Докато цените на жилищата в САЩ падат, броят на купувачите с подводни ипотеки нараства

Тревожен брой нови собственици на жилища откриват, че дължат повече по ипотеката си, отколкото струва домът им, тъй като растящите лихвени проценти карат цените на жилищата да падат спираловидно.

Около 250,000 1 американци, които са взели ипотека тази година, за да си купят дом, сега са под вода, което означава, че жилището струва по-малко от заема, който са взели за него, според нови данни от Black Knight. Други 10 милион имат под XNUMX% капитал.

Това е така, защото най-високите лихвени проценти по ипотечните кредити от десетилетия, съчетани с вече високите цени на жилищата, превърнаха потребителите в един от най-лошите моменти в едно поколение да купуват нова къща.

„Въпреки че корекцията на цените на жилищата се забави, тя все още излага значителен джоб на капиталов риск“, каза Бен Грабоске, президент на данните и анализатор на Black Knight. „Не се заблуждавайте: отрицателните проценти на капитала продължават да са далеч под историческите средни стойности, но се появи ясно разклонение на риска между ипотекирани жилища, закупени сравнително наскоро, спрямо тези, закупени в началото или преди пандемията.“

ЦЕНИТЕ НА ЖИЛИЩАТА МОГАТ ДА СЕ СТОЯТ С 20% СРЕДО РИСКОВЕ ОТ „СЕРИОЗНА“ КОРЕКЦИЯ, КАЗВА ФЕД НА ДАЛАС

По време на пандемията от COVID-19 цените на жилищата скочиха с темпове, невиждани от 1970-те години на миналия век, като ипотечните лихви бяха близо до рекордно ниски нива. Купувачите на жилища – заредени със стимули и нетърпеливи за повече пространство по време на пандемията – се стичаха в предградията; търсенето беше толкова силно, а запасите толкова ниски, в разгара на пазара, че някои купувачи се отказаха от инспекции и оценки на дома или платиха стотици хиляди над исканата цена.

ПРОЧЕТЕТЕ В ПРИЛОЖЕНИЕТО FOX BUSINESS

Но болезнено високата инфлация и растящите разходи по заемите се оказаха смъртоносна комбинация за жилищния пазар, подкопавайки потребителското търсене и карайки цените на жилищата да падат.

Общо около 8% от ипотечните кредити, изтеглени тази година, са под вода, или приблизително едно на всеки 12 жилища, закупени през 2022 г. Ситуацията е още по-лоша за лицата с обезпечени от правителството ипотеки, според Black Knight: Около 25% от тези купувачи това година вече са под водата.

Историята продължава

САЩ Е В ЖИЛИЩНА РЕЦЕСИЯ: КАКВО ОЗНАЧАВА ТОВА

„Това е илюстративна и, за съжаление, потенциално уязвима кохорта, която ще продължим да следим отблизо през следващите месеци“, каза Грабоске.

Проблемът може да се влоши, преди да започне да се подобрява. Някои експерти виждат цените падат до 20% през следващата година в резултат на по-високите лихви по ипотечните кредити.

Съвкупност от данни, публикувани миналия месец, показа, че жилищният пазар вече бързо се влошава: Продажби на съществуващи домове падна през октомври за девети пореден месец; настроението на жилищните строители падна до най-ниското ниво от 2012 г. през ноември; и инвеститорските покупки на жилища се сринаха с 30%.

Много експерти са съгласни, че пазарът на жилища ще се влоши, тъй като Федералният резерв затяга политиката с най-бързите темпове от три десетилетия, за да смаже необузданата инфлация.

ВЗЕМЕТЕ FOX Business в движение чрез кликване тук

Политиците гласуваха за одобряване на шест последователни увеличения на лихвените проценти тази година, включително четири последователни повишения от 75 базисни пункта през юни, юли, септември и ноември.

Средната ставка за a 30-годишна фиксирана ипотека падна до 6.33% тази седмица, според последните данни, публикувани миналата седмица от ипотечния кредитор Freddie Mac. Това е значително по-високо, отколкото само преди една година, когато лихвите бяха 3.10%, въпреки че е спад от пика от 7.08%.