Да бъдеш наемодател е един от най-старите начини за печелене на пасивен доход. И в наши дни не е нужно да купувате къща, за да получите част от действието.
Вижте инвестиционните тръстове в недвижими имоти, които са публично търгувани компании, които притежават недвижими имоти, които носят доход.
АДСИЦ събират наем от имотите си и го предават на акционерите под формата на дивиденти. Това означава, че инвеститорите не трябва да се притесняват за проверка на наемателите, поправяне на щети или преследване на закъснели плащания. Вместо това те просто седят и се наслаждават на чековете за дивиденти, които се движат, когато избират печеливш REIT.
Разбира се, пандемията от COVID-19 засегна някои търговски имоти. И не всички АДСИЦ са еднакви. Ако сте наемодател на гиганта за електронна търговия Amazon, например, не би трябвало да имате проблем със събирането на постоянен поток от приходи от наем.
Имайки това предвид, нека да разгледаме два АДСИЦ, които изплащат големи дивиденти на инвеститорите.
Хазяин на Amazon
Първият е STAG Industrial, REIT, който притежава и управлява промишлени имоти с един наемател в САЩ. Най-големият му наемател е Amazon.
Портфолиото на компанията се състои от 517 сгради на обща площ от около 103 милиона квадратни метра под наем в 40 щата.
Имайте предвид, че 434 от 517 имота са складове, които се оказват съществена част от електронната търговия.
Освен това проучване на наемателите през 2020 г. разкри, че около 40% от портфолиото на REIT се занимава с електронна търговия.
За да видите колко солиден е STAG Industrial, разгледайте неговата история на дивидентите.
Откакто компанията стана публична през 2011 г., тя изплаща по-висок дивидент всяка година.
Докато повечето компании, плащащи дивиденти, следват тримесечен график за разпределение, STAG Industrial плаща на акционерите всеки месец. Месечният дивидент възлиза на 12.08 цента на акция, което означава годишна доходност от 3.4%.
Акциите на STAG Industrial са нараснали с 48% през последната година.
Хазяин на Walmart
Когато става въпрос за изплащане на месечни дивиденти, една компания се откроява преди всичко - доходите от недвижими имоти.
Realty Income изплаща непрекъснато месечни дивиденти от основаването си през 1969 г. Това са 616 последователни месечни изплащани дивиденти.
Още по-добре, откакто компанията стана публична през 1994 г., тя обяви 114 увеличения на дивидента.
Realty Income има разнообразно портфолио от близо 11,000 50 търговски обекта, разположени във всичките 650 щата, Пуерто Рико, Обединеното кралство и Испания. Отдава ги под наем на около 60 наематели, работещи в XNUMX индустрии.
Това означава, че дори ако един наемател или индустрия влезе в спад, въздействието върху финансовите показатели на ниво компания вероятно ще бъде ограничено.
Например, докато Realty Income отдава под наем някои имоти на AMC Theaters - чийто бизнес беше засегнат от COVID-19 - тя също има Walgreens, FedEx и Walmart като едни от най-добрите си наематели. И тези бизнеси се оказаха до голяма степен устойчиви на пандемия.
По-рано тази седмица АДСИЦ увеличи месечния си паричен дивидент до 24.65 цента на акция, което дава на акциите годишна дивидентна доходност от 4.1%.
За да погледнем нещата в перспектива, средната дивидентна доходност на компаниите от S&P 500 е едва 1.3% днес.
Тенденции в MoneyWise
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/landlord-amazon-fedex-reits-yield-225000606.html