Ако сте били изтласкани от стегнатия жилищен пазар през последните няколко години в очакване на възможността да купите, може най-накрая да получите своя шанс – и някои места вече изглеждат по-привлекателни за купувачите.
Пазарът на жилища започва да се охлажда и градовете, които са видели „приток на богатство“, както го нарича Рик Паласиос, младши, може да видят най-голям спад на цените.
Паласиос е директор на изследванията в John Burns Real Estate Consulting, който предоставя анализи на жилищния пазар на клиенти като строители, брокери и инвеститори.
Той прогнозира значителен спад на жилищния пазар в Бойзи, Остин, Нешвил, Финикс, Сакраменто и други градове, където цените се покачиха по време на пандемията от COVID-19, тъй като повече хора се преместиха в тях.
„Това са някои от пазарите, на които очаквахме най-стръмни спадове на цените през 2023 г.“, казва Паласиос.
Не пропускайте
Някога стегнатите пазари ще водят надолу
Това са градовете, в които хората се стичат по време на пандемията, спечелвайки им прозвището „градове на Zoom“. Те имат високо качество на живот и традиционно по-ниски цени на жилищата от големите центрове.
И от началото на пандемията хората, които можеха да работят дистанционно, се преместиха в тези райони, грабнаха сравнително евтините жилища и повишиха цените.
Но Паласиос прогнозира рязък спад на цените на жилищата в тези градове, като Бойзи е начело.
Бойс се превърна в един от градовете с най-ниска цена за закупуване по време на пандемията, тъй като потокът от хора купува имоти в района. Цените на жилищата достигнаха 72% над това, което семейство със средни доходи може да си позволи миналата година, според Oxford Economics.
„Бойзи е един от онези пазари, които винаги се носят на вълната на балона. Когато нещата са страхотни, искам да кажа, че просто хваща тази вълна“, казва Паласиос.
Но същото може да се каже и когато нещата тръгнат надолу.
„Само като погледнем темпа на растеж на поскъпването на жилищата, [Boise] се обърна напълно. Мисля, че това е единният пазар, който очакваме всъщност да стигне до спад на цените през 2022 г.“
И въпреки че това може да е трудна новина за хората, които са купували в Бойзи и подобни градове през последните няколко години, това е добра новина за всеки, който иска да купи имот - въпреки че може да отнеме няколко месеца или дори години, преди цените да се изравнят.
Инвеститорите изпомпват паузите
Стойностите на жилищата във Финикс са се повишили с 25% през последната година, според индекса на стойността на Zillow.
„Към първото тримесечие на тази година... транзакциите на инвеститорите са 45% от целия жилищен пазар“, казва Паласиос.
Това включва хора, които купуват втори дом, инвестиционни имоти и къщи за продажба.
„Това е голяма работа“, казва Паласиос. „И има много пазари в цялата страна, където транзакциите на инвеститорите сега са 30-40-45% от всички покупки на жилища.“
Пазарите, които зависят от инвестиционните дейности, се справят добре нагоре, казва Паласиос, но могат бързо да се обърнат.
„Ето защо имаме някои доста негативни прогнози, особено на относителна основа спрямо по-бавни, стабилни пазари.“
Според Redfin покупките на инвеститори в Нешвил са намалели с близо 17% през първото тримесечие на 2022 г., 17% в Лас Вегас и 21% в Сакраменто.
Наличностите се увеличават
От февруари 2020 г., преди пазарът на жилища да се разбие, до това лято, цените на жилищата в Бойс се покачиха с 58%, казва Паласиос. В Остин те са нараснали със 75%, а в Нешвил са с 56%.
„Ние разглеждаме достъпността като може би един от най-важните, ако не и най-важните индикатори за това колко устойчиви са нещата на пазара“, казва Паласиос.
И тъй като лихвените проценти започнаха да се покачват - националната лихва за 30-годишна ипотека е сега 5.66%, според Фреди Мак — стана ясно колко неустойчиви са станали тези цени.
„Месечното плащане нараства с 40-50% през годината“, казва Паласиос. „И това е огромен шок за този купувач, което ви казва защо тези пазари се отдръпнаха толкова бързо.“
Компаниите също започват да връщат хората обратно в офиса, което е изиграло известна роля в това, че повече хора обявяват домовете си за продажба и нарастването на инвентара.
Инвентаризацията на жилищата е нараснала с 26% на национално ниво през годината, според Realtor.com.
Рациу казва, че инвентарът нараства в Остин, Роли, Нешвил, Сакраменто и други – отново градове, които отбелязаха скок на населението през последните две години.
„Тези пазари по много начини привлякоха хора от крайбрежните, много по-скъпи пазари“, казва Ратиу.
„Остин беше магнит за много технологични работници от Сан Франциско, Силиконовата долина, Сиатъл, Лос Анджелис, повечето от тях наистина привлечени от относителната достъпност. Не е изненадващо да видим, че на свой ред тези пазари са някак водещи в промяната на пазара.“
Остин отбеляза някои от най-големите ръстове в инвентара, според Redfin. Броят на жилищата за продажба в града е нараснал с 27% през юни в сравнение с миналата година.
Но тъй като все повече жилища излизат на пазара, продавачите все още се надяват на тези най-високи пазарни цени, казва Ратиу.
„Пазарите се промениха драматично през последните три месеца. И това, което виждаме по отношение на ценообразуването, все още виждаме много собственици да изброяват жилища въз основа на пазара от преди шест месеца.“
И намаленията на цените за обяви се увеличават. През юли 19% от обявите в национален мащаб намалиха цените си, доближавайки нива, невиждани от 2017 г.
Близо 70% от продавачите в Бойзи трябваше да намалят цените си през юли, според Redfin.
Какво трябва да направят купувачите сега?
Паласиос казва, че всички знаци сочат към a жилища забавяне, и въпреки че може да отнеме няколко месеца или повече, за да паднат цените, ако можете да изчакате, трябва.
„Не сме били в забавяща се среда от няколко години“, казва Паласиос.
„Изборите ще бъдат там. И не мисля, че е най-лошото решение на света да бъдете малко по-търпеливи сега, отколкото бихте били, когато процентите бяха 3-4%.“
Какво да прочетете по-нататък
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html