Ако сте похарчили значителна сума пари за подобряване на резиденцията си, разбираемо може да търсите начини да компенсирате тези разходи и да се чудите дали подобренията на дома ви се приспадат от данъци. Уви, в повечето случаи отговорът е категорично не. Но има няколко изключения, при които може да получите данъчно облекчение, което можете да проучите допълнително. Нека да разгледаме какви са тези изключения и какво означава това за вас. Може да искате да работите и с a финансов съветник който може да ви помогне с всичките ви нужди от данъчно планиране и подаване на декларации, както и да ви помогне да изградите своето богатство.
Данъчни спестявания за капиталови подобрения
Ремонтирахте ли кухнята си и чувствате ли я добавена стойност за вашия дом? Възможно е да получите данъчно приспадане за това – но не и годината, в която сте го ремонтирали, освен ако това не е и годината, в която сте продали имота си. С някои капитални подобрения, собствениците на жилища могат да получат данъчни облекчения, когато продават домовете си с печалба.
Това е така, защото когато продавате дом, може да се наложи да платите данък върху капиталовата печалба върху печалбата. Въпреки това, много собственици на жилища не трябва да се тревожат за това, защото ако сте сам собственик, няма да плащате никакъв данък върху капиталовата печалба върху първите $250,000 XNUMX печалба, която надхвърля основа на разходите (в този случай базата на разходите се отнася до покупната цена на вашия дом).
Ако сте част от семейна двойка, ще получите освобождаване от $500,000 XNUMX. Но ако смятате, че в крайна сметка може да спечелите толкова много, че ще трябва да платите данък върху капиталовата печалба, може би си струва да следите всички разходи за подобряване на капитала, които правите, докато живеете в дома си, и след това можете да ги добавите към базата на разходите за вашия дом.
С други думи, ако сте платили 200,000 460,000 долара за къщата си и сте необвързани и продадете жилището си за 260,000 10,000 долара, ще сте направили 200,000 250,000 долара печалба и ще трябва да платите данък върху капиталовата печалба на 20,000 220,000 долара (парите са преминали продажната цена от 240,000 250,000 долара и $XNUMX XNUMX печалба). Но ако внезапно си спомните, че преди няколко години сте похарчили $XNUMX XNUMX за обновяване, което увеличава стойността на вашия дом, математиката работи така, сякаш покупната ви цена е $XNUMX XNUMX и тогава ще сте спечелили $XNUMX XNUMX печалба и не над XNUMX XNUMX долара.
Но за да може това да премине проверката на Службата за вътрешни приходи, трябва да пазите внимателна документация за вашите данъци и трябва наистина да разберете какви ремонти IRS смята за достойни приспадане на данъци и какво не е. Например, добавянето на нова предна веранда към вашия дом би се считало за обновяване, което добавя стойност към вашия дом. Ако вашата съществуваща предна веранда има някои пукнатини и сте ги поправили или вашата отоплителна и охладителна система е излязла от строя и сте я заменили, това са били необходими поправки. Въпреки че може да смятате, че те добавят стойност към вашия дом, IRS няма да го възприеме по този начин.
Също така си струва да се отбележи, че въпреки че пребоядисването на вашата кухня не би се считало за капиталово подобрение, IRS вероятно ще сметне, че е така, ако сте имали природно бедствие, като наводнение или пожар. Ако поправяте дома си по този начин, често можете да смятате това за капиталово подобрение. Но редовната поддръжка за нормално износване не се счита за данъчно приспадната.
Подобрения в дома за подходящи медицински грижи
Има много причини, поради които може да се наложи да подобрите дома си по медицински причини. Може да сте имали някои здравословни проблеми през последните години или може просто да се забавите. Ако направите подобрения във вашия дом за да се съобразите със здравето си, може да сте в състояние да приспаднете тези промени върху вашите данъци, при условие че посочите своите удръжки. Някои примери включват:
Инсталиране на седалков асансьор, за да помогне на вас или член на семейството да се изкачите по стълбите.
Изграждане на рампа за инвалидни колички към предния вход.
Разширяване на вратите за инвалидна количка.
Монтиране на ръкохватки и парапети в цялата къща.
Тези разходи могат да станат трудни, за да се определи какво се квалифицира като приспадане и затова трябва да обсъдите това с данъчен съветник би било добре посъветвано. Например, ако инсталирате дръжки в душа и след това решите, че изглежда не на място в стаята и трябва да препроектирате банята си, Службата за вътрешни приходи вероятно ще приеме разходите за инсталиране на дръжките като удържане но вероятно няма да одобри включително разходите ви за обновяване.
Енергийно ефективни подобрения
Може да успеете да отпишете някои подобрения в дома което ще направи вашия дом енергийно ефективен. Това може да се променя от година на година, така че е най-добре да се консултирате с IRS и вашия данъчен служител, ако имате такъв и има редица различни видове данъчни кредити, за които може да се класирате, но като цяло квалифицираните имоти включват слънчеви покривни панели, слънчева вода нагреватели, геотермални термопомпи, малки вятърни турбини и горивни клетки.
Долната линия
Притежаването на дом може да бъде скъпо и няма много начин да го заобиколите. Винаги има трева за косене, освен ако не сте живеещи в кооперация или мезонет. Когато трябва да се правят ремонти, трябва да ги плащате вие вместо хазяин. Но когато става въпрос за инвестиране във вашия дом, вместо да го поддържате, IRS обикновено ще даде на данъкоплатците почивка. Донякъде е окуражаващо, ако се замислите. Вашият дом е вашият най-ценен актив и IRS се опитва да гарантира, че печелите колкото можете повече пари от него.
Съвети за данъчно планиране
Работата с финансов съветник може да ви помогне да сте по-подготвени да се възползвате от удръжките, за които отговаряте на изискванията, или да ви помогне просто да намалите дължимата сума. Ако нямате финансов съветник, намирането на такъв не трябва да е трудно. Безплатен инструмент на SmartAsset свързва ви с до трима проверени финансови съветници, които обслужват вашия район, и можете да интервюирате съвпаденията на вашия съветник безплатно, за да решите кой е най-подходящият за вас. Ако сте готови да намерите съветник, който може да ви помогне да постигнете финансовите си цели, започвай сега.
За да изчислите колко може да дължите данъци, използвайте безплатното приложение на SmartAsset калкулатор за данък общ доход за да можете правилно да се подготвите за предстоящи данъчни декларации.
Снимка: ©iStock.com/hobo_018, ©iStock.com/skynesher, ©iStock.com/nortonrsx
Това мнение Подлежат ли на данъчно приспадане подобренията на дома? се появи първо на Блог на SmartAsset.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/home-improvements-tax-deductible-140046758.html