Американските купувачи на жилища намират сделки в Обединеното кралство, намалени с по-слаба лира

Американските купувачи на жилища търсят изгодни сделки в Обединеното кралство, тъй като по-слабият паунд допринася за двуцифрени намаления на цените.

Спадът на британската валута през последната година, спад от 17.5% спрямо щатския долар досега през 2022 г., направи недвижимите имоти в Обединеното кралство по-евтини за купувачи, плащащи в щатски долари. Цените в Лондон са намалели с близо 20% през последната година в резултат на спада на цените и влиянието на валутата, според брокерската и консултантска фирма за недвижими имоти Knight Frank.

свързани инвестиционни новини

Ето какво да купувате и продавате на фона на пазарните сътресения в Обединеното кралство, казват финансовите мениджъри

Брокери и експерти по недвижими имоти казват, че спадовете са създали рядка инвестиционна възможност за американците да купуват на пазара на недвижими имоти в Обединеното кралство - независимо дали става въпрос за 400,000 30 щатски долара в Лондон, или за XNUMX милиона щатски долара историческо имение в провинцията.

„Виждаме стабилен ръст от страна на американците“, каза Пади Дринг, глобален ръководител на основните продажби в Knight Frank. „Има хора, които изпращат своите планове и ще използват тази възможност за своите дългосрочни инвестиционни планове за диверсификация в чужбина.“

Knight Frank каза, че комбинираният спад на цените и спадовете на валутата са създали ефективна отстъпка от 19% в търсения квартал Челси в Лондон и 17% в Найтсбридж.

В сравнение с 2014 г., когато британската лира беше еквивалентна на 1.71 долара, а цените на недвижимите имоти в Лондон бяха с 13% по-високи, отстъпките са още по-големи, над 50% в Челси, Найтсбридж и Нотинг Хил, според Том Бил, гл. на жилищни изследвания в Knight Frank. Кварталите на Кенсингтън и Мейфеър са виждали отстъпки от над 45%.

Имот, обявен за 5 милиона паунда в Найтсбридж, например, би струвал 8.6 милиона долара през 2014 г., но днес струва 4 милиона долара.

Спестяванията са още по-големи в най-големите и скъпи имоти. Стив Шварцман, милиардерът, главен изпълнителен директор и председател на Blackstone, току-що купи историческо имение от 2,500 акра в графство Уилтшир, на около 90 мили западно от Лондон, за 80 милиона паунда. Спадът в стерлингите означаваше, че той може да е спестил до 20 милиона долара или повече от покупката в сравнение с миналата година.

Дринг каза, че американските купувачи управляват спектъра - от по-възрастни двойки, които търсят по-малки апартаменти, до семейства, търсещи студиа за син или дъщеря, които посещават училище в Обединеното кралство, до ултра-богатите, които търсят редки имоти, които правят добри дългосрочни инвестиции.

„Не виждаме много чисти спекулации“, каза той. „Купувачите обикновено се водят от бизнес, образование или начин на живот.“

Дринг каза, че въпреки спада на валутата предлагането на жилища в цялата страна остава оскъдно, особено за исторически селски имоти.

За тези с пари обаче спестяванията могат да бъдат значителни. Brokerage Savills току-що изброи един от най-историческите имоти в Обединеното кралство - имение от 1,922 акра в английската провинция, наречено Adlington Hall. Имотът обхваща шест ферми, над 20 жилищни сгради, място за събития и кметство. Някога е бил собственост на британската корона и е принадлежал на едно и също семейство повече от 700 години.

Исканата цена: 30 милиона паунда, или около 33 милиона долара по днешния обменен курс. Това бележи спестявания от над 6 милиона долара за купувачи от САЩ, плащащи в долари, в сравнение с преди година.