Най-големите американски търгове за ново имение за 141 милиона долара

Мега имение в Лос Анджелис с площ от 105,000 295 квадратни метра, което беше обявено за 141 милиона долара, продадено на търг за несъстоятелност за 10 милиона долара, слагайки край на XNUMX-годишната сага за растящи дългове и пропаднали мечти.

Търгът за имота, известен като "The One", приключи в четвъртък вечер с най-високата оферта от 126 милиона долара. Включително премията на купувача, крайната продажна цена ще бъде 141 милиона долара, според Лора Брейди, главен изпълнителен директор на Concierge Auctions, която продаде дома на търг.

Цената го прави третият най-скъп дом, продаван някога в Лос Анджелис, след покупката на Марк Андреесен за 177 милиона долара миналата година на комплекс в Малибу и покупката на Джеф Безос на бившия имот на Джак Уорнър в Бевърли Хилс за 165 милиона долара.

„The One“ е и най-скъпият дом, продаван някога на търг в САЩ и света – далеч надхвърля цената от 51 милиона долара за дом, продаден на търг миналата година в Бевърли Парк.

„Това беше много конкурентен процес на наддаване“, каза Брейди. „Имахме силно поле от кандидати, с оференти от множество държави.“ Брейди отказа да коментира купувача, който се очаква да бъде разкрит пред съда по несъстоятелността в следващите дни.

Продажбата приключва, поне засега, един от най-противоречивите проекти за недвижими имоти от висок клас досега. Построен е от Нил Ниами, харизматичният и амбициозен бивш холивудски продуцент, който се обърна към построяването на едни от най-разкошните имения в Бевърли Хилс и Бел Еър, за да ги продаде за печалба. Когато стартира „The One“ преди повече от десетилетие, Нил Ниами рекламира имота като своя „житейска мисия“ и „най-големият, най-скъпият дом в градския свят“, с евентуална искана цена от 500 милиона долара.

Издигащ се като космически кораб от поддържаните хълмове на Бел Еър, „The One“ се намира на 3.8 акра и разполага с 21 спални и 42 бани. Има гледка към Тихия океан, центъра на Лос Анджелис и планините Сан Габриел. Има седем водни съоръжения, включително масивен ров, който минава около имота. Разполага с нощен клуб, салон за красота с пълен набор от услуги, уелнес спа център, домашно кино с 40 места, зала за боулинг, винарска изба с 10,000 30 бутилки, гараж за 400 коли и XNUMX-метрова частна писта за бягане на открито.

Но тъй като разходите за строителство нараснаха по време на строителството, нараснаха и проблемите. Дългът на Ниами нарасна до над 190 милиона долара. Миналата година имотът беше поставен под управление, а след това беше в несъстоятелност. Като част от споразумение за несъстоятелност, той беше обявен за 295 милиона долара и, ако не се появи купувач, беше пуснат на търг.

Цената на чука е с около 60 милиона долара по-малко от общия дълг на къщата, което означава, че няколко кредитора все още може да загубят пари за дома. Най-големият заемодател беше магнатът от Лос Анджелис, отпускащ кредити на ипотечни кредити, Дон Ханки, който зае повече от 125 милиона долара за проекта. Запознати с продажбата казаха, че Ханки, който би могъл да използва заема си за „кредитиране“, не е бил крайният купувач.

Който и да е закупил „The One“, също ще трябва да се бори с гъсталака на потенциални подобрения и правни проблеми. Според доклада на приемника и инженерно проучване къщата има пукнатини във и около много от басейните и каменната зидария, както и следи от мухъл. Има няколко неизпълнени разрешителни за строеж и заселване, а местна асоциация на собствениците оспорва изграждането му.

Ръководителите на недвижими имоти спекулират, че купувачът може да е друг предприемач, който планира да подобри и промени имота, да получи необходимите разрешителни и в крайна сметка да го препродаде.

Ниами не можа да бъде намерен веднага за коментар в четвъртък.