(Bloomberg) - Amazon.com Inc., останала с твърде голям капацитет на складовете сега, когато нарастването на пазаруването от ерата на пандемията е изчезнало, се стреми да пренаема поне 10 милиона квадратни фута площ и може да освободи още повече, като прекрати договорите за наем с наемодатели , според запознати.
Най -четени от Bloomberg
Излишният капацитет включва складове в Ню Йорк, Ню Джърси, Южна Калифорния и Атланта, казаха хората, пожелали анонимност, тъй като не са упълномощени да говорят за сделките. Излишъкът от пространство може да надхвърли 10 милиона квадратни фута, казаха двама от хората, като един каза, че може да бъде три пъти повече. Друг човек, близък до обсъжданията, каза, че окончателната оценка на квадратурата, която трябва да бъде освободена, не е достигната и че цифрата продължава да се променя.
Amazon може да се опита да договори прекратяване на наем със съществуващи наемодатели, включително Prologis Inc., разработчик на индустриални недвижими имоти, който смята гиганта за електронна търговия за свой най-голям наемател, казаха двама от хората.
В знак, че Amazon внимава да не реже твърде дълбоко, ако изисква бързо възстановяване, 10 милиона квадратни фута, които компанията иска да преотдаде, са приблизително еквивалентни на около 12 от най-големите й центрове за изпълнение или около 5% от квадратурата, добавена по време на пандемията. В друг сигнал, че Amazon хеджира своите залози, някои от условията за пренаемане ще продължат само една или две години.
Компанията отказа да каже кое пространство планира да преотдаде или да потвърди сумата.
„Преотдаването е много често срещана практика за недвижими имоти“, каза говорителят Алиса Карол. „Това ни позволява да облекчим финансовите задължения, свързани със съществуваща сграда, която вече не отговаря на нашите нужди. Субилингът е нещо, което много утвърдени корпорации правят, за да помогнат за управлението на портфолиото си от недвижими имоти.
Prologis отказа коментар.
Amazon уплаши инвеститорите миналия месец, след като съобщи за забавяне на растежа и слаби перспективи за печалба, които приписва на прекомерно застрояване по време на пандемията, когато купувачите, привлечени вкъщи, нахлуха онлайн. В края на 2021 г. Amazon нае 370 милиона квадратни метра промишлени площи на вътрешния си пазар, два пъти повече, отколкото имаше две години по-рано.
В отчета за приходите през април компанията заяви, че очаква излишното пространство да допринесе за 10 милиарда долара допълнителни разходи през първата половина на 2022 г. Компанията не разкри колко свръхкапацитет има, къде се намира или какво планира да направи с него. Отдаването под наем на излишно пространство е един от начините за Amazon да намали разходите за пространство, от което вече не се нуждае.
Amazon възложи на фирмата за недвижими имоти KBC Advisors да оцени складовата мрежа и да определи къде да преотдава и къде да прекрати договорите за наем, казаха двама от хората. И двата варианта носят разходи. Отдаването под наем на складово пространство изисква Amazon да премахне цялото си оборудване, така че новият обитател да може да го приспособи към собствените си нужди. Прекратяването на лизинга обикновено изисква наемателят да плати процент от наема, който би бил дължим през целия срок на споразумението.
Не би трябвало да е трудно да се намерят наематели. Процентът на незаетите площи за промишлени площи е под 4%, което е най-ниско за всички времена, а наемите са се увеличили със 17.6% в края на 2021 г., според февруарски доклад на Prologis.
Най -четени от Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Източник: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html