на пазара в Южна Флорида през последните три години – за данъчни облекчения, от съображения за безопасност и заради пандемията“, каза Адзем пред CNBC.

Тази година вече видяхме още три мега-дома, които се появиха на пазара в Бока, като всеки от тях е на цена, за да счупи миналогодишния рекорд и да издигне високия клас в града още по-високо.

Ето по-отблизо трите жилища с най-високи цени за продажба в Бока Ратон:

Крайбрежната къща в 169 West Key Palm Road беше обявена тази седмица за 26.9 милиона долара. Намира се зад частните порти на луксозната общност Royal Palm Yacht & Country Club в Бока, а исканата цена е едва 3,000 долара за квадратен фут.

Резиденцията с площ от почти 9,000 квадратни метра се продава напълно обзаведена. Дъстин Неро от Дъглас Елиман, който е в списъка на дома заедно с Адзем, казва, че купувачите от висок клас, преместващи се от места като Калифорния и Ню Йорк, са готови да платят премия за имение до ключ.

“„Той е с изглед към яхтеното пристанище Royal Palm. Не гледате къща – това е много първокласна гледка“, каза Неро, който вярва, че уникалната гледка на дома ще му помогне да счупи рекорда за продажна цена на града.

Домът с шест спални се намира на 104 фута крайбрежие с дълбоководен док на Fishtail Palm Waterway и включва пет пълни бани и две полубани.

Неро, който представлява клиенти както в Маями, така и в Бока, вярва, че трофейният дом в Бока все още е относителна изгодна сделка в сравнение с най-високия клас в Маями.

„Този ​​дом в Маями ще струва 4,000 или 4,500 долара за квадратен фут“, каза той.

Друга търговска точка за Бока: Купувачите могат да кацнат своите частни самолети тук. Частното летище в Бока наскоро добави собствена митническа служба, каза Неро, най-голямото удобство за местните жители, пътуващи в чужбина с частен самолет.

Този дом с площ от почти 10,000 XNUMX квадратни фута, разположен на вътрешнокрайбрежния воден път в имотната част на Бока, беше обявен този месец за 28.5 милиона долара. Това поставя цената на квадратен фут малко под 2,900 долара.

„Това е като произведение на жилищното изкуство, което успява да извърви границата между изкусното великолепие и комфорта в курортен стил“, каза Адзем, който е съвместен агент на имота с Nero.

Съвременният дом, който също се продава напълно обзаведен, се простира на два етажа с шест спални, осем бани и една полубана. Спалнята на собственика е конзолна над палубата, така че когато лежите в леглото, стаята изглежда се носи над водата.

Страхотната стая на дома има стена на прозорците с двойна височина, която осигурява панорамна гледка и напива стаята със слънчева светлина.

Стъклените панели на нивото на земята се изплъзват, размивайки линиите между вътрешното и външното пространство.

Стаята включва и 12-футова двустранна камина, облицована в сив и черен порцелан.

Адзем каза пред CNBC, че домът включва и система за филтриране на въздух от ултра-висок клас от болничен клас, която е свързана с централната въздушна система.

„Той е проектиран специално за домашна среда без Covid, с отделни зони за ОВК за всяка стая“, каза тя.

Най-скъпият дом за продажба в града е имение за 35 милиона долара, обхващащо почти 11,500 XNUMX квадратни фута, построено от предприемач SRD Building Corp.

„Ние постоянно поставяме нови върхове“, каза президентът на SRD Скот Дингъл.

Новопостроената модерна резиденция, също разположена на West Key Palm Road в общността Royal Palm Yacht & Country Club, се намира на Butterfly Palm Waterway. Той включва частен док и повече от 166 фута крайбрежие.  

Гаражът за пет коли в дома се удвоява като витрина за суперавтомобили, която се вижда през стъклена стена от пода до тавана от бюро в домашния офис.

Робъртс, който продаде домове на стойност 545 милиона долара в общността само миналата година, каза, че рекордната стратегия на строителя на спецификации е проста.

„Те купуват първокласни [партии] и поставят премия върху това“, каза той.

Исканата цена на дома от 3,050 долара на квадратен фут е висока летва за Бока Ратон, който все още не е видял нарушение на продажбата от 3,000 долара на квадратен фут. Но Дингъл, който каза, че е построил 160 къщи в общността през последните 28 години, е убеден, че това може да се случи.

Разработчикът на спецификациите каза на CNBC, че има друг дом в общността по договор за 26.5 милиона долара, планирано да приключи по-късно тази година при рекордните 3,200 долара на квадратен фут.

„Тази година ще видите някои нови рекорди“, каза той.

Дингъл казва, че 95% от домовете, които е построил, са в тази общност и след почти три десетилетия той продължава да залага, че Бока ще чуе рекордите.

„С кънтри клуб, яхтено пристанище, шампионатно голф игрище, директен достъп до плажа, това е специално място“, каза Робъртс. „Имаме всички наши карти и чипове.“