Годишният ръст на цените на жилищата отбеляза „най-голямото забавяне за един месец“ поне от началото на 1970-те години на миналия век. Това означава ли, че купувачите на жилища най-накрая получават почивка?

Това ли е новината, която купувачите на жилища най-накрая търсят? През юни годишният темп на растеж на цените на жилищата отбеляза „най-голямото забавяне за един месец от началото на 1970-те години на миналия век“, според компанията за данни и анализи на ипотечните кредити Black Knight. Нещо повече, това беше съчетано с „най-големия едномесечен приток на инвентар за продажба от 12 години“, отбелязва фирмата в a съобщение за последния си доклад Mortgage Monitor на 1 август. 

Докладът разкрива, че юни е бил третият пореден месец на охлаждане, като годишното поскъпване на жилищата е спаднало от 19.3% през май до 17.3% през юни; това е още по-отчетлив спад дори от 2006 г. (От своя страна, US CoreLogic S&P Case-Shiller Index също отбелязва спад, като юни „изглежда като повратна точка с по-значително отдръпване на интереса на купувачите“, според доклад, публикуван в края на юли.) Всъщност всичките 50 най-добри пазара на метрото забеляза забавяне на растежа през юни, като един на всеки четири основни пазара в САЩ отбеляза забавяне на растежа с 3 процентни пункта или повече.

Но защо виждаме това охлаждане? Холдън Люис, експерт по жилища и ипотеки в NerdWallet, казва, че ипотечните лихви са много по-високи, отколкото бяха в началото на годината, принуждавайки купувачите да пазаруват жилища в по-ниски ценови диапазони, за да могат да си позволят месечните плащания. „Тъй като хората купуват по-евтини имоти, те намаляват темпа на растеж на цените на жилищата. Основният урок от това лято е важността на определянето на разумна цена“, казва Луис.

Нещо повече, икономистът от Zillow Никол Башо казва, че жилищният пазар е в разгара на голям преход. „Купувачите достигнаха тавана на достъпността и търсенето се отдръпва, което кара жилищата да се обединяват на пазара, тъй като продажбите се забавят. Продавачите на жилища са принудени да коригират очакванията си и много от тях избират да останат извън пазара и да запазят благоприятния си лихвен процент“, казва Башо. 

За радост на купувачите на жилища и огорчение на продавачите на жилища, Грег Макбрайд, главен финансов анализатор в Bankrate, казва, че това не е жилищният пазар отпреди няколко месеца. „Продавачите няма да получат исканата цена, която са смятали, ще отнеме повече време за продажба и няма да има война за наддаване. Въпреки че сега купувачите имат по-голяма сила за преговори, лихвите по ипотечните кредити остават над 5%, а цените на жилищата все още са високи“, казва Макбрайд.

Въпреки че трябва да се очакват движения, генериращи заглавия, през този период на преход, Башо казва, че е важно да се помни колко далеч са се повишили цените не само по време на пандемията, но и през последното десетилетие. „Говорим за малки спадове от рекордно високи стойности. Спад близо до нивата отпреди пандемията е много малко вероятно, тъй като общото предлагане на жилища ще остане бариера и търсенето все още ще съществува встрани“, казва Башо. В крайна сметка, казва тя, това така необходимо ребалансиране на пазара може да помогне на някои купувачи за първи път да наваксат изоставането, докато собствениците на жилища ще запазят голяма част от капитала, който са изградили през годините.

В национален мащаб жилищният пазар удари бутона за нулиране през юни, тъй като лихвите по 30-годишните ипотечни кредити за кратко се повишиха до 6%. „Някои купувачи се оттеглиха от пазара, за да преоценят своите ценови диапазони. Ако лихвените проценти се стабилизират между 5% и 6%, може да видим несезонен скок в покупките на жилища през есента, тъй като осуетените купувачи през лятото се завръщат на пазара“, казва Ууд.