Уважаеми данъчен човек: Току-що започнах да давам под наем къщата си в Airbnb. Какви приспадания на данък върху дохода мога да поискам за този имот?

Имах собствено LLC за маркетингови проучвания в продължение на около 25 години, така че знам много — само не с отдаването под наем на къщата си. Може ли някой да отчете част от ипотеката като приспадане? Какво става с комуналните услуги и кабела? Бих си помислил така.

Пътуване и данъци

Уважаеми пътувания и данъци,

Вашият въпрос относно кръстопътя на гостоприемството и регулациите съдържа тази реплика от „The Eagles“Hotel California“ мина през главата ми: „Можеш да напуснеш по всяко време, но никога не можеш да си тръгнеш.“ Никога не можете да изоставите данъчните правила, т.е.

Винаги има данъчен въпрос, на който трябва да се отговори, и вашият начинаещ бизнес в Airbnb не е изключение. Можете да правите удръжки от дохода от наем при определени обстоятелства, стига да знаете какво да поискате, колко да поискате и кога да не поискате.

Служба за вътрешни приходи казва собствениците под наем могат да приспадат ипотечните лихви, данък върху собствеността, оперативни разходи, амортизация и ремонти. Разходите за „подобрения“ не подлежат на приспадане – въпреки че някои или всички подобрения могат да бъдат възстановени чрез амортизация.

"IRS казва, че собствениците под наем могат да приспадат ипотечните лихви, данък върху собствеността, оперативни разходи, амортизация и ремонти. "

Airbnb
АБНБ,
+ 0.15%
посочи говорителят връзка към компаниятасайт на , който включва an EY обяснител по темата за данъчните задължения на домакините. Също така пребройте комуналните услуги (като газ, електричество, телевизия и интернет), услугите за почистване, рекламата като някои от другите подлежащи на приспадане разходи, се казва в документа.

Връзката към Airbnb казва, че би било добър ход да се консултирате с данъчни специалисти за повече подробности, защото има „много специални правила в тази област“.

Джун Тот, управляващ член на zbt Certified Public Accounting & Consulting в Едисън, Ню Джърси, е базирана близо до планини и плажове и поради това редовно получава въпроси от клиенти относно приходите от наем. Вашите данъчни облекчения могат да намалеят в зависимост от собствените ви условия на живот.

Ако наемате място, където също пребивавате - сухо наречено "жилище" - ще има ограничения за приспадащите се разходи за наем, казва IRS. Данъчната агенция казва, че ще счита, че използвате имота като лична резиденция, а не като наем, ако го използвате за 14 дни или „10% от общия брой дни, когато го отдавате под наем на други на справедлива наемна цена“.

„Ако личната употреба не надвишава тези прагове, тогава имотът се счита за имот под наем“ и могат да последват удръжки, каза Тот.

Казано по друг начин: Ако отдавате имота си под наем за 14 дни и по-малко, не е необходимо да отчитате доходите от наем, каза Тот. Но това означава, че не можете да приспаднете и разходите, свързани с наема, добави тя.

Да приемем, че наемате това място за 15 дни или повече. Звучиш сериозно. Вече сте създали LLC. Ще трябва да докладвате приходите от наем График Е и разделете вашите удръжки между личните разходи, свързани с дома, и разходите, свързани с наема.

И така, как се разделя? IRS казва, „По принцип трябва да разделите общите си разходи между използването под наем и личното използване въз основа на броя дни, използвани за всяка цел.“

Това означава сумиране на допустимите разходи, каза Тот. Пребройте дните, когато мястото всъщност е било отдавано под наем, плюс дните, в които сте го имали за лична употреба.

Страната за наем на тези разходи се приспада от вашия доход от наем. Ипотечните лихви и данъците върху имуществото са първите, които се прилагат, каза Тот. След това се прилагат оперативните разходи и амортизацията за наем, каза тя. Всяка нетна загуба се пренася в бъдещи години, отбеляза тя.

И накрая, подкрепящите записи не трябва да се включват в данъчна декларация, обяснителят на EY каза. Но хората трябва да пазят документите си - дори тези, които не трябва да отчитат доходи от наеми поради 14-дневното изключение - ако данъчният служител почука.

Те включват разписки за подлежащи на приспадане разходи и ремонти, дневници на дните, когато имотът е бил нает или използван лично, доказателство за реклама и др.

IRS ще търси записи ако бъдете избрани за одит. Ако имате готови документи за доказване на вашите разходи и удръжки, толкова по-бързо ще приключите с одита.

За да цитирам The Eagles отново, приключването с този процес се брои за „спокойно усещане за лекота.” Пожелавам ти го.

Имате данъчен въпрос? Пиши ми на: [имейл защитен]

Благодаря за четенето. Искам да ви помогна да мислите по-широко за проблемите, които засягат вашите данъци. Не предлагам данъчни съвети, а само опит да разгледам какво може да означава за портфейла ви въртележката от данъчни правила и икономически условия.

Тук съм за читателя, който се сблъсква с данъците си с вид на примирение. Просто не си толкова в данъците, разбирам. Някога бях този човек. Под жаргона, мислете за данъците си като за лабиринт – с пари в края. Или капан, който трябва да избегнете.