Фед в Далас вижда признаци на жилищен балон

Според Федералната резервна банка на Далас, тъй като цените на жилищата „отново се отклоняват от основите“.

Пазарът на жилища показва признаци на изобилие в продължение на повече от пет поредни тримесечия през третото тримесечие на 2021 г., установи Федералният резерв на Далас, използвайки мярка, която създаде, за да открие условия на треска. Изобилието се случва, когато ръстът на цените на жилищата надвишава това, което определени икономически фактори - в този случай наем, разполагаем доход и дългосрочни лихвени проценти - биха оправдали.

Въпреки че това „ненормално“ поведение не е наблюдавано от бума в началото на 2000-те, това не означава непременно срив на жилищата като този, който предшества Голямата рецесия.

„Въпреки че настоящите доказателства са тревожни, предполагайки, че пазарът на жилища става пенлив, както отбелязваме в нашия доклад, нарастващите лихви по ипотечните кредити... може да помогнат за охлаждане на търсенето на жилища“, Енрике Мартинес-Гарсия, старши икономист изследовател във Федералната резервна банка на Далас, каза пред Yahoo Money, „за сметка на влошаването на достъпността на жилищата в краткосрочен план“.

„Страхът от пропускане“ може да повиши цените

Докато купувачите на жилища са изправени пред някои от най-лошите условия за достъпност, мнозина не се отказват лесно, създавайки цикъл от бързо нарастващи цени.

Националната средна котировъчна цена достигна 405,000 XNUMX долара за първи път през март, според данни от Realtor.com, ръст от 13.5% спрямо миналата година и ръст от 26.5% в сравнение с март 2020 г.

Рекордно ниските нива на запаси и твърдата конкуренция също са добавили натиск върху нарастващите цени. Предлагането на жилища на пазара е спаднало с 18.9% през март в сравнение с предходната година и с 62% спрямо преди две години.

„Истинските цени на жилищата могат да се отклонят от пазарните основи, когато има широко разпространено убеждение, че днешните стабилни увеличения на цените ще продължат“, пишат изследователи в доклада на Федералния резерв на Далас. „Ако много купувачи споделят това убеждение, покупките, произтичащи от „страх от пропускане“, могат да повишат цените и да повишат очакванията за силни печалби на цените на жилищата“.

Историята продължава

Ипотечните лихви могат да сплескат жилищния балон

Ипотечните лихви, които се повишиха с главоломно темпо преди пролетния жилищен пазар, биха могли да противодействат на изобилието.

Миналата седмица средната 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент скочи с четвърт пункт до 4.67%, според Freddie Mac, най-високото ниво от декември 2018 г. През последните три седмици лихвите скочиха с най-голямата сума от май 1987 г и са нараснали с 1.56 процентни пункта от началото на годината.

„Тъй като увеличението на ипотечните лихви се случва малко след като бумът започна да се превръща в нещо, което изглежда като балон, ние сме по-малко загрижени, че това ще доведе до сериозна корекция с тежките последици от предишния бум, предшестващ глобалната финансова криза през 2007-09 г. криза“, каза Мартинес-Гарсия.

Засега мерките на Федералния резерв за затягане на паричната политика за успокояване на инфлацията вероятно ще повишат лихвите по ипотечните кредити, тъй като инвеститорите реагират на пазарните промени.

„Тази перспектива се основава на идеята, че затягането на Фед ще доведе до меко кацане на американската икономика, но трябва да останем предпазливи по отношение на рисковете за перспективите“, каза Мартинес-Гарсия. „И затова оставаме бдителни и продължаваме да усъвършенстваме нашите данни и методи, за да проследяваме по-добре еволюцията на жилищата в реално време“.

Габриела е репортер по лични финанси в Yahoo Money. Следвайте я в Twitter @__gabriellacruz.

Прочетете най-новите тенденции в личните финанси и новини от Yahoo Money.

Следвайте Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, и LinkedIn.