Може ли пазарът на жилища да се срине отново? Разговорите за възстановяване са „преждевременни“ след скока на ипотечните лихви над 7%

Горна линия

Тъй като страховете от инфлация тласкат ипотечните лихви обратно към върховете от няколко десетилетия, икономистите предупреждават, че възобновяването на разходите за заеми ще нанесе нов удар на несигурния жилищен пазар, тласкайки продажбите на жилища до нови ниски нива и доказвайки скорошното възстановяване, за което мнозина се надяваха да отбележи повратна точка вместо това може да бъде краткотраен „мираж“.

Ключови факти

Средната лихва по популярната 30-годишна ипотека скочи отново над 7% тази седмица за първи път от октомври – отново доближавайки най-високите си нива от 20 години насам – след поредица от по-лоши от очакваното данни за инфлацията подхраниха очакванията, че Федералният резерв ще засили своята програма за повишаване на лихвените проценти.

Този скок на лихвените проценти „нанесе нов удар“ на търсенето на ипотечни кредити, казва главният икономист на Pantheon Macro Иън Шепърдсън, добавяйки, че е бил „озадачен“ от твърденията, че пазарът на жилища започва да се възстановява и вместо това очаква общите продажби на жилища да паднат рязко до нова мулти- годишно дъно до май, ако ставките останат близо до 7%.

След срив с повече от 35%, продажбите на жилища остават сравнително непроменени от ноември, но икономистът на Comerica Bank Бил Адамс нарича скорошната почивка на жилищния пазар „поне отчасти мираж“, подхранван отчасти от необичайно топлото време в голяма част от страната, което помогна за увеличаване на продажбите през обикновено най-бавния сезон в годината.

Съпротивлението от много високите лихвени проценти „отново става ясно“, казва Адамс, отбелязвайки, че молбите за закупуване на ипотечни кредити (прогнозен индикатор за продажби) са се сринали с 44% на годишна база в края на февруари до най-ниското ниво от 1994 г.

Comerica прогнозира, че продажбите на съществуващи жилища ще спаднат с повече от 20% през тази година, тласкайки цените, които вече са започна да спадне, с близо 10%.

Contra

Други са по-оптимистични. В бележка от сряда икономистът на Wells Fargo Чарли Дохърти каза на клиентите, че е „малко вероятно“ жилищната активност да претърпи спад, подобен на този миналата година, но той призна, че „упоритата инфлация може да намали подновения оптимизъм на жилищния пазар“.

Основен фон

Последният скок на лихвите идва, след като няколко икономисти обявиха, че спадът в продажбите на жилища е към своя край. В края на миналия месец Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти съобщи продажбите на съществуващи жилища отчетоха най-малкия спад за една година, отбелязвайки само 0.7% от декември до януари и накара шефа на асоциацията да каже, че продажбите на жилища са „до дъното“. Неочакваното покачване на лихвите обаче сега оспорва това твърдение. „Още една година на предизвикателство очаква жилищния сектор“, написа Dougherty от Wells Fargo в сряда.

Какво да гледате

Индексът на цените на жилищата Case-Shiller на S&P падна пет поредни месеца и е с около 4.1% под рекордния си връх през юни, но Shepherdson прогнозира, че цените на жилищата все още могат да паднат с около 15%, според историческите тенденции.

Изненадващ факт

С по-високи проценти, които намаляват търсенето, американците са загубили 2.3 трилиона долара от стойността на домовете си от юни, според брокерската компания за недвижими имоти Redfin.

Допълнителна информация

Ето 20 големи града, където цените на жилищата падат най-много (Forbes)