Кризата с недвижимите имоти в Китай все още не е приключила, казва МВФ

ПЕКИН — Китай трябва да направи повече, за да разреши проблемите си с недвижимите имоти, каза Международният валутен фонд в петък.

Пазарът на имоти допринася за около една четвърт от БВП на Китай и пречи на растежа, особено след като през 2020 г. Пекин предприе сурови мерки срещу високата зависимост на предприемачите от дълга.

свързани инвестиционни новини

Китайските власти започна да облекчава ограниченията относно финансирането на сектора през последните няколко месеца.

„Неотдавнашните политически мерки на властите са добре дошли, но според нас ще са необходими допълнителни действия, за да се сложи край на кризата с недвижимите имоти“, каза на брифинг Томас Хелблинг, заместник-директор в Азиатско-тихоокеанския отдел на МВФ.

„Ако погледнете мерките, много от тях засягат проблеми с финансирането на разработчиците, които все още са в сравнително добро финансово състояние, така че това ще помогне“, добави той в интервю за CNBC. „Но проблемите на строителните предприемачи, изправени пред сериозни финансови затруднения, все още не са решени. Въпросът с големия запас от незавършени жилища като цяло все още не е разгледан.“

Апартаментите в Китай обикновено се продават на купувачи на жилища преди завършване. Ковид и финансовите затруднения толкова забавиха строителството, че някои купувачи на жилища спряха ипотечните си плащания миналото лято в знак на протест.

Впоследствие китайските власти подчертаха необходимостта да помогнат на разработчиците да завършат строителството на тези предварително продадени апартаменти. Все пак продадените жилищни площи в Китай са намалели с близо 27% миналата година, докато инвестициите в недвижими имоти са намалели с 10%, според официалните данни.

„Мисля, че би било полезно да се посочи изход и... как може да се извърши преструктурирането и кой ще поеме загубите, ако има такива“, каза Хелблинг. Той призова и за допълнителни мерки за справяне с големия фонд незавършени апартаменти.

„В противен случай секторът ще продължи да се срива и ще остане риск, а също така ще ограничи домакинствата, които са прекомерно изложени на сектора на имотите, и ще имат обвързани пари и спестявания, което ще бъде пречка за по-широкото икономическо възстановяване“, каза той.

Хелбинг отказа да назове конкретна времева рамка, в рамките на която властите трябва да действат, преди ситуацията да се влоши много.

„Колкото по-рано се обърнете към рисковете от недостатъци, толкова по-добре.“

Анализът на МВФ беше част от последния доклад на организацията за Китай, след годишни дискусии с китайски официални лица, които приключиха през ноември.

Длъжностните лица отхвърлиха оценката на недвижимите имоти на МВФ, според изявление в доклада на МВФ от Zhengxin Zhang, изпълнителен директор за Китайската народна република, и Xuefei Bai, старши съветник на изпълнителния директор, от 12 януари.

Пазарът на имоти в Китай като цяло функционира гладко и „не е в „кризисна“ ситуация“, се казва в изявлението, определяйки ситуацията в сектора като „естествена еволюция на„ намаляване на задлъжнялостта и намаляване на запасите “през последните няколко години.“

„Свързаните рискове са локални и засягат само отделни фирми, а въздействието им върху останалия свят е сравнително малко“, казаха представители на централната банка. Гледайки напред, китайската страна заяви, че ще работи за осигуряване на доставка на завършени апартаменти и сливане на разработчици.

Китайски строителни предприемачи като Селска градина, Копнея за намлява R&F свойства са видели акциите си почти двойно или повече през последните 60 търговски дни - около три месеца, според Wind Information. Но търговията с акции на някогашните гиганти Evergrande, Shimao и Sunac е спряна от март 2022 г.

Докладът на МВФ посочва, че значителна част от инвеститорите в облигации на китайски предприемачи са били засегнати.

„Към ноември 2022 г. разработчиците, които вече са изпаднали в неизпълнение или има вероятност да изпаднат в неизпълнение – със средни цени на облигациите под 40 процента от номиналната стойност – представляват 38 процента от пазарния дял на фирмите с налични цени на облигациите за 2020 г.“, се казва в доклада.

„Свиването на сектора също води до напрежение в местните власти. Намаляващите приходи от продажба на земя намалиха техния фискален капацитет в същото време, когато средствата за финансиране на местните власти (LGFV) също значително увеличиха покупките на земя.“

В понеделник МВФ повиши очакванията си за глобален растеж за годината поради по-добрия от очаквания растеж в големите страни в края на миналата година, смекчаването на инфлационния натиск и края на контрола на Covid в Китай.

Новата прогноза от 2.9% за света е с 0.2 процентни пункта по-добра от очакваното през октомври. Но това все още е забавяне от 3.4% растеж през 2022 г.

За Китай МВФ прогнозира растеж от 5.2% тази година, по-бързо от темпа от 3% през 2022 г.

— Силвия Амаро от CNBC допринесе за този доклад.