Черните предприемачи на недвижими имоти получават достъп до големи капитали

Чернокожите американци представляват по-малко от 5% от предприемачите на жилищни имоти, до голяма степен защото не могат да получат равен достъп до капитал, според скорошен доклад на Urban Land Institute.

Институционалният капитал – тръстовете за инвестиции в недвижими имоти и по-специално частният капитал – са доминиращите играчи. Черните разработчици често нямат контакт с тези инвеститори.

Но нова програма във Филаделфия предлага на разработчиците на цвят уникална възможност да построят както нови домове, така и техния бизнес. Фили Райз е предназначен да набира, обучава, подкрепя и отваря достъп до капитал. Целта: Произвеждане на 50 нови жилищни единици годишно през следващите пет години.

„Има дисбаланс и това, което се опитваме да направим, е да коригираме този дисбаланс, като премахнем всички бариери, така че няма причина някой да казва „не“, каза Томас Уебстър, програмен директор на Philly Rise.

Кристофър Пит разбира стойността на дома повече от повечето.

„Израснах в барака с две спални, 10 души се появиха. Без газ, ограничено електричество и външна постройка, нали?“ каза Пит, съосновател на Група за развитие на PittPass.

Ето защо той работи в сферата на недвижимите имоти от 20 години, разработвайки достъпни жилища първо в Делауеър и Мериленд, а скоро и във Филаделфия.

„Как да обърнем общностите от високи наеми към собственици на жилища? Защото там се случва богатството на поколенията, там се случват общностите“, каза Пит.

Но дори и с дългия си опит в бизнеса, Пит все още има проблеми с получаването на капитал за проектите на своята компания.

„Изключително трудно е“, каза Пит, отбелязвайки, че хората обичат да правят бизнес с хора, с които споделят прилики. „Но просто не мисля, че има достатъчно лидерство на малцинството на тези позиции.“

След години на самофинансиране и вземане на твърди пари на заеми при изключително високи лихвени проценти, Пит се обърна към Philly Rise, която Уебстър и неговите инвестиционни партньори в общността наричат ​​„ускорител на недвижими имоти“.

„Нашата цел с нашите участници не е да ги научим как да ремонтират или да строят чисто нови къщи, а как да изградят успешен бизнес с недвижими имоти“, каза Уебстър.

В поредица от класове за Philly Rise професионалистите от индустрията учат студентите, които вече трябва да са професионални разработчици, как по-добре да получат достъп до капитал и как да работят със системата, за да спечелят градски проекти.

Той е насочен към подпомагане на разработчиците да придобият банкова способност и доверие, каза Пит: „Това ще ви отведе от стартиране до сертифицирани финансови документи, което означава, че казвам: „Всичко е наред, банка, имам документите си на място, знам си номерата. ' Сега отново намаляваме риска, нали? Достоверност.”

Всеки участник в програмата трябва не само да бъде опитен разработчик, но и да има 5% от собствения си капитал, за да се ангажира с програмата. Philly Rise инвестира 10%, а останалото идва от CDFIs – ​​кредитори за развитие на общността, сертифицирани от Министерството на финансите на САЩ.

Khalief Evans, съосновател на Seamless Pros, започна рехабилитация на стари домове през 2016 г. Досега неговата компания е направила приблизително 100 реновации. Подобно на Пит, той се фокусира върху достъпни жилища.

„Едно от най-големите предизвикателства, пред които сме изправени като малка развойна компания във Филаделфия, е невероятно трудно да получим финансирането, от което се нуждаем, за да завършим проекта, както и мащаба“, каза Евънс. „Може да е културата, може да е нивото на познания, които имаме по отношение на финансирането.“

Той каза, че е кандидатствал за програмата Philly Rise, за да разрасне бизнеса си.

„Липсата на знания за постигане на финанси наистина създава огромна бариера и ресурсите, да можеш да говориш и да бъдеш напътстван и наставляван от професионалисти в индустрията, които приличат на теб, които могат да подчертаят с теб, които могат да отразяват някои от нещата, които ти преминах през и дори някои от предизвикателствата, това би помогнало,” каза той.

Philly Rise също си партнира с Urban Land Institute, който е най-голямата организация за развитие на недвижими имоти в страната. Институтът има онлайн университет, който предоставя на програмата с голяма отстъпка.

В момента Филаделфия изчислява, че се нуждае от около 35,000 XNUMX нови жилищни единици през следващите пет години, според Webster. Той вижда това като огромна възможност за кохортите във Philly Rise.

„Моделът, който изграждаме тук, наистина се превръща в нещо, което може да бъде възпроизведено на всеки пазар и да се превърне в решение за регенериране на квартала вместо облагородяване на общността извън него“, каза той.

– Лиза Рицоло от CNBC допринесе за тази статия.