След 2 бурни години на цените на жилищата на „лунна снимка“, не се надявайте на голяма корекция. Защо стойностите на имотите от ерата на COVID може да останат тук.

Достъпността все още остава предизвикателство. Средната продажна цена на къщите е $428,700 през първото тримесечие на 2022 г. до 30% от $329,000 XNUMX през първото тримесечие на 2020 г. Лихвите по ипотечните кредити скочиха от 2.75% през есента за 30-годишна фиксирана до над 5.25%. Червеноперка
RDFN,
+ 6.63%
изчислява, че 8.2% от домовете са на стойност 1 милион долара или повече, еквивалентно на 6 милиона имота, в сравнение с 3.5 милиона жилища, или 4.8% от жилищния фонд на страната, две години по-рано.

Цените от ерата на пандемията, каквито са в момента, може да останат тук. „Напълно възможно е цените да се изравнят и просто да не се променят много през следващите няколко години“, каза Грег Макбрайд, главен финансов анализатор в сайта за лични финанси Bankrate.com. „Това би било от полза за купувачите за първи път, като позволи на доходите им да „догонят“ донякъде разходите за собственост, но това ще се разгърне за период от 2 до 4 години, а не през следващите 2 до 4 месеца.“

"Цените на жилищата бяха на сълзи. Средната продажна цена на къщите е $428,700 през първото тримесечие на 2022 г., което е с 30% повече от $329,000 през първото тримесечие на 2020 г."

— YouGov

Макбрайд предупреди потенциалните купувачи, които се надяват на значителна корекция на цената. „Продавачите пускат жилища на пазара и искат цени за лунни снимки“, каза той. „В квартал, където домовете се продаваха за 600,000 800,000 долара преди една година, сега продавачът може да иска 725,000 600,000 долара. Разбира се, може да им се наложи малко да намалят цената и в крайна сметка да продадат за, да речем, $XNUMX XNUMX, но това все още е много по-високо от $XNUMX XNUMX, за които биха продали преди една година.

Само 6% от собствениците на жилища казаха, че домовете им са поевтинели миналата година, според анкета на YouGov сред 1,000 възрастни. Realtor.com миналия месец подробни средни спадове на цените на жилищата, които бяха малки по стандартите на Голямата рецесия. Тези спадове се случват в вероятно вече предизвикателни джобове в САЩ. Сред най-големите спадове са Толедо, Охайо (надолу с 18.7% от 2021 г.), Рочестър, Ню Йорк (надолу със 17%) и Детройт, Мичиган (надолу с 15.4%).

(Realtor.com се управлява от дъщерното дружество на News Corp Move Inc., а MarketWatch е подразделение на Dow Jones, също дъщерно дружество на News Corp.
NWSA,
+ 2.61%.
)

Род Смит, председател на борда на RiverFront Investment Group, глобален мениджър на активи, смята, че цените на жилищата са на или близо до пик, докато цените вероятно ще паднат на прекалено спекулативни пазари. „Въпреки това, поради силните условия на търсене и предлагане, ние вярваме, че повечето пазари са по-склонни да „ръждясват“, отколкото да „разпаднат“, каза той. „Под ръжда имаме предвид, че номиналните цени (които не са коригирани спрямо инфлацията) могат да спаднат донякъде или да стагнират около настоящите нива в продължение на няколко години.

Това не означава, че не съществуват значителни рискове от корекция, особено след като Федералният резерв се опитва да направи висок акт за повишаване на лихвените проценти, без да тласка икономиката в рецесия. Разбира се, няма ясен консенсус за това колко дълга или тежка би била рецесията. Като Грег Хендлър, ръководител на отдела за ипотечни и потребителски кредити в Western Asset Management, каза MarketWatch: „Можете ли всъщност да видите корекция или свръхкорекция? Мисля, че очевидно има някакъв риск от това."

Противно на катастрофата с недвижими имоти през 2008 г., Боб Грифит, генерален мениджър, домашни услуги в Houwzer Mortgage, брокерска компания за недвижими имоти и ипотечни кредити със седалище във Филаделфия, каза, че кредитните стандарти остават високи. „Собствениците на жилища са изградили собствен капитал поради горещия пазар на жилища и могат да поемат малък шок в малко вероятния случай, че има региони в САЩ, където цените на жилищата спират или намаляват за определен период от време. Собствениците на жилища с добри кредити и собствен капитал в домовете си няма да изпращат ключове на своите кредитори и да си тръгват.

Междувременно нарастващите цени и цените на жилищата затвориха много купувачи на жилища за първи път от жилищния пазар. „Фиксираните лихви по ипотеките наскоро се изравниха до диапазона от 5.25% до 5.50%, след като се увеличиха с около 1.25 пункта от края на март“, каза Грифит. „И миналата седмица видяхме индикации, че цените на жилищата може да се стабилизират, тъй като инвентарът на жилища за продажба нарасна и процентът на жилищата, закупени за по-ниска от каталожната цена, се увеличи. Тези развития, ако продължат, ще помогнат на новите купувачи, които искат да влязат на пазара на жилища."

Някои по-окуражаващи данни: Повече от половината (58%) от американците казват, че притежават дом, а близо 30% съобщават, че действително притежават дома си, показва също анкетата на YouGov. (Изчисления на Бюрото за преброяване на САЩ за пет години, публикувано през 2020 г., установи малко по-висок дял (38%) от жилищата, заемани от собственици, притежават жилището си безплатно и ясно.) „Що се отнася до тези, които вече са изплатили ипотеките си, това не е нито тук, нито там, тъй като се отнася за нови купувачи, търсещи да навляза на пазара“, добави Макбрайд.

Делът на собствениците на жилища, които притежават дома си безплатно и ясно, се дължи на по-високия брой на по-старото поколение X и бейби бумите, които притежават домове в сравнение с милениалите и поколението Z. Процентът на хилядолетни собственици на жилища от 43% е доста под средния за страната от 65% , към 2019 г., според прогнози компилиран от Фреди Мак
FMCC,
+ 2.84%,
цитирайки „забавен брак, финансови предизвикателства на расовите и етническите малцинства, по-малко финансова сигурност и по-висок дълг“.

Но купувачите за първи път очакват повече възможности за собственост върху жилище, дори ако това отнеме няколко години. „Повишаващите се цени на жилищата и рекордно ниският инвентар на достъпни жилища за продажба също възпрепятстват собствеността върху жилищата“, установи доклад на Freddie Mac за хилядолетната собственост, публикуван миналата година. „От друга страна, тъй като все повече милениали достигнат 40-годишна възраст, степента на формиране на домакинствата им ще се ускори поради по-високите нива на бракове и по-стабилните доходи.

Индустриалният индекс Dow Jones 
DJIA,
+ 1.76%,
S&P 500 
SPX,
+ 2.47%
и Nasdaq Composite 
COMP,
+ 3.33%
 затворен в четвъртък като минутите от Последната среща на Фед сигнализира, че централната банка остава на път за повишения с 50 базисни точки през юни и юли, тъй като политиката се движи „експедитивно“ към прогнозираната неутрална лихва. Акциите на жилищни строители, които имаха тежка 2022 г., също поскъпнаха в четвъртък, включително Meritage Homes
MTH,
+ 1.38%,
Lennar Corp.
ЛЕН,
+ 2.86%
и Eagle Materials
EXP,
+ 3.19%.