Лихвите по ипотечните кредити все още са два пъти по-високи от тези преди година, но цените на жилищата падат от юни и това най-накрая кара потребителите да се почувстват по-добре от прегрятия, силно конкурентен жилищен пазар.
Месечен индекс на жилищното настроение от Fannie Mae показа подобряване на настроението от ноември до декември. Индексът все още е по-нисък, отколкото беше преди година и съвсем малко над рекордно ниското си ниво през октомври и ноември.
Делът на респондентите, които казват, че сега е добър момент за покупка на жилище, все още е нисък, само 21%, но е нараснал от 16% през октомври. Делът, който казва, че сега е лошо време, намаля.
При продажбите обаче настроението продължи да спада. Делът на респондентите, които казват, че сега е добър момент за продажба, е спаднал до 51% от 54%, докато делът, който казва, че сега е лош момент за продажба, се е увеличил.
Потенциалните купувачи разглеждат изложба на недвижими имоти.
Карлайн Джийн | Sun Sentinel | Новинарска служба на Трибюн | Getty Images
Повече потребители сега вярват, че цените на жилищата ще паднат през следващите 12 месеца, а повече също така смятат, че лихвите по ипотечните кредити ще намалеят.
Цените през ноември, последното измерване, са били с 2.5% по-ниски от пика през пролетта на 2022 г., според CoreLogic. Те все още бяха с над 8% по-високи през годината, но това годишно сравнение сега е половината от това, което беше през юни.
Средната лихва по популярната 30-годишна фиксирана ипотека достигна скорошен връх от 7.37% през октомври, но след това падна обратно в средата на диапазона от 6% през ноември и декември. Към миналия петък той е спаднал до 6.2%, според Mortgage News Daily.
„С навлизането в 2023 г. очакваме достъпността да остане най-голямото предизвикателство за потенциалните купувачи на жилища, тъй като дори малки спадове в ставките и цените на жилищата – от гледна точка на купувача – може да не доведат до достатъчна покупателна способност“, каза Дъг Дънкан, старши директор на Fannie Mae вицепрезидент и главен икономист, в съобщение. „В същото време съществуващите собственици на жилища може да продължат да чакат, за да обявят имотите си, тъй като много от тях вече са заключили по-ниски лихви по ипотечните кредити, създавайки минимален стимул да продават и купуват отново, докато ставките станат по-изгодни.“
Това напрежение ще продължи да намалява продажбите на жилища през следващите месеци, каза Дънкан.
В допълнение към доверието в жилищата, делът на потребителите, които са казали, че са загрижени да не загубят работата си през следващите 12 месеца, е спаднал от 21% на 17%. По-малко обаче казват, че доходът на домакинството им е значително по-висок от преди година.
Тъй като пазарът на жилища сега е в неговия исторически бавен зимен сезон, някои агенти съобщават, че дейността е „замразена“. Предстоящите продажби на жилища, които представляват подписани договори за съществуващи жилища, спаднаха повече от очакваното през ноември, което предполага, че затворените продажби през януари също ще бъдат по-ниски.
Продавачите, които се борят със застудяването на жилищата, предлагат повече отстъпки: приблизително 42% от продавачите са го направили през четвъртото тримесечие, най-високият дял през последните години, според Redfin, брокерска компания за недвижими имоти. Това е увеличение от малко над 30% както през предходното тримесечие, така и през четвъртото тримесечие на 2021 г. и е по-високо от предишния връх от 40.8%, отбелязан през трите месеца, завършващи през юли 2020 г., в началото на пандемията от Covid.
Източник: https://www.cnbc.com/2023/01/09/consumer-confidence-in-housing-rises-as-prices-fall.html