Корекция на предишно издание
Тампа, Флорида – Директни новини – Имоти, генериращи приходи
Generation Income Properties, Inc. (NASDAQ:GIPR) („GIPR“ или „Компанията“) днес обяви своите финансови и оперативни резултати за периода, приключил на 30 юни 2022 г.
Акценти
(За 3-те месеца, приключващи на 30 юни 2022 г.)
Генерирана нетна загуба, дължаща се на GIPR, от $1.05 милиона, или ($0.46) на основна и намалена акция.
Генериран основен FFO от ($206) хиляди, или ($0.09) на основна и намалена акция.
Генериран основен AFFO от $36 хиляди, или $0.02 на основна и намалена акция.
Коментирайки тримесечието, главният изпълнителен директор Дейвид Собелман заяви: „Това тримесечие демонстрира способността ни да упражняваме търпение и дисциплина в тази променяща се пазарна среда, като същевременно укрепваме баланса си и стабилизираме капиталовата си структура, за да ни позволи платформата да се съсредоточи върху придобиването на активи, увеличаващи се нашия растеж през втората половина на годината. Ние сме свръхфокусирани върху идентифицирането на нови възможности, съответстващи на текущото ни портфолио от наематели, за което вярваме, че продължава да доказва своята устойчивост по време на икономически затруднения.“
Core FFO и Core AFFO са допълнителни не-GAAP финансови мерки, използвани в индустрията за недвижими имоти за измерване и сравняване на оперативните резултати на компаниите за недвижими имоти. Пълно съгласуване, съдържащо корекции от нетния доход по GAAP към Core FFO и Core AFFO, са включени в края на тази версия.
Портфолио (към 30 юни 2022 г., освен ако не е посочено друго)
Приблизително 85% от годишния основен наем („ABR“) на нашето портфолио към 30 юни 2022 г. е получен от наематели, които имат (или чиято компания майка има) кредитен рейтинг от инвестиционен клас от призната агенция за кредитен рейтинг „BBB-“ или По-добре. Нашите най-големи наематели са General Service Administration (Navy & FBI), PRA Holdings, Inc., Pratt and Whitney и Kohl's, всички които имат кредитен рейтинг „BB+“ или по-висок от S&P Global Ratings и допринесоха с приблизително 66% от нашето портфолио годишен основен наем.
Портфолиото на компанията е 100% плащане на наем и е така от самото начало.
Приблизително 92% от годишния основен наем на нашето портфолио в нашето текущо портфолио осигуряват увеличения на договорния основен наем през следващите години от текущия срок или по време на периодите на удължаване на лизинга.
Средният годишен базов наем (ABR) на квадратен фут в края на тримесечието беше 15.53 долара.
Ликвидност и капиталови ресурси
3.6 милиона долара в общи пари и парични еквиваленти към 30 юни 2022 г.
Общият нетен дълг беше 35.5 милиона долара към 30 юни 2022 г.
Финансови резултати
Общите приходи от операции бяха 1.4 милиона щатски долара през тримесечния период, приключил на 30 юни 2022 г., в сравнение с 988 хил. щатски долара за тримесечния период, приключил на 30 юни 2021 г. Това представлява увеличение от 40% спрямо предходната година, което се дължи основно чрез придобиване на имоти.
Оперативните разходи, включително G&A, за същите периоди бяха съответно 2.0 милиона щатски долара и 1.3 милиона щатски долара, поради увеличения на G&A, възстановими разходи и амортизация от скорошни придобивания и разходи за компенсации.
Нетният оперативен доход (NOI) за същите периоди е $1.1 милиона и $824 хиляди, което е 28% увеличение спрямо същия период на миналата година, което е пряк резултат от придобиването на имоти.
Разпределенията
На 27 юни 2022 г. Съветът на директорите на компанията обяви месечно разпределение от $0.054 на обикновена акция и единица за оперативно партньорство, което да се изплаща месечно на притежателите на записи от 15 юли, 15 август и 15 септември 2022 г.
Насоки за 2022 г.
Компанията не предоставя насоки относно FFO, Core FFO, AFFO, Core AFFO, G&A, NOI или придобивания и разпореждания в момента. Компанията обаче ще предоставя своевременни актуализации за съществени събития, които своевременно ще бъдат широко разпространени. Ръководителите на компанията, заедно с нейния Борд на директорите, продължават да оценяват целесъобразността и времето за предоставяне на такива насоки за по-добро привеждане в съответствие на GIPR с колегите в индустрията.
Конференция и уебкаст
Компанията ще бъде домакин на своя конферентен разговор за печалбите за второто тримесечие и аудио уебкаст в понеделник, 15 август 2022 г., в 9:00 ч. източно време.
За достъп до уеб предаването на живо, което ще бъде достъпно в режим само за слушане, моля, следвайте тази връзка. Ако предпочитате да слушате по телефона, участниците в САЩ могат да наберат: 877-407-3141 (безплатно) или 201-689-7803 (местно).
Повторение на конферентния разговор ще бъде достъпно след приключване на предаването на живо и в продължение на 30 дни след това. Участниците от САЩ могат да получат достъп до повторението на 877-660-6853 (безплатно) или 201-612-7415 (местно), използвайки код за достъп 13732104.
Относно свойствата на Generation Income
Generation Income Properties, Inc., разположена в Тампа, Флорида, е вътрешно управлявана корпорация за недвижими имоти, създадена за придобиване и притежаване, пряко и съвместно, на инвестиции в недвижими имоти, фокусирани върху имоти за търговия на дребно, офиси и промишлени имоти в гъсто населени подпазари. Компанията възнамерява да избере да се облага с данък като тръст за инвестиции в недвижими имоти. Допълнителна информация за Generation Income Properties, Inc. може да бъде намерена на корпоративния уебсайт на компанията: www.gipreit.com.
Предстоящи изявления
Това съобщение за пресата, независимо дали е изрично посочено или не, може да съдържа „прогнозни“ изявления, както е определено в Закона за реформа на съдебните спорове за частни ценни книжа от 1995 г. Думите „вярвам“, „възнамерявам“, „очаквам“, „планирам“, „трябва ,“ „ще“, „ще“ и подобни изрази и всички твърдения, които не са исторически факти, имат за цел да идентифицират прогнозни изявления. Тези изявления отразяват очакванията на Компанията по отношение на бъдещи събития и икономическо представяне и са с насочен към бъдещето характер и, съответно, са обект на рискове и несигурност. Такива изявления за бъдещето включват рискове и несигурности, които биха могли да доведат до съществено различаване на действителните резултати от тези, изразени или подразбиращи се от такива изявления за бъдещето, които в някои случаи са извън контрола на Компанията, което може да има съществен неблагоприятен ефект върху бизнеса на Компанията , финансово състояние и резултати от дейността. Тези рискове и несигурности включват риска, че може да не сме в състояние навреме да идентифицираме и затворим възможностите за придобиване, нашата ограничена оперативна история, потенциални промени в икономиката като цяло и пазара на недвижими имоти в частност, пандемията от COVID-19 и други рискове и несигурности, които се идентифицират от време на време в нашите документи за SEC, включително тези, идентифицирани в нашия годишен отчет във формуляр 10-K за фискалната година, приключила на 31 декември 2021 г., подаден на 18 март 2022 г., които са достъпни на www.sec. gov. Възникването на който и да е от тези рискове и несигурности може да има съществен неблагоприятен ефект върху бизнеса, финансовото състояние и резултатите от операциите на Компанията. Поради тези причини, наред с други, инвеститорите се предупреждават да не разчитат ненужно на изявления за бъдещето в това съобщение за пресата. Всяко прогнозно изявление, направено от нас тук, се отнася само за датата, на която е направено. Компанията не поема задължение да преразглежда публично тези прогнозни изявления, за да отразява събития или обстоятелства, възникнали след датата на настоящото, освен ако не се изисква от закона.
Известие относно финансови мерки, различни от GAAP
В допълнение към нашите отчетени резултати и нетни печалби на акция с намалена стойност, които са финансови мерки, представени в съответствие с GAAP, това съобщение за пресата съдържа и може да се отнася до определени финансови мерки, различни от GAAP, включително средства от операции („FFO“), основни фондове От операции („Основни FFO“), Коригирани фондове от операции („AFFO“), Основни коригирани фондове от операции („Основни AFFO“) и Нетни оперативни приходи („NOI“). Вярваме, че използването на Core FFO и Core AFFO е полезно за инвеститорите, тъй като те са широко приети индустриални мерки, използвани от анализатори и инвеститори за сравняване на оперативните резултати на REIT. FFO и свързаните с него мерки, включително NOI, не трябва да се считат за алтернативи на нетния доход като мярка за изпълнение или на паричните потоци от операции, както е отчетено в нашия отчет за паричните потоци, или като мярка за ликвидност, и трябва да се разглеждат като допълнение към, а не вместо финансови мерки по GAAP. Не трябва да разглеждате нашия основен FFO или Core AFFO като алтернатива на нетния доход или паричните потоци от оперативни дейности, определени в съответствие с GAAP. Нашето съпоставяне на не-GAAP мерки с най-директно сравнимата GAAP финансова мярка и изявления защо ръководството смята, че тези мерки са полезни за инвеститорите, са включени по-долу.
Забележка 1:
След издаването на Формуляр 2021-K на Дружеството за 10 г. и Формуляр 1-Q за Q2022 на 10 г. ръководството на Дружеството установи несъществена грешка при прилагането на Кодификацията на счетоводните стандарти (ASC) 480-10, Разграничаване на пасивите от собствения капитал. По-конкретно, Дружеството неправилно е класифицирало партньорския дял на GIP Fund 1, LLC като обратно неконтролиращо участие, а не като неконтролиращо участие в собствения капитал. Компанията съответно коригира определени числа в представянето за предходната година по-горе.
Отчетените от нас резултати са представени в съответствие с GAAP. Ние също така разкриваме средства от операции („FFO“), коригирани средства от операции („AFFO“), основни средства от операции („Основни FFO“) и основни коригирани фондове на операции („Основни AFFO“), всички от които не са Финансови мерки по GAAP. Вярваме, че тези финансови мерки, различни от GAAP, са полезни за инвеститорите, тъй като те са широко приети индустриални мерки, използвани от анализатори и инвеститори за сравняване на оперативните резултати на REITs.
FFO и свързаните с него мерки не представляват парични средства, генерирани от оперативни дейности и не са непременно показателни за парични средства, налични за финансиране на паричните изисквания; съответно те не трябва да се считат за алтернативи на нетния доход или загуба като мярка за изпълнение или парични потоци от операции, както е отчетено в нашия отчет за паричните потоци като мярка за ликвидност и трябва да се разглеждат в допълнение към, а не вместо финансовите GAAP мерки.
Ние изчисляваме FFO в съответствие с определението, прието от Управителния съвет на Националната асоциация на инвестиционните тръстове за недвижими имоти („NAREIT“). NAREIT определя FFO като нетен доход или загуба по GAAP, коригиран, за да изключи извънредни позиции (както е дефинирано от GAAP), нетни печалби от продажби на амортизируеми недвижими имоти, обезценка, свързана с амортизируеми недвижими имоти, и свързани с недвижими имоти амортизация, включително пропорционалния дял от такива корекции на неконсолидираните дъщерни предприятия. След това коригираме FFO за непарични приходи и разходи, като амортизация на отсрочени финансови разходи, над и под пазарната нематериална амортизация на лизинга, линейна корекция на наема, когато Компанията е както лизингодател, така и лизингополучател, и непарична компенсация за акции за изчисляване на Core AFFO.
FFO се използва от ръководството, инвеститорите и анализаторите за улесняване на смислени сравнения на оперативните резултати между периоди и сред нашите колеги главно защото изключва ефекта от обезценяването и амортизацията на недвижими имоти и нетните печалби върху продажбите, които се основават на исторически разходи и имплицитно предполагат че стойността на недвижимите имоти намалява предвидимо с течение на времето, вместо да се колебае въз основа на съществуващите пазарни условия. Вярваме, че AFFO е допълнителна полезна допълнителна мярка, която инвеститорите да обмислят, защото ще им помогне да оценят по-добре нашите оперативни резултати без изкривяванията, създадени от други непарични приходи или разходи. FFO и AFFO може да не са сравними с подобни озаглавени мерки, използвани от други компании. Ние вярваме, че Core FFO и Core AFFO са полезни мерки за ръководството и инвеститорите, тъй като те допълнително премахват ефекта от непаричните разходи и някои други разходи, които не са пряко свързани с операциите с недвижими имоти. Ние използваме всеки като мярка за нашето представяне, когато формулираме корпоративни цели.
Тъй като FFO изключва обезценяването и амортизацията, печалбите и загубите от разпореждане с имущество, което е на разположение за разпределение на акционерите, и извънредни артикули, той предоставя мярка за ефективност, която, сравнена година за година, отразява въздействието върху операциите от тенденциите в нивата на заетост, наемните ставки оперативни разходи, общи и административни разходи и разходи за лихви, предоставящи перспектива, която не е очевидна веднага от нетния доход или загуба. Въпреки това FFO не трябва да се разглежда като алтернативна мярка за нашата оперативна ефективност, тъй като тя не отразява нито разходите за амортизация, нито нивото на капиталовите разходи и лизинговите разходи, необходими за поддържане на оперативната ефективност на нашите имоти, което може да бъде значителен икономически разход и може съществено да повлияе на нашите резултати от операции. Освен това FFO не отразява разпределенията, изплатени на неконтролиращи дялове, които могат да бъдат изкупени.
Свържете се с нас
Връзки с инвеститорите
+ 1 813-448-1234
Уебсайт на фирмата
Вижте изходната версия на newsdirect.com: https://newsdirect.com/news/correcting-and-replacing-generation-income-properties-announces-second-quarter-2022-financial-and-operating-results-951018435
Източник: https://finance.yahoo.com/news/correcting-replacing-generation-income-properties-011500934.html