След две години обещаното облекчаване на наемите срещу Covid все още изостава

Изминаха почти две години, откакто Конгресът на Съединените щати прие две програми за подпомагане на наема, Спешна помощ при наемане, 27,2020 декември 1 г. (ERA XNUMX) разпределени и втора Разпределение на спешна помощ при наемане (ERA 2) изпращане на допълнителни $21.55 милиарда на щатите на 11 март 2021 г., общо повече от $46 милиарда долара. Изглежда отдавна. Но по това време, докато финансирането беше добре дошло, дори тогава доларите изглеждаха почти твърде късно. До края на първата година от пандемията много хиляди хора не плащаха наем. Тогава изглеждаше, че може би, просто може би, помощта ще пристигне навреме, за да потуши огъня на умишлените усилия на активистите да използват пандемията, за да разпалят „стачки под наем“, а също така да помогнат на хората, законно пострадали от въздействието на Covid. Голяма част от парите обаче все още не са достигнали целта си.

В щата Вашингтон два окръга, Якима и Спокейн, загуби 2 милиона долара от помощ за наем защото не успяха да разпределят парите. Yakima вече бяха загубили 1.1 милиона долара от разпределението им по-рано през годината. Историята в Crosscut излага истинското и опустошително въздействие.

„Ерика Рътър, щатен адвокат в Yakima County Volunteer Attorney Services, по-рано каза на Crosscut, че нейните клиенти – много от които са земеделски работници с ограничено владеене на английски език – са имали затруднения да се справят със сложните изисквания за документи и да си осигурят лични или телефонни срещи, необходими за кандидатстване. Някои, които отговаряха на условията за помощ, чакаха месеци или загубиха домовете си в процедури за изгонване, докато чакаха плащания.“

Хората, отговарящи за системата, обвиниха различни неща за забавянето, вариращи от наличието на хартиена система за приемане на заявления до липсата на персонал. Но причината, че две години по-късно все още има продължаваща болка за наемателите, засегнати от Covid, може да се сведе до налагането на забрани за изгонване, а не до помощ за наем, и отказ на правителството да третира помощта като икономическа програма, а не като социална.

В рамките на дни след предложеното затваряне аз настоях, че помощта за наем е отговорът на загубата на работа, която ще бъде причинена от предложените блокировки. На 12 март 2020 г. писах,

„Забраната за изгонване сега не замества загубените заплати, парите, които хората са използвали, за да платят всичките си сметки. Забраната за изгонване не помага с нищо за закупуването на хранителни стоки. Забраната за изгонване не прави нищо за попълване на рецепти, зареждане на бензин в резервоара, плащане на студентски заеми или помощ на хората обратно у дома. С една дума, забраната за изселване не прави нищо друго, освен да отложи разходите за наем за бъдещето, бъдеще, което за почти всички днес е толкова неясно, колкото кога може да бъде намерена ваксина срещу вируса.

Месеци спорихме, че забраните ще накарат хората, основателно уплашени за бъдещето си, да се въздържат от плащането на наем. Феноменът на неплащащите беше реално, ако не и широко разпространено. След две години мога да кажа, че най-тежко засегнатите наематели бяха хората, живеещи от заплата до заплата в сгради на пазара. Проблемът е, че много от тези сгради вече едва излизаха на равновесие. За щастие финансовият стрес върху имотите под наем, създаден от хора, които не плащат, други, чакащи обезщетения за безработица, и други, надяващи се на реално облекчение на наемите, не доведе до фалити или възбрани. В крайна сметка повечето си платиха наема.

Някои хора обаче се преместиха и оставиха неплатен наем. Често тези неплатени салда се оказват в колекции, следвайки хора, които вече имат финансови проблеми. В някои случаи, след изтичане на забраните, неплащащите най-накрая бяха изгонени и заедно с голям неплатен дълг сега имат изгонване в архива си. Всичко това можеше да бъде избегнато, ако държавните и местните служители постъпиха правилно и разпределиха помощ за наем веднага, вместо забрани за изгонване.

Второ, държавните и местните власти отказаха да третират помощта за наемане като Програмата за защита на заплатите (PPP). Усилието на ПЧП използва банките за разпределяне на парична помощ на бизнеса. Проработи, защото банките имаха капитал да разпределят много пари бързо и да уредят заеми по-късно с опрощение от федералното правителство. Моята организация предложи следната програма за заем за раздаване на помощ на всеки на федерално, щатско и местно ниво, който би слушал:

• Доставчиците на жилища ще предявят иск към своята банка или местен кредитор за общата сума на дължимия им неплатен наем поради интервенции на Covid-19, водещи до загуба на доходи;
• Кредиторите ще прехвърлят неплатеното салдо на доставчика на жилище и доставчикът ще забележи, че наемът им е платен;
• Кредиторите ще кандидатстват за безвъзмездно финансиране по програмата за подпомагане на отдаването под наем в техния щат, включително всички допустими режийни разходи;
• При изплащане на субсидията от държавата на заемодателя, заемодателят ще уведоми доставчика на жилище, че проблемът е разрешен;
• Ако безвъзмездната помощ бъде отхвърлена, заемодателят ще направи опити да излекува молбата и ако не успее, може да преобразува аванса на неплатен наем или всякаква неодобрена част в заем с ниска лихва; и
• Заемодателят може да начисли на доставчика на жилище до 5 % от аванса, ако бъде разрешен успешно за всякакви допълнителни режийни разходи.

Вместо това държавите и местните власти създадоха византийски системи за разпространение, използвайки организации с нестопанска цел, изискващи договори и проверка въз основа на критерии като етническа принадлежност и географски нива на бедност. Доставчиците на жилища не можеха да кандидатстват от името на жителите и много жители отказаха или не можаха да разберат как да кандидатстват. Междувременно мина повече време, тъй като натрупаните назад наеми през цялата 2020 г. и 2021 г.

Програмата за подпомагане на наема, ERA 1 и ERA 2 са скандални провали. Още по-скандалното е, че медиите и управляващите на всички нива не успяха да направят разследване какво се е объркало. Всички се интересуваха много повече от 2020 г. и 2021 г. от предстоящото „цунами на изселването“, в което милиарди американци ще бъдат изселени. Не само, че цунамито никога не се е случило, фактът, че не се е случило, едва се признава. Пресата и правителството изглежда се отегчиха от историята за изгонването на Covid, след като разбраха, че малко хора са изправени пред изгонване. Те продължиха.

Няма много причини за това, но трябва да се надяваме, че ако нещо като пандемията от Covid се случи отново, някой от федералното, щатското или местното правителство ще си спомни, че е най-простото и състрадателно нещо, което трябва да направите, когато работните места внезапно бъдат заети чрез действие на правителството е да плащате наема по възможно най-директния начин. Ако искат да знаят как, отговорът е да следват примера на ПЧП и да използват банки и кредитори, а не държавни агенции и нестопански организации.