Лихвеният процент по еталонния ипотечен продукт в страната се понижи за първи път от началото на март, но това не означава, че жилищният пазар ще види отсрочка.
30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент е средно 5.1% за седмицата, приключваща на 28 април, според публикувани данни от Фреди Мак
FMCC,
в четвъртък. Това е с една базисна точка надолу в сравнение с предходната седмица - една базисна точка е равна на една стотна от процентния пункт или 1% от 1%.
Миналата седмица беше първият път, когато лихвите по ипотечните кредити надхвърлиха 5% от 2011 г. Една година средната ставка по 30-годишния жилищен заем беше под 3%.
Междувременно 15-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент се повиши с два базисни пункта до средно 4.4% през последната седмица. 5-годишната хибридна ипотека с регулируема лихва, индексирана на държавния бюджет, възлизаше на средно 3.78%, нараствайки с три базисни пункта спрямо предходната седмица.
Намаляването на лихвите по ипотечните кредити е отражение на движенията на пазара на дългосрочни облигации. По-специално, доходността на 10-годишната хазна
TMUBMUSD10Y,
нарасна над 2.9% по-рано през седмицата, преди да се установи по-ниско, което показва как опасенията относно ситуацията с COVID в Китай натежават върху инвеститорите.
„Пазарите все повече преценяват, че тъй като Пекин потенциално следва стъпките за масова карантина в Шанхай, перспективите за икономически растеж се помрачават, което може да засегне икономиката на САЩ“, каза Джордж Ратиу, мениджър на икономическите изследвания в Realtor.com.
Въпреки това кратко забавяне лихвите по ипотечните кредити се повишиха с най-бързия темп от над 40 години, каза в доклада главният икономист на Freddie Mac Сам Хатър. И тази тенденция вероятно ще продължи, като се има предвид, че инфлацията остава гореща.
"„Купувачите на жилище със средна цена търсят месечна вноска по ипотека, която е почти 50% по-висока, отколкото преди година.“"
Това ще накара Федералния резерв да повиши лихвите и да коригира наличностите си от обезпечени с ипотека ценни книжа през следващите месеци, което ще окаже натиск върху лихвите по ипотечните кредити. Трудно е да се подценява колко разрушително е било историческото покачване на лихвите по ипотечните кредити през последните няколко месеца.
„Купувачите вече бяха ограничени от ниските запаси, които повишиха цените“, пише в изследователска бележка Рубела Фаруки, главен икономист в САЩ в High Frequency Economics. „Продължителното увеличение на лихвите по ипотеките ще бъде допълнителен препятствие за продажбите на жилища в бъдеще.“
Най-новите данни както за висящи продажби на жилища, така и за заявления за ипотека, публикувани в сряда, рисуват картина на отслабващото търсене от купувачите на жилища. Комбинацията от високи цени и високи лихвени проценти направи закупуването на жилище значително по-малко достъпно и е вероятно някои семейства да са изтласкани от пазара за закупуване на жилища - поне за момента.
„Купувачите на жилище със средна цена гледат на месечна ипотечна вноска, която е почти 50% по-висока, отколкото преди година, добавяйки допълнителни 580 долара към месечните им разходи“, каза Ратиу. „Не е изненадващо, че мнозина се отдръпват от пазара, надявайки се, че условията ще се подобрят.
За онези американци, които упорстват, те ще бъдат възнаградени от по-малко конкурентен пазар, който може да им даде повече жилища за избор и по-малка вероятност да се сблъскат с война за наддаване.
Източник: https://www.marketwatch.com/story/after-rising-at-the-fastest-pace-in-40-years-mortgage-rates-level-off-but-buyers-shouldnt-hold-their- дъх за скорости-за-преместване-надолу-11651154907?siteid=yhoof2&yptr=yahoo