Краткият спад на лихвите по ипотечните кредити предизвиква мини бум на рефинансирането

След като се покачваха стабилно в продължение на месеци, лихвите по ипотечните кредити направиха обратен завой миналата седмица и кредитополучателите скочиха да се възползват. Кризата в Украйна разтърси финансовите пазари и предизвика натиск на относително по-сигурния пазар на облигации. Доходността спадна и последваха лихвите по ипотеките.

Средният договорен лихвен процент за 30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент със съответстващи салда по заеми ($647,200 4.09 или по-малко) намаля до 4.15% от 0.44%, като точките остават непроменени при 20 (включително таксата за отпускане) за заеми с 83% първоначална вноска , според Асоциацията на ипотечните банкери. Лихвеният процент беше с XNUMX базисни точки по-нисък преди една година.

В резултат на това търсенето на рефинансиране скочи с 9% миналата седмица в сравнение с предходната седмица, но обемът на заявленията все още беше наполовина от този, който беше през същата седмица преди една година, когато лихвите бяха по-ниски.

„Лихвите по ипотечните кредити паднаха за първи път от 12 седмици, тъй като войната в Украйна стимулира бягството на инвеститорите към качество, което намали доходността на американските хазна“, каза Джоел Кан, икономист от MBA. „Погледнато напред, потенциалът за по-висока инфлация на фона на смущения в петрола и други стокови потоци вероятно ще доведе до период на волатилност на лихвите, тъй като тези ефекти работят един срещу друг.

Заявленията за ипотека за закупуване на жилище се увеличиха с 9% спрямо предходната седмица, но бяха със 7% по-ниски в сравнение със същата седмица преди една година. Купувачите на жилища са по-малко чувствителни към седмичните движения на лихвите и скокът в търсенето вероятно се дължи повече на увеличеното предлагане, което удари пазара през пролетния сезон. Разбира се, малко по-ниските лихви по ипотечните кредити не навредиха, особено като се има предвид колко високи са цените на жилищата сега.

„Средният размер на заема остана близо до рекордно високи, като заявленията за заем с по-висок баланс продължават да доминират в растежа“, добави Кан.

Ипотечните лихви се повишиха рязко, за да започнат тази седмица, скачайки с повече от 25 базисни пункта само за два дни, според Mortgage News Daily. Инвеститорите се отдалечават от облигациите, което води до покачване на доходността, въпреки продължаващата криза в Украйна, която доведе до спад на лихвите в самото начало.

„Докато ситуацията в Украйна наистина стимулира търсенето на облигации, свързаните с инфлацията последици едновременно отблъскват търсенето“, пише Матю Греъм, главен оперативен директор в Mortgage News Daily. „Нетният ефект беше връщане към най-високите лихви по ипотеките от началото на 2019 г.