Laetitia Laurent знае стойността на търсенето надлъж и нашир за добра сделка. Базираната във Флорида собственичка на бизнес и нейният съпруг са търсили втори дом в продължение на пет години, преди да сключат невероятна сделка - в Париж.
Тя направи оферта през януари за апартамент с една спалня с площ от 415 квадратни метра в престижния район на Златния триъгълник между Шанз-Елизе и Сена и затвори през юни.
Докато пазарът на жилища в САЩ се забавя - благодарение на повишените цени на жилищата и лихвите по ипотечните кредити - има нарастваща тенденция на богати американски купувачи, инвестиращи в жилища в чужбина, подкрепени от благоприятните обменни курсове и силния долар.
„Мисля, че спестихме вероятно близо 100,000 12 долара между момента, в който направихме офертата, и момента, в който затворихме“, казва Лоран, която ще използва имота като ваканционен дом и място за приемане на клиенти за фирмата си за интериорен дизайн Laure Nell Interiors . Обменният курс евро-долар падна с над XNUMX% през миналата година, падайки под паритета през август.
Независимо дали сте пенсионер, който иска да прекара златните си години някъде на топло и тропическо място, или някой, който инвестира във втори дом за допълнителен доход от наем, международните имоти в момента са на мода.
Не пропускайте
Американски купувачи купуват имоти в чужбина
Числата показват ясна тенденция. Coldwell Banker анкетира богати американски купувачи и отбеляза, че 67% от респондентите притежават имоти извън САЩ. Според данните на Wealth-X броят на американците с високо нетно състояние, закупили имоти в чужбина през 2022 г., също се очаква да нарасне с 14% спрямо 2021 г. и с 29% от 2019 г.
Кели Кътчин, мениджър за САЩ в глобалния доставчик на разплащателни услуги Moneycorp Americas, казва, че някои от тези купувачи може да търсят инвестиционен имот или ваканционен дом, докато други може да „скачат езерото“ и да искат да се преместят изцяло.
В момента Централна Америка е най-предпочитаната от заможните американци, следвана от Канада, Мексико, Азия, Южна Америка и Европа.
Някои страни, като Португалия, също предлагат програми за „златна виза“, при които богати хора получават право на пребиваване или гражданство в замяна на значителна инвестиция, като например в недвижими имоти.
Докладът на Trend показва, че докато възрастовата група над 55 години има най-голям дял чуждестранни собственици на имоти, възрастовата група 25-34 години се е придвижила от последно на второ място.
Кътчин казва, че това се дължи на богатството на поколенията. „Има много повече хора с висока нетна стойност (HNWI) на възраст под 30 години, отколкото преди. Тези младежи се стремят да диверсифицират своите портфолиа и да започнат млади почти никога не е лоша идея.“
Проучване на Bank of America през октомври показва това богатите млади американци търсят алтернативни инвестиции, като недвижими имоти и криптовалута, за да увеличат богатството си.
Защо местата в чужбина могат да предложат повече предимства
Лоран казва, че освен османианската архитектура на нейния апартамент, намаляващият валутен курс и ниските лихвени проценти по ипотечните кредити във Франция по онова време го правят отлична инвестиция. Дори сега френските ипотечни лихви са малко над 2%, докато Американските лихви остават над 6%.
Цените на американските жилища, инфлацията и политическият климат може да допринесат за купувачите да търсят в чужбина. Ако мислите да се преместите в друга държава, можете да продадете дома си на висока цена сега и потенциално да постигнете по-ниска цена другаде.
Възходът на дистанционната работа и публикации в социалните медии с примамливи снимки и ролки от различни страни може също да насърчи купувачите да търсят извън САЩ
Кътчин казва, че някои купувачи може да са мотивирани от други в техния социален кръг да купуват жилища в чужбина. „Всички имаме малко FOMO, нали? „Всеки в моя кънтри клуб го прави – така че искам да имам същия статус като Сузи и следователно аз също трябва да си купя имот в Париж и да можем да почиваме заедно със семействата си.“
Какво трябва да знаят купувачите от САЩ
Кътчин казва, че най-важното нещо е да направите своето проучване. Говорете с агент по недвижими имоти и международен данъчен консултант и разгледайте законите за чуждестранна собственост.
В някои държави може да се наложи да си позволите покупка изцяло в брой. Бихте могли да потърсите финансиране чрез вашата местна банка или чуждестранни ипотечни продукти – но Кътчин казва, че те могат да бъдат ограничени и може да изискват по-голяма първоначална вноска от това, което може да видите в САЩ „Не е необичайно да видите сума на депозит над 30% .”
Може също да се наложи да отчетете допълнителни разходи, като преводач, данъци и правни такси, такси за международен банков превод и застраховка.
Лоран, която има двойно американско и френско гражданство, премина през френска банка, за да осигури ипотеката си и трябваше да закупи застраховка живот, за да защити заема си.
Въпреки че Laurent се възползва от спада на обменния курс миналата година, валутните стратези на Morgan Stanley прогнозират той да се повиши обратно до $1.15 до края на 2023 г. Бихте могли да помислите да говорите с валутен експерт, за да заключите курса си, преди да направите инвестиция в чужбина - за например Moneycorp позволява на клиентите да заключат обменен курс за период до две години.
„Нека си признаем, ако процентът се движи срещу вас с 10 цента между сега и юни следващата година – когато наистина улесните тази транзакция – това всъщност може да ви постави в ситуация, в която вече не можете да си позволите да направите тази инвестиция, или не се чувствате толкова комфортно, колкото преди“, казва Къчин.
Какво да прочетете по-нататък
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/saved-probably-close-100k-affluent-130000444.html