Анализаторите току-що понижиха рейтинга на тези 2 REIT

Понижаването на оценките на анализаторите боли.

Инвеститорите могат да се събудят всяка сутрин, за да открият, че една от акциите им се понижава силно след понижаване на рейтинга на анализатора. Акциите може да се оттеглят още повече, когато новината се разпространи.

Често това е реакция на акции, които са се повишили и изглеждат свръхкупени. Но друг път, както при много инвестиционни тръстове за недвижими имоти (АДСИЦ) през 2022 г. пониженията идват, след като дадена акция вече е била разбита.

Двата REIT по-долу получиха понижения от множество анализатори през последните няколко седмици. Но заслужени ли са тези понижения? Разгледайте и решете сами.

AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) е жилищна REIT, която придобива, развива и управлява многофамилни общности. Към 30 септември 2022 г. AvalonBay Communities притежава пряко или непряко 88,405 293 апартамента в 12 общности в 52 щата и Вашингтон, окръг Колумбия. 158.35-седмичният диапазон е от $259.05 до $168.79, а последната цена на затваряне беше $XNUMX.

AvalonBay Communities има успешни 24 години, средно 8.5% обща възвръщаемост годишно. Въпреки този достоен рекорд, напоследък имаше няколко понижения от анализатори.

На 7 декември анализаторът Адам Крамър от Aperture Investors понижи рейтинга на AvalonBay Communities от Overweight до Equal-Weight, като същевременно намали целевата си цена от $225 на $187. На следващия ден анализаторът на Goldman Sachs Chandni Luthra понижи рейтинга на AvalonBay Communities от Buy на Neutral, като същевременно понижи целевата цена от $197 на $187.

На 16 декември JPMorgan понижи рейтинга на AvalonBay Communities от Neutral на Underweight и понижи целевата цена от $206 на $197.

Тези понижения бяха инициирани, въпреки че AvalonBay Communities публикува средства от операции за третото тримесечие (FFO) от $2.50, увеличение от 21% спрямо третото тримесечие на 2021 г. Приходите също се увеличиха с 14.5% спрямо третото тримесечие на 2021 г.

Гледайки напред, анализаторите се притесняват, че Федералният резерв ще създаде рецесия през 2023 г. поради продължаващите увеличения на лихвените проценти. Наемните цени вече започнаха да се смекчават, но това е след значително увеличение през последните две години.

Историята продължава

Друг фактор за пониженията беше, че AvalonBay Communities преразгледа своя основен FFO за 2022 г. от предишните $9.76 на $9.96 до по-нисък диапазон от $9.74 до $9.84.

AvalonBay Communities успя да се отърве от тези понижения на анализаторите, като цената на акциите им се покачи с около $2 след понижението на 7 декември.

SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) е най-големият собственик и наемодател на офис сгради в Ню Йорк, притежаващ интерес в 62 сгради с обща площ от 33.6 милиона квадратни фута.

SL Green Realty наскоро намали своя месечен дивидент с 12.9%, от $0.3108 на $0.2708, но годишната доходност все още е 9.1%, а съотношението дивидент/FFO изплащане е само около 55%. Последните печалби и приходи за третото тримесечие също бяха доста под третото тримесечие на 2021 г.

SL Green Realty вече беше загубил почти половината от стойността си през 2022 г., но това не попречи на множество анализатори наскоро да го понижат допълнително.

На 6 декември Джон Ким от BMO Capital Markets понижи рейтинга на SL Green Realty от Outperform до Market Perform и понижи целевата си цена от $47 на $41. Същия ден Никълъс Юлико от Scotiabank понижи рейтинга на SL Green Realty от Sector Perform до Sector Underperform и понижи целевата цена от $43 на $34. Юлико каза, че като се има предвид висок ливъридж и риск от спад в печалбите, той очаква бъдещи съкращения на дивидентите да са вероятни.

В рамките на два дни след пониженията, SL Green Realty спадна с още 8%. Така че за разлика от AvalonBay Communities, SL Green не успя да пренебрегне пониженията на анализаторите.

На 13 декември Никълъс Джоузеф от Citigroup също понижи рейтинга на SL Green Realty от Неутрален до Продава, като същевременно понижи целевата цена от $35 на $30.

Но SL Green Realty има някои положителни новини напоследък. Наскоро отпразнува завършването - когато последната греда е поставена върху сграда по време на строителство - на One Madison Avenue. Сградата е 55% предварително отдадена, като се очаква строителството да приключи следващия ноември.

SL Green Realty наскоро си партнира с Caesars Entertainment, за да наддава за преустройство на 54-етажна сграда на Таймс Скуеър, за да помещава ново казино и театър. Ако SL Green Realty спечели тази оферта, това може да повиши цената на акциите много по-високо.

Инвеститорите трябва да имат предвид, че анализаторите не винаги са прави, но те могат да окажат влияние върху цените на акциите.

Седмичен отчет на REIT: REITs са една от най-неразбраните инвестиционни опции, което затруднява инвеститорите да забележат невероятни възможности, докато не стане твърде късно. Вътрешният изследователски екип на Benzinga за недвижими имоти работи усилено, за да идентифицира най-големите възможности на днешния пазар, до които можете да получите достъп безплатно, като се регистрирате за Седмичен отчет за REIT на Benzinga.

Най-новото за недвижими имоти от Benzinga

Не пропускайте сигнали в реално време за вашите акции – присъединете се Бензинга Про безплатно! Опитайте инструмента, който ще ви помогне да инвестирате по-интелигентно, по-бързо и по-добре.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga не дава инвестиционни съвети. Всички права запазени.