Китайските имотни магнати спечелиха почти 4 милиарда долара, след като Пекин изненада пазара с огромна подкрепа

Tдве от най-богатите жени магнати на недвижими имоти в Китай - милиардери Ву Яджун намлява Ян Хуйян— видяха, че тяхното нетно състояние е нараснало общо 3.6 милиарда долара само за няколко часа, след като регулаторите в страната предприеха изненадващ обрат и разкриха цялостен пакет от мерки, насочени към подкрепа на закъсалата индустрия на имотите.

За да осигурят „стабилното и здравословно развитие“ на пазара на недвижими имоти, властите, включително централната банка на страната, Народната банка на Китай, както и Китайската комисия за регулиране на банките и застраховането (CBIRC), издадоха в петък документ от 16 точки което включваше стъпки за стимулиране на кредитирането и ликвидността, според на множество медийни репортажи.

Екранни снимки на документа също са достъпни онлайн, показвайки, че регулаторите насърчават банките да посрещнат „разумните“ финансови нужди на разработчиците със стабилно корпоративно управление, позволяват удължаване на изплащането на дълга с до една година и третират частни и държавни компании за недвижими имоти на равни начала.

„Ние разглеждаме това като най-важната точка, откакто Пекин значително затегна финансирането на сектора на имотите“, пишат икономистите на Nomura, водени от Лу Тинг, в изследователска бележка в понеделник. „Така тези разработчици с парични затруднения (особено частни), строителни компании, ипотечни кредитополучатели и други свързани заинтересовани страни вече могат да въздъхнат с облекчение.“

Акциите на няколко големи компании за недвижими имоти скочиха в отговор, като Country Garden на милиардера Yang Huiyan, листвана в Хонконг, скочи с 40.6% към понеделник на обяд, а Longfor Group на колегата Ву Яджун, също листната в Хонконг, скочи с 22.8%. Последвалото увеличение на богатството с 2.4 милиарда долара на Ян и 1.2 милиарда долара на Ву поставиха двамата магнати сред петте най-големи печеливши на Списък на милиардерите в реално време на Forbes за същия ден.

Със сигурност Yang's Country Garden и Longfor Group на Wu също бяха ударени от репресиите на Китай срещу някога рязко покачващите се цени на жилищата и агресивното корпоративно заемане, въпреки че се смята, че фирмите са с по-добро финансово състояние от неизпълнените строителни предприемачи като напр. Група Шимао, Sunac China Holdings намлява China Evergrande Group.

ПОВЕЧЕ ОТ ФОРБИКак тази жена милиардер успя да преодолее срива на имотите в Китай – за сегаBy Юе Уанг

Country Garden, например, отбеляза спад на нетната си печалба с 96% до 612 милиона долара през първата половина на тази година. Продажбите на имоти в Китай са намалели с 14^th пореден месец през септември, тъй като доверието на купувачите на жилища спада на фона на безмилостните репресии.

Шен Менг, управляващ директор на базираната в Пекин бутикова инвестиционна банка Chanson & Co., предупреждава, че планът от 16 точки в никакъв случай не представлява спасителна програма за целия сектор. „Политиките са насочени към предотвратяване на масово неизпълнение на задължения и систематични финансови рискове, когато много разработчици се изправят пред падеж на плащания по дълга през следващата година“, казва той. „Друг фокус на тези политики е осигуряването на доставка на предварително продадени, но закъсали строителни проекти.“

Китайските разработчици колективно имат най-малко общо 55 милиарда долара облигации, дължими през следващите две години, но са изправени пред по-слаби продажби и ограничени възможности за рефинансиране, пише Moody's Investors Service в изследователска бележка от 27 октомври. Компании, които остават без пари, спряха строителството на предварително продадени жилищни проекти, предизвиквайки редки обществени протести и бойкоти на ипотечните кредити в цялата страна.

Но тъй като властите се въздържат от спасяване на повече фирми, обсадените компании за недвижими имоти, като Evergrande, е малко вероятно да обърнат съдбата си, според Шен. Проблемният милиардер, основател на компанията Хуей Ка Ян започна да символизира магнати, които са взели заеми навсякъде, за да финансират своята експанзия. Хуи, някога най-богатият човек в Азия, сега има нетна стойност само от 2.9 милиарда долара, спад от пика от 42.5 милиарда долара през 2017 г., според компанията бори се за преструктуриране на север от 300 милиарда долара общи пасиви.

ПОВЕЧЕ ОТ ФОРБИ

ПОВЕЧЕ ОТ ФОРБИОбсаденият милиардер Хуи Ка Ян се бори да задържи разпадащата се империяBy Юе УангПОВЕЧЕ ОТ ФОРБИОт милиардер до възможен фалит: битката на Пан Сутонг да спаси империята си за недвижими имотиBy Юе УангПОВЕЧЕ ОТ ФОРБИ100-те най-богати в Китай виждат рекорден спад в богатството си с 39% до 907.1 милиарда долараBy Ръсел Фланери