Най-големият тръст за инвестиции в недвижими имоти в Азия купува търговски центрове в Сингапур за 1.6 милиарда долара

Хонг Конг Връзка REIT се впуска в Сингапур с придобиването на два търговски центъра в крайградската зона на страната от Mercatus Co-operative за 2.16 милиарда сингапурски долара (1.6 милиарда долара).

Link REIT обяви в сряда, че ще закупи Jurong Point и Swing By @ Thomson Plaza от подразделението за имоти на NTUC Enterprise Co-operative в сделка, която се очаква да приключи през март 2023 г. Сделката ще тласне Link REIT да стане една от топ 10 собственици на активи за търговия на дребно в Сингапур, каза компанията.

Транзакцията ще включва и 10-годишно споразумение за управление на активи и собственост за трети крайградски търговски център, AMK Hub, който ще остане собственост на Mercatus.

„Имоти като тези, значителни крайградски активи за търговия на дребно с висока степен на заетост и стабилни наеми, традиционно се държат здраво и не излизат често на пазара“, каза Джордж Хонгчой, главен изпълнителен директор на Link, в изявление. „Тази транзакция ни позволява да изградим специален екип в Сингапур и предоставя база за Link за по-нататъшно разширяване в други класове активи и стратегии в Азиатско-тихоокеанския регион.“

ПОВЕЧЕ ОТ ФОРБИКралската група на милиардера Асок Кумар Хиранандани купува имоти в Сингапур на рекордна ценаBy Джонатан Бургос

Търговските центрове в крайградските райони на Сингапур показаха устойчивост по време на пандемията. С непосредствената си близост до жилищните райони и търговските предложения, които включват стоки от първа необходимост, крайградските молове привличат повече пешеходци от моловете, които обслужват туристи в първокласните търговски райони. Средните брутни наеми на крайградските молове отбелязаха ръст от 0.7% на годишна база през третото тримесечие, в сравнение със спад от 0.3% в търговската улица Orchard Road през същия период, според Knight Frank.

Разположен в Jurong West, един от най-гъсто населените жилищни райони в Сингапур, Jurong Point разполага с 720,000 110,000 квадратни фута нетна отдаваема площ, според изявлението. Междувременно Swing By @ Thomson Plaza има нетна отдаваема площ от 106 78.6 квадратни фута. Link REIT каза, че двата имота са близо до пълна заетост и са генерирали годишен нетен доход от XNUMX милиона сингапурски долара (XNUMX милиона долара) към октомври.

Компанията заяви, че ще финансира изцяло придобиването чрез пари и дългове, като добави, че е в активни дискусии с инвеститори и е отворена за привличане на капиталови партньори за имотите.

Листвана в Хонг Конг през 2005 г., Link REIT притежава портфолио от недвижими имоти на стойност 234 милиарда хонконгски долара (30 милиарда долара), което включва търговски центрове, паркинги и офиси. Близо 80% от имотите, които притежава, се намират в Хонконг, а останалите са разпръснати в континентален Китай, Австралия и Обединеното кралство. Компанията се превърна в най-големия REIT в Азия с пазарна капитализация от 15.4 милиарда долара към сряда.