Повторното отваряне на Китай ще даде тласък на пазара на имоти в Хонконг

В светлината на Китай се отваря отново намлява облекчаване на правилата за Covid, пазарът на имоти в Хонконг ще бъде на път към възстановяване през 2023 г., според консултантската компания за имоти Colliers Hong Kong.  

По-специално пазарът на дребно ще извлече „най-добрата полза“, каза Хана Джеонг, ръководител на отдела за оценка и консултантски услуги на Colliers, пред CNBC „Squawk Box Азия" в четвъртък.

Въпреки това все още има някои потенциални насрещни ветрове тази година, които могат да подкопаят възстановяването на Хонконг, каза Colliers в своя Последният доклад. Те включват продължаващо геополитическо напрежение и a потенциална глобална рецесия.

„Гледаме към по-предпазливо оптимистична гледна точка за 2023 г.“, добави Джеонг.

„Ще има различни несигурности от външни фактори, но отварянето на границите със сигурност е един от стимулите за много други сектори на пазара на имоти.“ 

Според Colliers, сектора на търговията на дребно — особено сегментът на магазините на улицата — ще бъде „първият участник“ във възстановяването след Covid през 2023 г. както с наемите, така и с цените. 

„Гледаме около 8% увеличение на годишна база по отношение на представянето на наемите на дребно“, добави Джеонг. 

Тя каза обаче, че това все още е с около 25% до 30% по-ниско от нивата преди Covid.

Collier добави в своя доклад, че въпреки повторното отваряне на Китай, местното потребление ще остане „важен двигател“ за пазара на дребно в Хонконг през следващите 12 месеца.

" променен модел на пазаруване на жителите на континента през последните три години може да нарисува нова картина на новите настроения на пазара на дребно“, добавя той. 

В офис сектора наемите на офиси от клас А ще се повишат с 3% тази година, казаха от Colliers - благодарение на „задържаното търсене от китайски и чуждестранни компании“. 

Въпреки това Джеонг каза, че пазарът на офиси в Хонконг все още има висок процент на незаетост - 14.7%.

„Но не е, че не е краят на света, защото... в сравнение с други подобни градове, 8% до 10% като цяло е разумно число“, добави тя. 

Цените на жилищата в Хонконг паднаха до петгодишно дъно през октомври, тъй като повишаването на лихвените проценти повиши разходите по заемите. 

Това доведе до „смекчаване на инвестиционното търсене“, каза Джеонг, но търсенето от купувачите на жилища все още съществува. 

„Купувачите на жилища... [са] използвали това време, когато пазарът се смекчава, те могат да грабнат по-евтините апартаменти“, добави тя. 

„Но през 2023 г. мисля, че лихвеният процент... ще продължи да се покачва. Очакваме стабилизиране поне през втората половина на тази година.“

Само миналия месец, Хонконг повиши лихвените проценти с 50 базисни пункта до 4.75%, следвайки Федералния резерв на САЩ.

Високите разходи за заеми ще намалят търсенето на жилищния пазар и следователно тази година трябва да се очаква „отрицателна корекция от 5% до 10% надолу“, каза Джеонг.