Търсенето на апартаменти спадна през най-натоварения сезон за наемане, се казва в доклада на RealPage

Третото тримесечие на всяка година е исторически най-натовареното за наемане на апартаменти, но търсенето спадна тази година, според RealPage.

Това е първият път, когато технологичната платформа за отдаване под наем регистрира спад през третото тримесечие за 30-те години, в които проследява показателя. Търсенето е спаднало с повече от 82,000 XNUMX единици в национален мащаб, според доклада.

Това се случи, след като рекорден брой нови наематели напълниха апартаменти през първите две години на пандемията Covid. Сега формирането на домакинство изглежда е спряло, като повече наематели се изнасят, отколкото се нанасят.

Свободните площи на апартаментите се повишиха с 1 процентен пункт до 4.1%, все още много ниски поради този предишен скок на търсенето.

„Меките лизингови цифри, съчетани със слабите продажби на жилища, сочат към ниско доверие на потребителите“, каза Джей Парсънс, ръководител на икономическите и индустриални директори в RealPage. „Инфлацията и икономическата несигурност оказват смразяващ ефект върху основните жилищни решения. Когато хората са несигурни, човешката природа е да премине в режим на „изчакване и да видим“.

В резултат на забавянето на търсенето, търсените наеми, които вече нарастваха с по-бавни темпове в началото на тази година в сравнение с миналата година, спаднаха през септември за първи път от декември 2020 г. с 0.2%.

По-високите наеми като цяло може да отблъснат някои потенциални наематели, но забавянето изглежда е във всички ценови категории.

И настоящите наематели изглежда са в доста добро финансово състояние като цяло. Доходите на домакинствата сред новите сключили договори за наем са се увеличили с 13% на годишна база до август, а събираемостта на наемите също се е подобрила до 95.4% спрямо 94.9% предходната година.

„Ако работните места и заплатите продължат да се задържат както досега и инфлацията се охлади до известна степен, трябва да видим задържаното търсене на наеми отключено преди лизинговия сезон през пролетта на 2023 г.“, каза Парсънс.

Все още обаче има едно червено знаме за инвеститорите в акции на апартаменти: строителството на апартаменти сега е на 40-годишен връх. Апартаментните АДСИЦ вече бяха засегнати от по-високи лихвени проценти и повече предлагане на фона на намаляващото търсене не е добра комбинация.

Завършването на приблизително 917,000 XNUMX нови единици е на път да достигне своя връх през втората половина на следващата година - повечето при по-високи нива на наем.

„Пиковият ръст на наемите ясно се вижда в огледалото за обратно виждане“, каза Карл Уитакър, старши директор за изследвания и анализи в RealPage. „Това е истинско крайбрежие. И тъй като предлагането на апартаменти ще започне да се увеличава, е малко вероятно да видим наемите да се ускорят, дори когато търсенето се възстанови.“