Въпреки преобладаващите опасения относно икономическата обстановка през последните години, жилищният сектор на Обединеното кралство изглежда показва устойчивост, тъй като домакинствата продължават да натоварват своите финанси. Устойчивостта на сектора се подчертава от продължително нарастване на цените на жилищата през период, в който продавачите и бъдещите собственици на жилища са се възползвали от държавни субсидии.
В този ред данните, придобити от Финболд показва, че средната цена на жилище в Обединеното кралство непрекъснато е нараснала през последните 11 години, достигайки връх от £292,100 315,700 (или $2022 2012) към юли 170,700 г. Към юли 71 г. цената възлиза на £2022 2018, нараствайки с XNUMX% спрямо стойността от юли XNUMX г. Трябва да се отбележи, че цените изглежда се понижиха през юли XNUMX г.
На други места Лондон продължава да води по отношение на цените, като средната къща струва 537,920 2022 британски лири към юни 6.3 г., което представлява годишен ръст от 2021% спрямо същия период на 506,804 г. Кеймбридж се класира на второ място с цена от £2021 2022 през юни тази година. В същото време Борнмут регистрира най-високата промяна на цените на жилищата на годишна база между юни 12.88 г. и юни XNUMX г. от XNUMX%.
Възстановяване на жилищата след финансова криза
Постоянното покачване на цените на жилищата в Обединеното кралство отразява сектор, който се възстанови след финансовата криза, подкрепен от стимули като ниски лихвени проценти и достъпни заеми, докато банките се опитваха да привлекат повече кредитополучатели. Къщите до голяма степен останаха достъпни, като инициативите на правителството за заеми с ниски депозити предизвикаха повишено търсене.
Интересното е, че секторът също не изглежда обезпокоен от неотдавнашните икономически опасения на фона на повишаващите се лихвени проценти, които се отразиха върху инерцията на пазара. Жилищният сектор обаче беше смекчен от данъчни облекчения, които бяха инициирани главно в началото на пандемията.
В този ред има предположения, че повечето продавачи са избрали да надуят средните цени, тъй като бъдещите собственици на жилища се втурнаха да гарантират, че покупките им на жилища са завършени в рамките на срока за подкрепяните от правителството данъчни облекчения.
Потенциален спад в оценката на жилищата
Въпреки растежа, има широко разпространена прогноза, че жилищният сектор може да претърпи спад, тъй като икономиката се взира в възможна регресия. Купувачите на жилища са изправени пред предизвикателството на нарастващите лихви по ипотечните кредити в момент, когато техните депозитни спестявания са застрашени поради високите разходи за живот. Следователно повечето купувачи на жилища може да отделят време, за да преоценят ситуацията, преди да купят къща.
По време на рецесия жилищният сектор вероятно ще се нареди сред най-засегнатите индустрии с потенциален спад на стойността и висок процент на безработица. Ситуацията вероятно ще увеличи натиска върху купувачите на жилища, които се опитват да спестят пари.
Струва си да се отбележи, че заемодателите и потребителите все още се чувстват неспокойни от въздействието на пандемията, която засегна кредитния рейтинг на повечето британци. Трябва да се отбележи, че кризата притисна най-много потребителите в ипотечен статус на фона на нарастващите оплаквания за некоректно отношение от страна на кредитополучателите.
За да овладеят ситуацията, регулаторите се стремят към пространството за високорисково кредитиране, за да избегнат поемането по пътя, подобен на кризата с високорисковите ипотечни кредити в Съединените щати, която доведе до срив на жилищния балон като същевременно значително допринася за Глобалната финансова криза от 2008 г.
Признаци за спукване на жилищния балон
Вече започнаха да се появяват опасения за спукването на жилищния балон. Например ан анализ на Bloomberg показва, че стойностите на жилищата в Лондон са или непроменени, или падат в почти половината град. В същото време геодезистите също изразяват загриженост относно цените, като отбелязват, че броят на британците, които търсят къщи, продължава да намалява.
Несигурността в жилищния сектор нарасна, като се има предвид, че правителствената жилищна схема, наречена „Помощ за закупуване“ на капиталов заем, се оттегля. Схемата облагодетелства купувачите на жилища за първи път, които могат да придобият новопостроен имот с 5% депозит, 20% заем от собствен капитал, обезпечен от правителството, и без лихва за първите пет години.
В същото време, с очаквания рязък скок на инфлацията заедно с повишаването на лихвените проценти, разходите по заемите вероятно няма да се върнат на предишните нива, нанасяйки удар на предприемачите и купувачите.
Освен това несигурността на пазара се отразява в акциите на Обединеното кралство сектор недвижими имоти. Представянето на сектора като проследяван от FTSE показва спад от поне 30% през последната година.
По-специално, лошото представяне беше предизвикано в началото на пандемията, като развитието беше спряно поради недостиг на работна ръка, който забави строителството, като същевременно усложни веригите за доставки. Следователно, инвеститори в акции на недвижими имоти видя, че приходите от дивиденти намаляват.
Източник: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/