Преобладаващата мъдрост на Уолстрийт е, че рецесиите следват масивни скокове на лихвените проценти, тъй като високите лихвени проценти забавят продажбите на недвижими имоти, автомобили и разходите по кредитни карти за несъществени стоки на дребно.
Нещо повече, популярната мисъл е, че всички пазаруват онлайн, вместо да шофират до местните си магазини. Така че естествено мнозина вярват, че инвестиционните тръстове за недвижими имоти (АДСИЦ), които са специализирани в търговски обекти, не биха могли да се справят добре в среда на рецесия.
Но някои анализатори от Уолстрийт започват да пренебрегват страховете от рецесията. Разгледайте три АДСИЦ на дребно, които наскоро получиха благословиите на анализаторите от Уолстрийт с подобрения на действията, както и по-високи ценови цели.
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) е нетен лизинг на дребно REIT, който притежава диверсифицирана група от 3,349 имота в 48 щата. Списъкът на наемателите на National Retail Properties включва стабилни, добре известни имена като 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club и Chuck E. Cheese.
На уебсайта на своята компания National Retail Properties казва, че е произвела 33 последователни годишни увеличения на дивидентите. Текущият годишен дивидент е $2.20 и доходност от 4.7%. Форуърдни средства от операции (FFO) от $3.13 покриват дивидента със 70% коефициент на изплащане.
В оперативните си резултати за третото тримесечие National Retail Properties заяви, че имотите му са 99.4% заети със среднопретеглен оставащ срок на наема от 10.4 години. Това са отлични цифри и трябва да предвещават добро за инвеститорите, дори ако 2023 г. доведе до тежка рецесия.
На 3 януари анализаторът на Jefferies Linda Tsai надстрои National Retail Properties от Hold до Buy и увеличи целевата цена от $43 на $52. Това представлява потенциален ръст от 13% спрямо най-новата му цена на затваряне от $46.02.
Най-новите предложения за проверка на инвестициите в недвижими имоти на Benzinga
Regency Centers Corp. (NASDAQ: REG) е базирана в Джаксънвил, Флорида самоуправляваща се REIT компания за търговия на дребно, която придобива, развива и управлява търговски центрове, които са базирани предимно на хранителни магазини. Портфолиото му включва 398 имота с над 8,000 наематели. Степента на заетост през третото тримесечие е 94.7%.
Regency Centers наскоро повиши своя тримесечен дивидент от $0.625 на $0.65. Годишният дивидент от $2.60 се покрива лесно от FFO от $4.02 и в момента носи доходност от 4.1%.
На 12 декември Майкъл Мюлер от JP Morgan подобри Regency Centers от Neutral на Overweight, като същевременно повиши целевата си цена от $70 на $72. Това представлява потенциален ръст от 14.5% от последната цена на затваряне от $62.83. В изследователска бележка Мюлер отбеляза своя „подобрен сравнителен поглед върху групата от стриптийз центрове“ и че лизингът на Regency е „широкообхватен и стабилен“.
Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX) е базирана в Ню Йорк REIT компания за търговия на дребно, която притежава и управлява 378 търговски центъра на открито, в които работят над 5,000 търговци на дребно. Някои от добре познатите му наематели са TJX Companies, The Kroger Co, Publix Super Markets Inc. и Ross Stores.
Brixmor Property Group наскоро повиши своя тримесечен дивидент от $0.24 на $0.26. Годишният дивидент от $1.04 дава доходност от 4.6% и лесно се покрива от FFO от $1.96, за консервативен коефициент на изплащане от 53%.
На 12 декември анализаторът на Wolfe Research LLC Андрю Росивач надстрои Brixmor Property Group от Peer Perform до Outperform и обяви целева цена от $29 за края на 2023 г. Росивач отбеляза, че целевата цена предполага, че акциите се търгуват с приблизително 20% отстъпка спрямо покритието на FFO и това, комбинирано с дивидентната доходност, предполага обща възвръщаемост от около 31%.
Инвеститорите трябва да имат предвид, че анализаторите не винаги са прави и е най-добре да направите собствено проучване. Интересно е, че анализаторите надграждат някои АДСИЦ, които изпитваха затруднения през изминалата година, може би вярвайки, че макар най-лошото да не е свършило, текущите цени на акциите вече са намалили потенциалните насрещни ветрове на рецесията през 2023 г.
Вижте повече за недвижими имоти от Benzinga
Не пропускайте сигнали в реално време за вашите акции – присъединете се Бензинга Про безплатно! Опитайте инструмента, който ще ви помогне да инвестирате по-интелигентно, по-бързо и по-добре.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga не дава инвестиционни съвети. Всички права запазени.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-upgraded-3-retail-174642410.html