Проблемите с собствеността на Китай се разпространиха върху някога здрави разработчици като Shimao

ПЕКИН - Съобщава се, че един от най-здравите строители на недвижими имоти в Китай е изпаднал в неизпълнение, знак за това колко повече болка предстои за силно задлъжнелата индустрия.

Акциите на Shimao Group за кратко се понижиха с повече от 17% в петък, след като Ройтерс съобщи, че строителният предприемач не е успял да изплати пълно изплащане на доверителен заем. Впоследствие дъщерно дружество на компанията заяви в документация, че е в преговори за разрешаване на плащането. Акциите затвориха с повече от 5% по-ниски в Хонконг, докато повечето големи разработчици отчетоха печалби за деня.

Огромната индустрия за недвижими имоти в Китай беше подложена на натиск, тъй като Пекин се опитваше да намали зависимостта на предприемачите от дълг през последните две години. През последните няколко месеца глобалните инвеститори се фокусираха предимно върху способността на China Evergrande да изплаща дълга си и потенциалното преливане на китайската икономика.

През последните месеци няколко други разработчици също започнаха да съобщават за финансови затруднения. Но проблемите на Шимао изпъкват.

„Причината, поради която пазарът е малко по-притеснен от този случай в сравнение с другите разработчици, които [изпаднаха] в проблеми [е], защото Shimao се смята за... сравнително здраво име“, каза Гари Нг, азиатско-тихоокеански икономист в Natixis в телефонно интервю в петък.

Той отбеляза, че Shimao отговаря и на трите основни изисквания на Пекин за нивата на дълга на разработчиците – така наречената политика на „три червени линии“, която поставя ограничения на дълга във връзка с паричните потоци, активите и нивата на капитала на компанията.

Нг каза също, че борбите на компанията отразяват по-широк натиск за бизнес трансформация в настоящата среда.

Източник: CNBC, новини

Отделно, по-малкият конкурент Guangzhou R&F Properties разкри по-рано тази седмица, че няма достатъчно пари, за да изкупи обратно облигация. Компанията приписва недостига на неуспех при продажба на активи.

Пазарните настроения към китайските предприемачи на недвижими имоти стават все по-негативни през последните няколко месеца, според собствения анализ на Natixis.

Преди по-широкият пазар да започне да обръща внимание на Evergrande, пазарът през юни разглеждаше само 15% от разработчиците като отрицателни, установи анализът.

Тази цифра скочи до 35% през декември, тъй като Evergrande спря да плаща на инвеститорите навреме и повече разработчици започнаха да съобщават за финансови затруднения.

Нг от Natixis също посочи данни за доверителни заеми, които показват, че компаниите за недвижими имоти намират по-трудно да получат финансиране. Въпреки че общият размер на капитала в доверителната категория на Китай се е покачил, делът на недвижимите имоти е паднал от 15% в края на 2019 г. до 12% през септември 2021 г., каза той.

„В бъдеще [аз] няма да се изненадам, ако има повече неизпълнения извън облигациите, извън заемите, различни видове продукти“, каза Нг.

Той каза, че най-вероятният начин за облекчаване на притесненията на инвеститорите в сектора е новината за капиталова инжекция от подкрепян от държавата фонд.

Evergrande фалит в началото на декември без пазарния шок, за който инвеститорите се тревожеха няколко месеца по-рано. Но цялата индустрия беше в по-тежка ситуация.

„Въпреки че както централното правителство, така и някои местни власти прилагат облекчаване
мерките, пазарите на имоти в Китай не успяха да постигнат съществено подобрение през декември; това беше особено така в градовете от по-ниско ниво“, казаха анализатори на Nomura в бележка от 4 януари.

Фирмата изчисли, че китайските разработчици са изправени пред 19.8 милиарда долара в офшорни облигации с падеж, деноминирани в щатски долари през първото тримесечие и 18.5 милиарда долара през второто. Тази сума за първото тримесечие е почти двойно по-висока от падежа от 10.2 милиарда долара от четвъртото тримесечие, според Nomura.