С отслабването на инфлацията лихвите по ипотечните кредити падат отново – положителен знак за бъдещите купувачи на жилища, които са оптимисти за шансовете си през 2023 г.
„Началото на новата година позволява на хората да започнат отначало и да определят своите решения за годината. Едно от тези решения може да е закупуването на дом," пише Надя Евангелу, старши икономист в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.
Не пропускайте
„Тази низходяща тенденция на ипотечните лихви дава късче надежда за много купувачи на жилища за следващите месеци.“
Евангелу отбелязва, че при процент от 6% купувачите биха плащали около 2,700 долара по-малко всяка година за типична ипотека в сравнение със процент от 7%.
„Това може да върне повече купувачи на пазара, като повиши търсенето на жилища и засили пазарната конкуренция.“
30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Средното 30-годишен жилищен кредит спадна до 6.33%, в сравнение с миналата седмица, когато средният процент беше 6.48%, съобщи Freddie Mac в четвъртък.
Този път преди година средният процент беше 3.45%.
„Тъй като се очаква нестабилността на капиталовия пазар да продължи, лихвените проценти по ипотечните кредити ще поддържат люлееща се траектория в краткосрочен план, като вероятно ще останат в диапазона от 6%-7%, който наблюдавахме през последните пет месеца,“ казва Джордж Ратиу, мениджър икономически изследвания в Realtor.com.
Това обаче не означава, че купувачите на жилища не могат да търсят по-добри.
„За купувачи, които намират жилище за закупуване, пазаруването на ипотека с множество заемодатели, за да се осигури най-ниската ставка и такси, може да доведе не само до по-ниска месечна вноска, но и до десетки хиляди долари, спестени през целия срок на кредита. ”
15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Средното 15-годишна фиксирана ставка падна до 5.52%, в сравнение с предходната седмица от 5.73%.
Миналата година по това време беше 2.62%.
„Докато лихвите по ипотечните кредити възобновиха своя спад, пазарът остава свръхчувствителен към движенията на лихвите, като търсенето на покупки изпитва големи колебания спрямо малки промени в лихвените проценти,“ казва Сам Хатър, главен икономист в жилищния гигант Freddie Mac.
„През последните няколко седмици латентното търсене беше на показ с купувачи, които скачаха на пазара и излизаха от пазара, докато курсовете се променяха.“
Чети повече: Ето колко пари прави средностатистическото американско домакинство от средната класа – как се подреждате?
Лихвените проценти може да паднат още повече, тъй като инфлацията се забавя
Индексът на потребителските цени се понижи леко до 6.5% през декември - спад от 0.1% в сравнение с предходния месец - което може да проправи пътя за по-малки повишения на лихвите от Фед.
Експерти казват, че това може също да сигнализира за по-ниски лихви по ипотечните кредити в бъдеще.
„30-годишната лихва по ипотечните кредити да падне под 6% вече е различна възможност,“ пише Лорънс Юн, главен икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.
„Портата започва да се отваря за купувачите на жилища, които бяха затворени през октомври и ноември, когато ставките надхвърлиха 7%. Все още обаче има недостиг на жилища и недостатъчно обяви.“
Въпреки че жилищата за продажба остават на пазара по-дълго, броят на новообявените за продажба жилища е намалял с 21% през декември в сравнение с година по-рано, доклади Realtor.com.
Молбите за ипотечни кредити отново нарастват
Заявленията за ипотечни кредити са се увеличили с 1.2% спрямо миналата седмица, според Асоциацията на ипотечните банкери.
Активността по рефинансиране също нараства с 5%. И все пак рефинансирането все още представлява само 30% от всички заявления — в сравнение със средното за последното десетилетие от 58% — бележки Джоел Кан, вицепрезидент и заместник-главен икономист в Асоциацията на ипотечните банкери.
„Имаше увеличение на дейността по рефинансиране в резултат на спада от 16 базисни пункта на лихвените проценти, тъй като както конвенционалните, така и държавните заявления за рефинансиране се увеличиха. Въпреки това общият темп на заявленията за рефинансиране е по-нисък от средните за ноември и декември 2022 г. и с над 80% по-нисък от преди година“, казва Кан.
Какво да прочетете по-нататък
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/scrap-hope-mortgage-rates-fall-123000870.html