Купувачите в брой стимулират продажбите и цените в жилищния бум в Обединеното кралство

Купувачи в брой на Домове в Обединеното кралство са похарчили една трета повече за покупките си на имоти през годината до март, отколкото през средната година преди пандемията, установи анализът, подчертавайки ролята на купувачите без ипотека за стимулиране на бума на имоти.

През годината до март 482,000 г. имаше 2022 178 купувачи в брой и те похарчиха 17 милиарда британски лири за закупуване на жилища - съответно 32 и XNUMX процента по-високо от средното за три години преди пандемията - според проучване на агента за недвижими имоти Savills.

Лусиан Кук, ръководител на жилищните проучвания в Savills, каза, че делът на купувачите в брой на пазара може да се очаква да спадне през последната година, тъй като лихвените проценти по жилищните заеми останаха на исторически ниски нива и предизвикаха търсенето от ипотекирани купувачи. Но делът на купувачите в брой остава непроменен на около 35% от пазара и средният купувач в брой е купил жилище на стойност £368,600, в сравнение с разходите от £302,500 от средния ипотекиран купувач.

Купувачите в брой включват хора, които продават едно жилище, за да купят друго, без да теглят ипотека, и тези, които купуват без предварителна продажба, като използват пари в брой.

Перспективата за по-нататъшно покачване на основния лихвен процент на Bank of England - след него достигна 1% тази седмица — означава, че кандидатите за ипотека може да открият, че са в състояние да вземат по-малко заеми и ще плащат повече за това при по-високи ставки, определени от кредиторите.

„Предполагам, че пазарът ще стане още по-зависим от купувачите в брой през следващите 12 до 24 месеца, като се има предвид, че те са по-малко изложени на повишаване на лихвите и като по-заможни домакинства често са малко по-малко изложени на разходите за живот стисни", каза Кук.

Ипотекираните купувачи ще станат по-съзнателни за разходите за обслужване на дълга си и по-малко агресивни, когато се конкурират на пазара на жилища, добави той. „Кредиторите ще гледат много по-внимателно на достъпността на ипотечните кредити, когато преценяват молбите за ипотека. . . Неизбежно е пазарът да стане по-претеглен към купувачите в брой."

Цените продължават да се покачват, според индекса на цените на жилищата в Халифакс, който установи, че те нарастват с 10.8% годишно увеличение през април. Но Кук каза, че ръстът на цените вероятно ще се забави през останалата част от 2022 г., тъй като лихвените проценти по ипотечните кредити се повишиха.

Анализът, който се основава на данни от Службата за национална статистика и поземлен регистър, също така идентифицира райони, където делът на купувачите в брой е най-висок.

В горещи точки за втори дом в селски или крайбрежни места като Северен Норфолк, Западен Девън и остров Уайт, повече от половината купувачи са били без ипотека, докато повечето квартали в Лондон, с най-високи цени на жилищата в страната, са имали най-нисък дял на купувачите в брой - около 15 на сто. В Кенсингтън и Челси обаче, район, популярен сред богатите купувачи от чужбина, 48% са купувачи в брой.

Кук открива „разумна връзка“ между дела на населението на възраст над 60 години и дела на купувачите в брой на дадено място. В местните власти, където повече от половината от купувачите са били без ипотека, повече от една трета от населението е над 60 години. В районите, където купувачите в брой представляват по-малко от 15 процента от транзакциите, това е 16 процента.

Делът на домакинствата над 65 години в Англия без ипотека се е увеличил през последното десетилетие в сравнение с всички други възрастови групи, според данните на ONS.

Една от причините, поради които силата на купувачите в брой ще стане по-силна е, че перспективите за купувачите за първи път се влошават. Те са изправени пред по-високи цени на жилищата, по-скъпи или ограничени ипотеки и намалени разходи за живот. Help to Buy, правителствената схема за собствен капитал за купувачи за първи път, също трябва да приключи през март 2023 г.

„Целта на собствеността върху дома ще стане още по-трудна“, каза Кук.