Потребителското доверие в жилищния пазар е най-ниско от повече от десетилетие

Потребителското доверие в жилищния пазар спадна до най-ниското си ниво от 2011 г., тъй като както бъдещите купувачи, така и продавачите са станали по-песимистични, според месечно проучване, публикувано в понеделник от Fannie Mae.

Само 17% от анкетираните през юли казват, че сега е добър момент за покупка на жилище, което е спад от 20% през юни. Още по-показателно обаче е, че делът на продавачите, които смятат, че е подходящ момент да обявят домовете си, е спаднал до 67% през юли от 76% преди два месеца.

Сега много по-малко потребители смятат, че цените на жилищата ще се покачат, докато делът на тези, които смятат, че цените ще паднат, скочи от 27% на 30%.

Индексът на настроението при покупка на жилище на Fannie Mae се състои от шест компонента: условия за покупка, условия за продажба, прогноза за цените на жилищата, перспектива за ипотечния процент, безпокойство при загуба на работа и промяна в доходите на домакинствата. Като цяло индексът падна с два пункта през юли до 62.8. Това е с 13 пункта по-малко от година по-рано. Той достигна исторически връх от 93.7 през лятото на 2019 г., преди пандемията.

„Неблагоприятните лихвени проценти по ипотечните кредити все повече се цитират от потребителите като основна причина за нарастващото схващане, че е лош момент както за покупка, така и за продажба на жилище“, Дъг Дънкан, старши вицепрезидент и главен икономист на Fannie Mae, пише в освобождаване.

Средният лихвен процент по 30-годишната фиксирана ипотека започна тази година около 3% и след това започна стабилно да се покачва, преминавайки за кратко линията от 6% през юни, според Mortgage News Daily. Оттогава спадна леко, но все още е в диапазона от среден 5%.

Само 6% от анкетираните смятат, че лихвите по ипотечните кредити ще паднат, докато 67% заявяват, че очакват лихвите да се повишат още.

Продажбите както на нови, така и на съществуващи жилища рязко спадат през последните няколко месеца, тъй като достъпността отслабва и потребителите се тревожат за инфлацията и икономиката като цяло.

Големите загуби на фондовия пазар също доведоха до спад в търсенето на жилища от по-висок клас. На пазара идва повече предлагане, което донякъде помага, но запасите все още са доста под историческите норми, особено на начално ниво.

„Тъй като ръстът на цените на жилищата се забавя и се очаква да се забави допълнително, ние вярваме, че реакцията на потребителите към настоящите жилищни условия вероятно ще бъде все по-смесена: някои собственици на жилища може да изберат да обявят домовете си по-рано, за да се възползват от предполагаемите високи цени, докато някои потенциални купувачи на жилища може избират да отложат решението си за покупка, вярвайки, че цените на жилищата може да паднат“, добави Дънкан.